Дело № 2-1197/2023
УИД 42RS0015-01-2023-001209-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Дорониной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за ней, ФИО1, ... г.р., право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером: ...
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Собственником другой 1/2 доли жилого дома по адресу: ... согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности являлась ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 17.10.2000.
Решением Заводского районнного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30.06.2014г., вступившим в законную силу 04.08.2014, прекращено право собственности ответчика ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, и признано за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ...(дело...).
После регистрации права собственности на 1/2 часть указанного жилого дома за ответчиком на основании решения суда от 30.06.2014 Федеральная служба регистрации кадастра и картографии (Росреестр) уведомлением за ... от 07.09.2017 в рамках повышения качества данных ЕГРН, во избежание негативных последствий несоответствия унаследованных систем ЕГРП И ГКН, а также для приведения в соответствие налоговой базы данных рекомендовала истцу обратиться с заявлением о прекращении права собственности на 1/2 доли указанного жилого дома.
Во исполнение уведомления Росреестра по заявлению истца 28.02.2023 было прекращено за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
Жилой дом по ... разделен несущей стеной на две изолированные части с двумя самостоятельными входами. Земельный участок разделен на две половины забором. С улицы в каждую из частей дома земельного участка имеется свободный доступ, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта, составленного по состоянию на 03.09.2019. В каждой половине дома имеется печь, место для приготовления пищи. У каждого из хозяев имеются свои хозяйственные постройки, они не связаны совместным владением и пользованием, принадлежащим им жилым домом по ..., каждый самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, и они не связаны совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома.
Истец ФИО1 и её представитель адвокат Доронина Н.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также заявление о признании исковых требования в полном объёме (л.д. 48, 81).
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом интересов третьих лиц (л.д. 75).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отдел по г.Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил принять обоснованное и законное решение, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 58).
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 31.08.2010, и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2017 принадлежала на праве собственности 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом на жилой дом (л.д. 6, 7, 8, 11, 12).
Собственником другой 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности являлась ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 17.10.2000 (л.д. 9).
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30.06.2014, вступившим в законную силу 04.08.2014, исковые требования ФИО2 к ...3, ...4, ФИО1 о признании доли дома частью дома и признании права собственности удовлетворены, прекращено право собственности, зарегистрированное в ЕГРП ....... на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу : ...1, общей площадью ... кв.м. (л.д. 22-23).
Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 04.04.2016 разъяснено, что 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ...0 кв.м. имеет характеристики: тип объекта - здание, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, назначение объекта - жилое. Определение вступило в законную силу 20.04.2016 (л.д. 24-25).
После регистрации права собственности на 1/2 часть указанного жилого дома за ответчиком ФИО2 на основании решения суда от 30.06.2014 Федеральная служба регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) уведомлением за ... от 07.09.2017 в рамках повышения качества данных ЕГРН, во избежание негативных последствий несоответствия унаследованных систем ЕГРП И ГКН, а также для приведения в соответствие налоговой базы данных рекомендовала истцу обратиться с заявлением о прекращении права собственности на 1/2 доли указанного жилого дома (л.д. 26).
Во исполнение уведомления Росреестра по заявлению истца 28.02.2023 было прекращено право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 27, 58-59).
По данным Государственного предприятия ... на момент инвентаризации жилой дом, расположенный по ..., разделён в натуре на два отдельных помещения, помещения изолированы друг от друга глухой перегородкой и имеют два отдельных очага отопления, разные входы, что подтверждается техническим планом помещения. Земельный участок разделен на две половины забором (л.д. 12-19, 19-20, 28-31, 33, 82-83).
Как следует из отзыва Администрации г. Новокузнецка из представленной топографической съёмки индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками: ... от 01.10.2023 не усматривается, что 1/2 часть жилого дома находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 75).
В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что каждая часть дома по ... имеет отдельный вход, самостоятельную отопительную систему, отдельные приборы, обеспечивающие подачу воды и электроэнергии. Общей является только стена, разделяющая дом на две части. Между ФИО2 и ФИО1 как собственниками жилых помещений, расположенных в спорном жилом доме, отсутствуют какие-либо споры по пользованию жилым домом. Жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. ФИО2 и ФИО1 несут бремя содержания принадлежащих им частей дома, как самостоятельных объектов недвижимости.
Учитывая, что объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по ..., поделен на два структурно обособленных жилых помещения, эти помещения индивидуализированы, но в тоже время, входят как части, в состав единого целого - жилого дома с общими несущими конструкциями, следовательно, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками каждый 1/2 части указанного жилого дома.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома, кадастровый ..., с характеристиками: вид объекта: здание, назначение: жилое, площадь ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..., право собственности на 1/2 часть жилого дома, кадастровый ..., с характеристиками: вид объекта: здание, назначение: жилое, площадь ... кв.м, количество этажей-1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22.11.2023 г.
Судья Г.П. Рудая