Дело № 2-236/2025
УИД 66RS0027-01-2025-000409-09
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года
г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гольцман С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанное недвижимое имущество 02.08.2006 у Е. за 10 000 руб. по расписке, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 18 лет. Оформить сделку в установленном порядке не удалось из-за пожилого возраста продавца и его последующей смерти.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Стороны, их представители, третье лицо в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, принимая ранее участие в судебном заседании, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ранее с семьей истец был зарегистрирован и проживал в указанном доме. В настоящее время дом находится в не пригодном для проживания состоянии, истец намерен его разобрать и построить новый дом, однако участок продолжает обрабатывать.
Представителем Администрации Ивдельского муниципального округа ФИО4, действующей на основании доверенности, представлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда.
Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании Свидетельства № № от дд.мм.гггг, регистрационная запись №, выданного Администрацией <адрес>, Е. на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,12, с целевым использованием – приусадебный участок.
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, отражено, что собственником с дд.мм.гггг является Е. на основании договора купли от дд.мм.гггг.
По данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, дд.мм.гггг за реестровым № зарегистрировано право собственности Е. на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, КН №, и земельный участок КН № по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.
Из справки, выданной начальником Отдела по управлению территорией в п. Старая Сама, следует, что в спорном жилом доме с 07.02.2007 постоянно зарегистрирован ФИО1 Совместно с ним зарегистрированы дочь ФИО3, дд.мм.гггг г.р., Д., дд.мм.гггг г.р. Иных лиц по регистрации не значится.
Имущество приобретено ФИО1 до заключения брака, который зарегистрирован дд.мм.гггг.
Собственник спорного имущества Е., дд.мм.гггг г.р., скончался дд.мм.гггг, сведений о наследниках не имеется, что подтверждается данными ОЗАГС г. Ивделя.
Из ответа на судебный запрос, предоставленного нотариусом г. Ивделя ФИО5, следует, что после смерти Е. наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.
Из представленной расписки следует, что дд.мм.гггг Е. продал ФИО1 жилой дом, земельный участок и дрова за 10 000 руб.
Допрошенная в качестве свидетеля И. пояснила, что ФИО1 является её зятем, приобретение дома с землей с оформлением расписки производилось в её присутствии. После заключения брака семья истца проживала в данном доме, в последующем приобрели другое жильё, но данным имуществом продолжают пользоваться, используют земельный участок под огород.
По данным АО «ЭнергосбыТ Плюс» лицевой счет по оплате электроэнергии по указанному адресу был открыт на имя ФИО1, задолженность отсутствует.
Согласно акту осмотра и справочной информации, предоставленной Отделом по управлению территорией в п. Старая Сама, при повторном осмотре спорного имущества 24.06.2025 установлено, что в доме никто не проживает, имеются зарегистрированные лица. Дом требует восстановительных работ. Земельный участок вспахан, засажен овощами, трава скошена, кустарники вырублены, заказан пиломатериал для ограждения.
В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет.
Титульный владелец скончался, сведения о наследниках отсутствуют. Администрация муниципального образования не возражала против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома КН КН №, и земельного участка КН №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО13 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись)
И.Н. Новикова