Дело № 2-1125/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Ефимовой Д.П.,
с участием, истца ФИО3, представителя ответчика ТСЖ «Медео» - ФИО5, третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «МЕДЕО» об устранении нарушенных прав,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «МЕДЕО» (далее – ТСЖ «Медео») об устранении нарушенных прав.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Медео» - ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения в котором указано, что для прохождения на огороженную территорию жилого комплекса, расположенного по адресу: ... установлены три калитки для входа, двое ворот для въезда. Все три калитки для пешеходного прохода обслуживаются компанией «Цифрал», они открываются с электронного ключа, приобретенного собственниками в компании «Цифрал». Каждый собственник самостоятельно оплачивает услуги компании, вызывает специалиста компании в случае возникновения проблем с работой калиток или ключей. Поскольку у истца, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... имеется задолженность по оплате по добровольным платежам, въезд и выезд черед данные ворота был временно приостановлен, о чем истец был уведомен ТСЖ надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 перенес операцию на сердце, ему необходимо обеспечить как въезд, так и выезд на территорию жилого комплекса транспортных средств в том числе для оказаниям медицинской помощи.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., которая была приобретена ФИО1 и ФИО2 в период брака.
Вместе с ФИО1 в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, что сторонами не оспаривалось.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ТСЖ «Медео» является управляющей компанией жилого комплекса, расположенного по адресу: ... Собственниками жилого комплекса на общем собрании принято решение об установлении ограждения придомовой территории с автоматическими воротами с дистанционным управлением, утвержден порядок пользования земельным участком. Право въезда на территорию дома было предоставлено собственникам ( на личном автотранспорте).
Решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32 утверждены Правила благоустройства территории города Челябинска.
Согласно п. 255 Правил благоустройства территории города Челябинска, установка ограждения, в том числе на придомовых территориях, допускается при условии обеспечения круглосуточного беспрепятственного проезда техники аварийных и неотложных служб (скорой медицинской помощи, пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, служб Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства, коммунальных служб и др.) к объектам, расположенным на территории городской застройки, при необходимости - с организацией разворотных площадок нормативного размера.
Установка ограждений в жилых зонах с размещенными на их территории детскими, хозяйственными, контейнерными площадками, транспортными, пешеходными коммуникациями, предназначенными для группы многоквартирных домов, осуществляется с обеспечением беспрепятственного пользования данными объектами жителями всех многоквартирных домов (п. 257 Правил).
В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
ФИО3 обратился в ГУ «ГЖИ Челябинской области» за защитой нарушенных прав, письмом № 35149 от 13.12.2022г. ГУ «ГЖИ Челябинской области» дан ответ из которого следует, что Главным управлением в адрес ТСЖ «Медео» выдано предостережение об обеспечении доступности пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный ... по ... в ..., путем свободного передвижения через ворота и калитку (л.д.19).
ФИО3 обратился в ТСЖ «Медео» об обеспечении ему и членам его семьи беспрепятственного доступа на придомовую территорию многоквартирного ..., однако ответа не поступало.
Управлением благоустройства ... указано, что Решение Челябинской городской Думы от хх.хх.хх N 17/8 "Об утверждении Порядка демонтажа незаконно размещенных нестационарных объектов на территории ...", признано утратившим силу решением Челябинской городской Думы от хх.хх.хх №, в связи с чем осуществление мероприятий, связанных с демонтажем незаконно размещенных нестационарных объектов, временно приостановлено до принятия нового нормативного правового акта.
Допрошенная в судебном заседании представитель ТСЖ «Медео» ФИО5 суду пояснила, что по состоянию на 31.10.2022г. собственник ... указанного дома имеет задолженность по оплате добровольного обязательного взноса на основании решения собственников № 7 от 04.08.2020 за период с август 2020г. по октябрь 2022г. в размере 5000 руб., кроме того, одни ворота открываются механическим способом, на воротах вист замок, который открывается с ключа, размещенного в общем доступе в холле здания.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд также принимает во внимание, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих законность занятия земельного участка – придомовой территории в границах которыми огорожен забор.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что ТСЖ не препятствует собственнику пользоваться территорией жилого дома, расположенного по адресу: ... следовательно, требования ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «МЕДЕО» об устранении нарушенных прав являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Суд принимает во внимание, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он перенес операцию на сердце в октябре 2022 года, имеет другие заболевания в связи с чем нуждается в постоянной медицинской помощи и постороннем уходе, что подтверждается медицинскими документами.
Таким образом суд приходит к выводу, что действиями ТСЖ «Медео» нарушаются его жилищно-бытовые права, создает угрозу жизни и здоровья истца поскольку к истцу не имеют возможности проехать машина скорой помощи, дети.
Поскольку действиями ответчика ТСЖ «Медео» причинен истцу моральный вред, суд полагает взыскать с ТСЖ «Медео» компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Руководствуясь стаями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обязать товарищество собственников недвижимости «МЕДЕО» не препятствовать ФИО3, как собственнику ... по ... в ..., пользоваться дистанционным автоматическим открыванием ворот по телефонному звонку, не чинить препятствования в пользовании земельным участком, на котором расположен многоквартирный ... в ..., путем свободного передвижения через ворота, установленные на придомой территории данного дома.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости «МЕДЕО» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей.
На решение могут быть подана апелляционные жалобы и/или представление в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной виде путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года