РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2025по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1908004:3052 площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Группа Компаний СпецСтройТехнологии» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО10).
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 в 2000 году приобрела у ФИО3 земельный участок № <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 500 кв.м.
Согласно архивной схеме от 1992 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 В адресе земельного участка указаны два номера, по факту ФИО3 был предоставлен земельный участок 638 и 1/2 участка 639.
Согласно выписке из ФППК «Роскадастр» кадастровый № присвоен земельному участку №, 639. Истец ФИО2 приобрела у ФИО3 только земельный участок №.
Истец ФИО2 является членом СНТ «Водинка-1» с 1992 года, задолженности по оплате членских взносов перед СНТ «Водинка-1» не имеет.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленному письменному ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требовани с учетом уточнения (л.д. 106-109) поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании постановления Новосемейкинского поселкового Совета для садоводства ФИО3 ФИО15 предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, хранящемуся (второй экземпляр) в массиве сведений, сформированном в период с 1992-1998г. (л.д. 63).
Согласно списка землепользователей СНТ «Водинка-1» имеются под номером 306 сведения на ФИО3 ФИО16 (л.д. 64).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, площадью 750 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО3 ФИО17 (л.д. 73-75).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совершила отчуждение принадлежащего ей дачного земельного участка ФИО2 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 18).
Договором аренды дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от 05.05.2000г. подтверждается, что ФИО2 приняла в аренду бессрочно для ведения садово-дачного хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании, участок, расположенный в районе Водинка-1, № №, общей площадью 1000 кв.м.. (л.д. 19).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).
Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади, и внесение изменения в адрес земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории <адрес> по адресу: ФИО1, <адрес> 638, выполнялись на основании договора от 20.11.2024г.№ 023 с ФИО2.
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. Земельный участок расположен в пределах территории зоны (СхЗ). Для проведения кадастровых работ были получены и использованы сведения предоставленные Управлением Росреестра: кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-274539548,от 19.11.2024г.№ КУВИ- 001/2024-281710085, кадастровая выписка от 26.11,2024г. № КУВИ-001/2024-286799783, выписка координат из каталога геодезических пунктов в МСК-63 № от 21.03.2022г., газета «Красноярские новости» от 18.07 2024г. №(10527), схема архив от 1992г.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границы земельного участка были определены с учетом топографической ситуации на местности, границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке. Съемка земельного участка проводилось по границам земельного участка. Для определения местоположения земельного участка была использована спутниково - геодезическая аппаратура "GNSS приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3", номер в ГРСИ "35966-07", съем происходила днем в ясную погоду.
Согласно архивной схеме от 1992г., участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3. В адресе земельного участка указаны два номера, по факту ФИО3 предоставлен участок № и 1/2 участка 639, это отражено на схеме от 1992г.
В 2000г. ФИО3 участок № (500 кв.м.) продает ФИО2 по расписке, право собственности не регистрируется. В 2009г. ФИО2 приходит налоговое уведомление за № о необходимости оплаты налога за земельный участок с кадастровым №, и снова в адресе фигурируют номера двух участков 638,639, но ФИО2 выкупила только участок 638. Сведения о площади и номере участка 639 включены ошибочно.
В процессе выполнения кадастровых работ, был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №.
Собственников смежных земельных участков найти не удалось. Поместили извещение о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ земельного участка в газету «Красноярские новости». На собрание никто не явился, претензий не поступало. Площадь земельного участка по факту составляет 512 кв.м.
Расписка о получении денег ФИО3 за земельный участок № и налоговое уведомление подтверждает, что ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым № более 15лет. Границы участка закреплены забором и используется для ведения садоводства.
На основании выполненных работ, предлагаем внести сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане. Исключить номер участка 639, из адреса земельного участка с кадастровым №, т.к. он не принадлежит ФИО2 Присвоить земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>, участок 638 и внести сведения о фактической площади.
Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка указаны на основании Закона о Земле, Правил застройки и землепользования г/п <адрес> (л.д. 9-17).
Согласно ответа администрации г.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно представленным координатам находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино, не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования, находится в территориальной зоне Сх- 3/1. (л.д. 55).
Согласно постановления администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку в городском поселении муниципального района Красноярский Самарской области присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 110).
Из письменного отзыва председателя СНТ «Водинка-1» от ДД.ММ.ГГГГ.2025 установлено, что первоначально как лицу, работающему в Строительно-монтажном тресте <адрес> земельные участки №, 639 54 выделялись ФИО3 ФИО18, но ввиду того, что она ими не пользовалась, данных о её членстве, каких - либо уплат взносов в СНТ, либо переоформлении прав собственности на членов её семьи, в архиве СНТ не имеется.
Земельным участком по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 638 владеет и пользуется ФИО2 с 2000 года.
Подтверждает, что местоположение земельного участка совпадает с его местоположением согласно схемы, подлинность фрагмента схемы, представленной истцом, подтверждаю.
Протоколы о принятии в члены СНТ за указанный период в архиве товарищества отсутствуют. ФИО2 считается членом СНТ с момента заключения договора на оказание услуг по аренде дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от 1 мая 1995 г. Подлинность копий договора, членской книжки и других архивных документов ФИО2, подтверждаю.
Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. Земельный участок огорожен забором, при визуальном осмотре можно сделать вывод, что забор установлен давно, данных о том, что он переносился не имеется, споры по границам земельного участка, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями отсутствуют. (л.д. 88).
Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок, с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 105).
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что спорный участком пользуется их семья с начала 50-х годов, споры по участку отсутствуют, в таких границах земельный участок существует более 15 лет.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что спорный земельный участок находится во владении истца с начала 60-х годов, споры по участку отсутствуют, в таких границах земельный участок существует более 15 лет.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство;в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Группа Компаний СпецСтройТехнологии» от 27.11.2024 (изготовлен кадастровым инженером ФИО10), а именно:
№
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 20.05.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2025.
Судья______________________Абишев М.С.