Дело №2-1595/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 г. пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Я.,
при секретаре судебного заседания Насурлаевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за истцами в равных долях права собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является матерью умершей ФИО1, а истец ФИО4 является её сыном, над которым ФИО3 осуществляет попечительство. ФИО1 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО5 за реестр. №, принадлежал указанный жилой дом, приобретенный нею у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности отсутствует. После смерти ФИО1 наследство приняли её мать ФИО3 и сын ФИО4, проживавшие совместно с наследодателем, в установленный законом срок обратились к нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не было выдано истцам ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что по сведениям ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь собственником указанного жилого дома значится умерший ФИО2, было рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что у истцов нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО6 подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя, исковые требования удовлетворить (л.д.110).
Ответчик Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.106).
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, над которым его бабушка ФИО3 после смерти ФИО1 осуществляет попечительство (л.д.4,14-18,70-72,74-79).
Истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, по данному адресу также было зарегистрировано место жительства умершей ФИО1 (л.д.15,18,68-69).
ФИО1 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО5 за реестр. №, принадлежал жилой дом площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный нею у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности отсутствует, по сведениям ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь собственником указанного жилого дома значится ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное дело не открывалось (л.д.6-7,13,81-99,108,111).
Суд отмечает, что согласно законодательству Украины, действовавшему в Республике Крым на момент заключения и нотариального удостоверения данного договора, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (статья 657 Гражданского кодекса Украины).
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента передачи, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному отчуждению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Сторонами указанные требования действовавшего на тот момент законодательства о нотариальном удостоверении договора были выполнены, однако наследодатель не зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом на основании нотариально удостоверенного договора.
До 1 января 2013 года в соответствии с Порядком временной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины от 2 февраля 2002 года, регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли коммунальные предприятия органов местного самоуправления – Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости (БТИ).
С принятием Закона Украины от 1 июля 2004 года N 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» данный порядок был отменен и действие полномочий органов БТИ прекратилось.
Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" N 1952-IV, вступивший в законную силу 3 августа 2004 года, предусматривал обязанность лиц, которые приобрели право собственности (пользования) на земельный участок, провести регистрацию права собственности (пользования) в порядке, предусмотренном этим законом.
Вместе с тем суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, вместе с тем не может являться основанием для возникновения такого права, если оно возникло по иным основаниям.
Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи, который был совершен в нотариальной форме, содержит все существенные условия и был исполнен сторонами, не может ограничивать права истцов как наследников собственника спорного жилого дома.
Суд также отмечает, что в силу пп. 18 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утв. Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года.
Таким образом, ФИО1, по мнению суда, являлась собственником жилого дома по указанному адресу, вместе с тем, отсутствие правоустанавливающего документа является препятствием для оформления прав её наследников на данное имущество.
Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на жилой дом площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, объект поставлен на кадастровый учет на основании приказа о переносе сведений №П/18 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Принятие наследства согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО1 наследство приняли её мать ФИО3 и сын ФИО4, проживавшие совместно с наследодателем, в установленный законом срок обратились к нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не было выдано истцам ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что по сведениям ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь собственником указанного жилого дома значится умерший ФИО2, было рекомендовано обратиться в суд (л.д.49-61).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным удовлетворить эти требования.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Я. Цветков