Дело ...
16RS0...-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестор» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,
установлено:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестор" о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.
В обосновании указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. После передачи квартиры по акту приема-передачи истцом выявлены недостатки. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 390 431 рублей, штраф, компенсацию морального вреда, расходы на оплату юридических услуг, на оплату технического заключения, почтовые расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие, а так же об уменьшении исковых требований - просила взыскать денежную компенсацию в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в сумме 211 189 рублей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей, расходов на оплату технического заключения в сумме 40 000 рублей, почтовых расходов в сумме 800 рублей, расходов по отправке искового заявления и приложений ответчику в сумеем 235 рублей 24 копейки.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что ответчик неоднократно обращался к истцу с предложением о предоставлении доступа в квартиру для устранения указанных строительных недостатков.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу ... блоке И-19 дома по адресу: ..., XVIа жилой район (л.д. 9-14).
... на основании акта приема-передачи квартиры объект долевого строительства был передан истцу.
В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные дефекты переданной квартиры.
... истец направила в адрес ответчика требование о возмещении стоимости устранения недостатков в соответствии с техническим заключением, выполненным по её поручению специалистом ФИО3 (л.д. 21-37), в сумме 390 431 рубль (л.д. 39-40).
... ответчик в ответ на претензию истца направил по адресу указанному истцом в договоре участия в долевом строительстве, а так же по адресу объекта долевого строительства телеграммы с просьбой предоставить доступ в квартиру для устранения недостатков (л.д. 67-68).
В соответствии с актом от ... истец не обеспечил доступа в квартира (л.д. 69).
... ответчик в ответ на претензию истца направил в его адрес ответ на претензию в которой выразил готовность устранить строительные недостатки (л.д. 70-72).
В ходе рассмотрения искового заявления ответчик так же неоднократно обращался к истцу с просьбой предоставить доступ в квартиру с целью устранения выявленных строительных недостатков, в том числе по результатам проведенной судебной экспертизы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее Постановление) была установлена специальная процедура передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которой застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком (подпункт «в» пункта 1 Постановления). При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» того же пункта.
В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:
специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Согласно подпункту «г» пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» указанного пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено указанным Постановлением.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» указанного пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
В силу подпункта «и» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» того же пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Таким образом, в силу приведённых императивных положений Постановления участник долевого строительства имеет право взыскания в судебном порядке расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства лишь после предъявления застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков и последующего отказа застройщика удовлетворить это требование или неудовлетворения его в установленный срок.
Аналогичные выводы содержатся в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... по делу N 88-11161/2023, а так же апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ....
При таких обстоятельствах в виду отсутствия предъявления застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков и отказа со стороны застройщика в удовлетворении указанных требований суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования взыскания компенсации стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестор» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев