Решение по делу № 2-7464/2023 от 22.12.2023

УИД № 48RS0001-01-2023-007134-60

Дело №2-7464/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Венерцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени),

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указывая, что 08.11.2005 между администрацией г. Липецка и ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка№, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для комплекса зданий и сооружений, срок аренды устанавливается с 18.05.2005 по 18.05.2030.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.10.2009 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 247 546,77 руб. и пени за период с 28.03.2006 по 23.08.2023 в размере 175 337,09 руб. В адрес ответчика направлена претензия И28-8990 от 22.08.2023 о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю с 01.10.2009 по 30.06.2023 в размере 247 546,77 руб. и пени за период с 28.03.2006 по 23.08.2023 в размере 175 337,09 руб., а также неустойку (пеню), начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года N 357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области", распоряжением Администрации Липецкой области от 13 октября 2022 года N 394-р "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что 08.11.2005. между администрацией г. Липецка и ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом указанного договора является земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для комплекса зданий и сооружений, срок аренды устанавливается с 18.05.2005 по 18.05.2030.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата начисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится равными долями ежеквартально: не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал- не позднее 15 ноября текущего года.Согласно п.4.3 Договора арендаторы уплачивают арендную плату с 18.0.2005 в размере 25,25 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка соразмерно долям в праве собственности на строения соответственно (ФИО5 – 1/5, ФИО6 – 1/5, ФИО7 – 1/5, ФИО4 – 1/5, ФИО2 – 1/5) согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.6 Договора не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 5.4.5 Договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с п.4.1 договора вносить арендную плату.

Пункт 6.1 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4 договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов о проекте положения «О порядке определения размера арендной платы, : порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, заходящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» № 109 от 18.09.2015г.

Ставка арендной платы - 0,3% (пп. 1 п. 1 Приложение к решению Липецкого городского совета депутатов от 18.09.2015 № 109).

В адрес ответчика направлена претензия И28-8990 от 22.08.2023 о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, ФИО1 являющийся арендатором земельного участка, обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, тогда как он своей обязанности по оплате данных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, суд, соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, который не был ответчиком оспорен, и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате неустойки (пени) за период с 01.10.2009 по 30.06.2023 в сумме 247 546,77 руб. и пени за период с 28.03.2006 по 23.08.2023 в размере 175 337,09 руб, а всего 422 883,86 руб. (247 546,77 руб. + 175 337,09 руб.).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7428,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> денежные средства в размере 422 883 руб. 86 коп., в том числе: задолженность по арендной плате неустойки (пени) за период с 01.10.2009 по 30.06.2023 в размере 247 546,77 руб., пени за период с 28.03.2006 по 23.08.2023 в размере 175 337,09 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пени) в соответствии с п 6.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день по день фактического исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 7428,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 29 декабря 2023 года