Дело №2-352/23 20 февраля 2023 года

78RS0014-01-2022-004971-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, расходов по плате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по плате государственной пошлины, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиков принятых на себя обязательств по заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила взыскать денежные средства в сумме 595000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9600 руб.

ФИО1, представитель ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по Пулковской <адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.1 договора продавец продает покупателям, принадлежащую ему н праве собственности квартиру, а покупатель приобретает вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому.

П.4 договора предусмотрено, что стороны оценивают в 11350000 руб.

Покупатели покупают у продавца указанную квартиру за 11350000 руб. в общую долевую собственность, стороны пришли к соглашению, что расчет между ними производится следующим образом: денежные средства в размере 8800000 руб. переданы покупателям продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере 2550000 руб. будут выплачены следующим образом: 1910000 руб. будут выплачены покупателями продавцу в течении одного рабочего дня после подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, а оставшиеся денежные средства в сумме 640000 руб. будут выплачены покупателями продавцу в течение 7 рабочих дней после регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербурга, в случае если в указанный срок продавцом не будет погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то оставшаяся сумма в размере 640000 руб. будет передана покупателям продавцу в течении трех дней с момента получения покупателями справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире.(п.5).

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчикам истцу выплачена денежная сумма в размере 10755000 руб.

Между тем ответчики не производят выплату денежной суммы в размере 595000 руб. ссылаясь на то, что на текущий момент задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСН «Звездное-1» по лицевому счету № не погашена, сумма задолженности составляет 62905,75 руб., таким образом истцом не исполнено окончательно условие по договору купли-продажи не представлена справка об отсутствии задолженности на квартиру.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной ТСН «Звездное-1» в материалы дела выписке по лицевому счету ФИО3, ФИО2 за период с мая 2019 года по декабрь 2022 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 8425,06 руб., и то за период декабря 2022 года, т.е. после подписания сторонам договора купли-продажи квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку до настоящего момента ответчиками не исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 595000 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в суме 9600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 595000 руб., расходы п уплате государственной пошлины в сумме 9600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Кротова М.С.