УИД 28RS0007-01-2023-000212-56
ГД №2-174/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года город Завитинск
Завитинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Неженской Л.В.,
с участием истца ФИО6,
е представителя - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что с октября 2003 года она вместе со своей семьей проживает в квартире № 2, расположенной в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Квартира была приобретена ею без каких-либо документов у ФИО12, который в 1995 году приобрел данную квартиру у ФИО8 В свое время ФИО8 и члены его семьи: ФИО9, ФИО10 и ФИО11 приватизировали спорную квартиру. С 2003 года, она проживала в данной квартире с мужем и детьми. Она добросовестно и открыто владела спорной квартирой, осуществляла пользование ею как своей собственной: оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала участок, проводила ремонт. Из сведений администрации Завитинского муниципального округа от 22.11.2022, квартире был присвоен адрес: <адрес>. На основании изложенного, с учётом заявленных уточнений, просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО12, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.
Истец ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом также дала объяснения о том, что с момента приобретения спорной квартиры, а именно с 2003 года, она жилым помещением владела открыто, добросовестно и непрерывно, никто не предъявлял к ней претензий по данному жилому помещению.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании, поддержала предъявленные исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что в 2003 году ФИО6 вместе со своей семьёй переехала по адресу: <адрес>, и она стали соседями, так как она проживает в том же доме, но в квартире №2. В квартире № до ФИО6 проживал Мёдов, а до него семья ФИО13. С 2003 года ФИО6 проживает в данной квартире, следит за жилым помещением.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14, в судебном заседании показал, что истец ФИО6 приходится ему невесткой, и она с семьёй, с 2003 года проживает по адресу: <адрес>. До них в спорной квартире проживала семья ФИО13, а потом Мёдов.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 14 апреля 1995 года, заключённого с ТОО «Куприяновское» и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 следует, что семья ФИО13 приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>. При этом право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру гражданин приобретает с момента регистрации договора в комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> и бюро технической инвентаризации службы «Заказчика» городской администрации, который зарегистрирован, соответственно, 17 апреля 1995 года и 18 апреля 1995 года.
Согласно свидетельству № 62 от 14 апреля 1995 года на право собственности на домостроение, квартиру, комнату в квартире, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, приобрели право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте от 21 апреля 1995 года на <адрес> в <адрес> указана общая характеристика жилого помещения, площадь 57,5 кв.м. и сведения о собственниках жилого помещения: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <***>5 кв.м., кадастровый № сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно справке администрации Завитинского муниципального округа от 22 ноября 2022 года № 5542 жилому помещению, ранее имевшему адрес: <адрес>, постановлением главы Куприяновского сельсовета от 17 апреля 2019 года № 18, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям Амурэнергосбыт ПАО «ДЭК», задолженности за потреблённую электроэнергию по адресу: <адрес> (абонент ФИО2.) не имеется.
Согласно свидетельству о смерти № № ФИО2 умер 25 ноября 2019 года.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что в 1995 году ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 приобрели право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом в установленном порядке право собственности зарегистрировано не было. В 2003 году ФИО6, совместно с мужем ФИО2 и своими детьми приобрели у ФИО12, который в свою очередь в 1995 году приобрел у ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стали в ней проживать, пользоваться нести бремя её содержания. В 2019 году ФИО2. умер, а ФИО6 до настоящего времени продолжила пользоваться указанным жилым помещением. Таким образом, ФИО6 более 15 лет владеет жилым помещением – квартирой № в доме №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, добросовестно, открыто, непрерывно, несёт расходы по её содержанию, следит за её сохранностью.
На основании изложенного, и принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО6 спорного жилого помещения, ею занимаемого, в течение всего срока владения и пользования ею жилым помещением, никто не обращался, а также учитывая отсутствие возражений у ответчика и третьего лица, против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 (ИНН №) к ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО10 (ИНН №), ФИО11 (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО6, право собственности в силу приобретательной давности, на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имевшего адрес: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2023 года.