Решение по делу № 2-693/2025 от 20.03.2025 - об установлении факта владения земельным участком, расположенным под гаражом, о признании право собственности на земельный участок.

Гр.дело № 2-693/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-000350-17

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Пинтаевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрация г. Улан-Удэ" об установлении факта владения земельным участком, расположенным под гаражом, о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и расположенным на нем гаражом, по адресу: ..., площадью 25кв.м, условный номер земельного участка ... в течении 20 лет 5 месяцев ФИО1, а также признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Требования мотивированы, тем что в ДД.ММ.ГГГГ года ею был приобретен металлический гараж без фундамента, расположенный по адресу: ... во дворе дома, у гражданина ФИО2 Документы на гараж и земельный участок под ним, продавцом не были до конца оформлены, в связи с чем официальный договор купли-продажи между сторонами не оформлялся. Единственные документы, какие имелись, это копия заявления в Администрацию Советского района г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации гаража и копия согласования схемы установки гаража с пожарной частью от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем считает, что у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобритательной давности. Воспользоваться оформлением право собственности путем «гаражной амнистии» не предоставляется возможным ввиду отсутствия капитального фундамента и других документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрация г. Улан-Удэ" ФИО3, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Из показаний сведения ФИО4 следует, что ФИО1 пользуется гаражом много лет.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по РБ, представленного по запросу суда следует, что сведения в ЕГРН по земельному участку, находящемуся по адресу: ..., с кадастровым номером ..., отсутствуют.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ. представить сведения на объект недвижимости общей площадью – 25м2, расположенного по адресу: ... не предоставляется возможным в связи с отсутствием информации в архиве.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию, следует, что сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 25кв.м., условный ...:ЗУ1, в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Комитете отсутствуют.

Согласно ст. статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Нормами земельного законодательства предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, является ее собственностью и был предоставлен ей в установленном законом порядке, суду не представлено.

Учитывая положения земельного законодательства и невозможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотнич ФИО6 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрация г. Улан-Удэ" об установлении факта владения земельным участком, расположенным под гаражом, о признании право собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.