77RS0013-02-2023-002710-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- определить порядок пользования общим имуществом следующим образом:
• Истцу определить в пользование жилую изолированную комнату 14,20 кв.м.;
• Ответчику определить в пользование жилую изолированную комнату 17,80 кв.м.;
Нежилые помещения: кухню, ванную комнату, туалет, коридор определить в общее пользовании истца и ответчика;
- вселить в квартиру по адресу: адрес, д.,50, кв.7, обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать истцу ключи от спорного жилого помещения.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 (Истец) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в квартире с кадастровым номером 77:07:0001002:3597, расположенной по адресу: г .Москва, адрес, общей площадью 53,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 28.09.2022.
ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: адрес, общей площадью 53,2 кв.м.
Факт наличия в собственности указанных лиц спорного жилого помещения также подтверждается карточкой учета №3120456081 из адрес «Крылатское».
Вместе с тем, между истцом и ответчиком существует спор по вопросу владения и пользования указанным жилым помещением, истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, ответчиком было отказано в передаче ключей от квартиры и вселении истца в жилое помещение, в связи с чем истец обращался с заявлением в ОМВД по адрес.
Истец и Ответчик не могут самостоятельно согласовать порядок пользования Общим имуществом, предложение истца об урегулировании порядка пользования жилым помещением было проигнорировано ответчиком, что создает неопределенность в правомочиях
собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему правом.
Спорная квартира общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью- 32 кв.м, состоит из двух жилых изолированных комнат 14,20 кв.м., и 17,80 кв.м., кухни 9,10 кв.м.
На дату возникновения у сторон права собственности на спорную квартиру сложился следующий порядок пользования общим имуществом: жилой комнатой площадью 14,20 кв.м. пользовался ответчик, комнатой 17,80 кв.м. пользовалась фио (умерла ), а нежилые помещения находились в общем пользовании.
В связи с невозможностью согласования порядка пользования, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.30 п.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: адрес.
Ответчику на праве собственности, принадлежат остальные ½ доли квартиры.
Спорное жилое помещение имеет общую площадь 53,20 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 14,20 кв.м. и 17,80 кв.м.
Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Истец ставит перед судом требование об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой.
В пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. ( ред. от 24.03.2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснены критерии, принимаемые судом во внимание при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования квартирой, по варианту, предлагаемому истцом, не противоречит нормам действующего законодательства ( ст.247 ГК РФ) и не нарушает жилищные права ответчика.
В связи с чем, исковое требование об определении порядка пользования подлежит удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование о вселении и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользование жилым помещением.
Факт чинения препятствий подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: обращениями в правоохранительные органы, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 марта 2023г.
В связи с чем, иск в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу адрес
Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу адрес.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу адрес.
- Передать в пользование ФИО1 комнату, площадью 14,20 кв.м.
- Передать в пользование ФИО2 комнату, площадью 17,80 кв.м.
- Места общего пользования (коридор, кухня, санузел) оставить в общем пользовании собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено судом 5 сентября 2023