№
Дело № «ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО12 ФИО1 ФИО13 о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в суд с иском к ФИО7 ФИО14 признании за ней права пользования на условиях социального найма жилым помещением – 2-х комнатной квартирой, площадью 42.8 кв. м., распложенной по адресу: находящегося по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указала, что была вселена, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из Похозяйственной книги <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ год и справкой форма № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует жилое помещение по целевому назначению, подтверждается выписками из истории болезни от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что истец наблюдается врачами по данному адресу. Истец длительный срок осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Истец обратилась в ФИО7 ФИО15 с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 ФИО16 Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, в котором было сказано, что истец не обладает правом пользования спорным жилым помещением, в связи с непредставлением ордера на вселение или выписки из решения органа предоставившего жилое помещение.
Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения
Истец в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил в суд своего представителя, представитель истца в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчикв судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2-х комнатной <адрес>, площадью 42.8 кв. м., распложенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3, что подтверждается справкой форма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в указанной квартире зарегистрирована ФИО4 – мать Истца.
Согласно данным выписок из Похозяйственной книги <адрес> за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год спорное жилое помещение было предоставлено в <данные изъяты> году бабушке ФИО5 в период ее работы в <данные изъяты>», (работавшей там с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается представленной трудовой книжкой ФИО6). Истица и ее мама – ФИО4 были вселены в квартиру в <данные изъяты> году как члены семьи нанимателя - ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в ФИО7 ФИО17 с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 ФИО18 Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, в котором было сказано, что истец не обладает правом пользования спорным жилым помещением, в связи с непредставлением ордера на вселение или выписки из решения органа предоставившего жилое помещение.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 295 ГК РСФСР по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец была вселена в спорное помещение в установленном порядке, проживала в нем ранее и в настоящее время, длительное время надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности по настоящее время не имеет.
Учитывая, что ФИО3 и члены её семьи на законных основаниях владеют и пользуются спорной квартирой, истец оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартирой истцу в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.
У истца возникло право пользования спорной комнатой, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.
При таких обстоятельствах требования истца к ФИО19 о признании за ней права пользования на условиях социального найма жилым помещением – 2-х комнатной квартирой, площадью 42.8 кв. м., распложенной по адресу: находящегося по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО3 право пользования на условиях социального найма жилым помещением – 2-х комнатной квартирой, площадью 42.8 кв. м., распложенной по адресу: находящегося по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО20 заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья ФИО21
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ