Дело № 2-3222/2025

(43RS0001-01-2025-003744-08)

Заочное Решение Именем Российской Федерации

г. Киров 3 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», конкурсному управляющему ФИО6 о погашении регистрационных записей на объекты недвижимого имущества и прекращении права собственности на земельные участки,

Установил:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», конкурсному управляющему ФИО6 о погашении регистрационных записей на объекты недвижимого имущества и прекращении права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений (обременений): ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: АО «КЧУС», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: АО «КЧУС», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: АО «КЧУС», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; арест, номер регистрации ограничения: {Номер изъят}, основание государственной регистрации: постановление о наложении ареста на имущество, выданное Ленинским районным судом города Кирова, протокол наложения ареста на имущество, выдан {Дата изъята}, СУ СК России по Кировской области. В связи с окончанием строительства многоквартирных жилых домов по адресу: {Адрес изъят} администрацией города Кирова выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}; {Номер изъят} от {Дата изъята}. На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан.

С учетом уточнения исковых требований (с учетом исправления описки), просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (регистрационная запись 43-43-01/338/2013-250 от {Дата изъята}) в пользу участников долевого строительства; прекратить ипотеку в силу закона в отношении ФИО3, ФИО4 (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}); прекратить регистрационную запись о залоге права требования участника долевого строительства {Номер изъят}; прекратить регистрационную запись о залоге права требования участника долевого строительства {Номер изъят}; прекратить ипотеку в силу закона в отношении ФИО1, ФИО2 (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}); прекратить ипотеку в силу закона в отношении ФИО5 (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}); прекратить право собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}

С учетом характера спорных правоотношений протокольным определением суда от 03.09.2025 года изменен процессуальный статус ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО) с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на ответчиков.

Представитель истца муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова в судебное заседание не явился после перерыва, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, конкурсный управляющий ФИО6, представители ответчиков АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв и дополнения к нему, просит рассмотреть дело в свое отсутствие

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, администрацией муниципального образования «Город Киров» выданы разрешения на ввод следующих объектов в эксплуатацию:

- {Номер изъят} от {Дата изъята} – {Адрес изъят}, кадастровые номера земельных участков {Номер изъят}

- {Номер изъят} от {Дата изъята} – {Адрес изъят} 5, кадастровые номера земельных участков {Номер изъят}

- {Номер изъят} от {Дата изъята} – {Адрес изъят} 4, кадастровые номера земельных участков {Номер изъят}

На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан.

Согласно сведениям ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости имеются следующие записи в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеется актуальная запись о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята};

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята} и об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, государственная регистрация ограничения {Номер изъят} от {Дата изъята}, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята};

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята} и об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства ФИО3, ФИО4, государственная регистрация ограничения {Номер изъят} от {Дата изъята}, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята};

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята} и о залоге права требования участника долевого строительства в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России», государственная регистрация ограничения {Номер изъят} от {Дата изъята}, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята};

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята} и о залоге права требования участника долевого строительства в пользу залогодержателя Банк ВТБ 24 (ПАО), государственная регистрация ограничения {Номер изъят} от {Дата изъята}, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята};

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} имеются актуальные записи о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята} и об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства ФИО1, ФИО2, государственная регистрация ограничения {Номер изъят} от {Дата изъята}, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята};

- земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}5 имеются актуальные записи о праве собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», государственная регистрация права {Номер изъят} от {Дата изъята} и об ипотеке в силу закона в пользу участника долевого строительства ФИО5, государственная регистрация ограничения {Номер изъят} от {Дата изъята}, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на {Дата изъята} в отношении объекта, расположенного: {Адрес изъят} (правообладатель ФИО5) обременений не зарегистрировано; в отношении объекта, расположенного: {Адрес изъят} (правообладатели П.А.ГБ. и ФИО2) обременений не зарегистрировано; в отношении объекта, расположенного: кировская область, {Адрес изъят} сменились правообладатели (ФИО7. ФИО3, ФИО8 на ФИО9, дата государственной регистрации за ней права {Дата изъята}) обременения отсутствуют) (том 1 л.д. 17-24).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д.Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 ГК РФ, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В силу пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;На основании части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу части 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу части 1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом. Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16, пунктов 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с нахождением земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилой дом введен в эксплуатацию.Установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 25.04.2019 года по делу № А28-3232/2028 признан банкротом должник - АО «Кирово-Чепецкое управление строительства». Возражений на иск ответчики не представили. В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как следует из материалов дела, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, жилые помещения переданы в собственность участников долевого строительства, а значит, земельные участки уже застройщику не принадлежат, необходимо сформировать земельный участок под многоквартирный дом, ответчики – физические лица обременений в виде ипотеки объектов долевого строительства на настоящий момент не имеют, однако согласно реестровых записей обременения на земельные участки сохраняются.Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова.

Настоящее решение является основанием для погашения вышеуказанных регистрационных записей.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}) в пользу участников долевого строительства.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении ФИО3, ФИО4 (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Прекратить регистрационную запись о залоге права требования участника долевого строительства {Номер изъят}.

Прекратить регистрационную запись о залоге права требования участника долевого строительства {Номер изъят}.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении ФИО1, ФИО2 (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении ФИО5 (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Прекратить право собственности АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}

Настоящее решение является основанием для погашения вышеуказанных регистрационных записей.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.