Дело № 2-3327/2023

74RS0028-01-2023-003739-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

с участием помощника прокурора Ильиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым домом по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2023г. ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Из п.9 договора купли-продажи следует, чтто в доме зарегистрированы: Ф.Н.В., Ф.А.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета после полного расчета в течение 7 дней. Однако, согласно адресно-справочной информации ОМВД России по г.Копейску от 07.08.2023 года следует, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО1, с 13.06.2023 г., ФИО2 с 03.11.2015г., ФИО3 с 03.11.2015г., ФИО4 с 20.07.2018г. Ответчики членами семьи истца не являются, в доме не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, личных вещей их в доме не имеется. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались надлежащим образом, вернулись конверты с «Истекшим сроком хранения».

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 25.04.2023, заключенного между А.Р.Г. и ФИО1 (л.д 14-20).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 16.05.2023 года (л.д.33-34 выписка из ЕГРН).

Согласно адресных справок на ответчиков следует, что в жилом доме по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: ответчик ФИО2, ДАТА г.р., с 03.11.2015 г., ФИО3, ДАТА г.р., с 03.11.2015г., ФИО4, с ДАТА г.р, с 20.07.2018г. (л.д.13, 48).

В судебном заседании 19.09.2023 года истец ФИО1 пояснила, что она купила дом у А.Р.. С его слов, члены семьи выписались из дома, ФИО2 и ФИО3 они давно были выписаны, а Адищева они сами не знают. При покупке дом был пустой совсем, сами собственники тоже не жили в доме, у них дом был под дачу.

В судебном заседании 19.09.2023 года свидетель М.И.А. пояснила, что она является дочерью ФИО1 После покупки дома выяснили, что ответчики зарегистрированы в доме. Они созванивались с бывшей хозяйкой дома, которая сообщила, что не знает тех людей, которые прописаны в доме.

Соглано акта о непроживании, составленного соседями ФИО1 следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи ФИО1 не являются, в доме не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, личных вещей в доме не имеется (л.д.21).

Как установлено в судебном заседании ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, с регистрационного учета не снялись, в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, соглашение между ответчиками и собственником жилого дома о сохранении за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствует.

С учетом изложенного, суд, считает, что требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым домом по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА г.р. к ФИО2, ДАТА г.р., ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, с ДАТА г.р, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО3, ДАТА г.р., зарегистрированного по адресу: АДРЕС (ИНН НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО4, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного по адресу: АДРЕС ( паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА г.р., ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., зарегистрированных по адресу: АДРЕС, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года

Председательствующий