Дело № 2-55/2025
70RS0022-01-2025-000064-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Подгорное Чаинского района 3 апреля 2025 года
Чаинский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего судьи: Николаенко Н.Г.,
при секретаре: Пахомовой Г.С.,
помощник судьи: Тимасова Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в доме зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п.6 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до (дата). Однако свою обязанность не выполнили. Регистрация в квартире ответчиков, которые не являются членами семьи истца, препятствует в осуществлении ее законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, снятии их с регистрационного учета.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, согласно телефонограммам просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данная норма также содержится в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата) ФИО1 купила у ФИО8 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.6 Договора на момент его подписания в доме на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до (дата).
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается сведениями из регистрационного досье о регистрации граждан от (дата), согласно которым ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете по месту жительства в доме по адресу: <адрес> с (дата).
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются бывшими собственниками дома, членом семьи нового собственника не являются. Данных о заключении соглашений в отношении дома у ответчиков с его собственником не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 после перехода права собственности на дом прекратили (утратили) право пользования спорным жилым помещением. Однако имеют регистрацию в указанном жилом помещении, создавая тем самым для собственника ФИО1 препятствие в осуществлении права собственности.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков предусмотренных жилищным или гражданским законодательством правовых оснований для пользования спорной квартирой.
Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 1 (в ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании указанных положений процессуального закона, а также п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 3000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Руководствуясь ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца.
Судья Н.Г. Николаенко