УИД№ 77RS0016-02-2024-022889-32
Гр.дело №2-2844/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года город Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2844/2025
по иску ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ
Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору №СИД-2.1/3-18-227-1/АН участия в долевом строительстве от 22.06.2022 в размере 17 207 200 руб., определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно до получения застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере задолженности 17 207 200 руб. подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент) (эскроу-агент ПАО Сбербанк), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком ОО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и (или) после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли", взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору №СИД-2.1/3-18-227-1/АН участия в долевом строительстве от 22.06.2022 в части оплаты объекта долевого строительства - квартиры.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.06.2022 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор №СИД-2.1/3-18-227-1/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, истец обязуется своими силами (или) с привлечением других лиц, в ом числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой комплекс №2 (в составе жилых корпусов 2.1 и 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - однокомнатную квартиру с условным номером 227, общей приведенной площадью 39,6 кв.м., расположенную на 18 этаже, во 2 подъезде секции 3, корпус 2.1.
В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере 23 395 053 руб.
Цена договора подлежала оплате в срок до 31.05.2023 включительно.
Однако, до настоящего времени денежные средства в размере 17 207 200 руб., со стороны ответчика не внесены.
Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
В силу ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договором срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2022 обоснованы и подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере в размере 17 207 200 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2022 в размере 17 207 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.
Определить порядок исполнения решения суда о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли", а именно до получения застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере задолженности 17 207 200 руб. подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент) (эскроу-агент ПАО Сбербанк), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком ОО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и (или) после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли" в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной Отрасли", взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору №СИД-2.1/3-18-227-1/АН участия в долевом строительстве от 22.06.2022 в части оплаты объекта долевого строительства - квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025г.
Судья: А.Д. Городилов