37RS0010-01-2023-001586-12
Дело № 2-1942/2023 02 октября 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново
В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.
При секретаре Баранове Д.В.,
С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2023 года в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Иск мотивирован тем, что 01.04.2023 между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой на момент совершения сделки никто не проживал, мебель в квартире отсутствовала. Однако на регистрационном учете в спорной квартире состоял ответчик, зарегистрированный своим отцом в спорном жилом помещении, по словам которого, регистрация ответчика в квартире носила формальный характер. Для истца ответчик-посторонний человек, его регистрация нарушает права истца и возлагает на истца дополнительные расходы по содержанию квартиры. Договором купли-продажи предусмотрено, что ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 15.04.2023, однако этого не сделал, несмотря на то, что ответчик в ней не проживает, ею не пользуется и утратил право пользования спорным жилым помещением. Поскольку место жительства ответчика истцу не известно, то снять его с регистрационного учета из спорной квартиры не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением-квартирой № <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией, от ее имени в деле участвует представитель.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживал. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик членом семьи истца не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Соглашение о порядке пользования спорной и о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной почтой с уведомлением.
Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом неоднократно, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель 3 лица ОМВД России по Ленинскому району г. Иваново не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
28.08.2023 на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечен ФИО4 в связи с характером спорного правоотношения.
В судебное заседание 3 лицо ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
Суд, заслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 01.04.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.04.2023, от 12.07.2023.
Согласно справкам МКУ МФЦ в г. Иванове от 16.02.2023, от 14.07.2023, поквартирной карточке, адресной справке отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области от 18.07.2023 в спорной квартире зарегистрированы: ответчик-с 31.05.1996, 3 лицо ФИО4-с 18.10.1993.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ранее собственником спорной квартиры являлся ФИО4, который распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, продав истцу (договор купли-продажи от 01.04.2023).
Из письменных объяснений 3 лица ФИО4 следует, что его сын-ответчик в спорной квартире не проживает более 20 лет, его личных вещей в квартире не имелось, расходы по содержанию квартиры ответчик не нес, место нахождение сына ему не известно.
Таким образом, ответчик зарегистрирован в спорной квартире, как член семьи бывшего собственника жилого помещения-3 лица ФИО4, однако в квартире не проживают более 20 лет, что лицами, участвующими в деле, не отрицается.
Ответчик в спорную квартиру не вселялся, его личных вещей в квартире не имеется, проживает по другому адресу, расходы по содержанию спорного имущества не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, общего бюджета с истцом не имеет, членом семьи истца не является, ввиду чего он фактически прекратил пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением и утратил право пользования им. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с этим отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок по правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец после заключения с ФИО4 договора купли-продажи от 01.04.2023 надеялась, что ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры снимется самостоятельно. Однако ответчик добровольно этого не сделал.
Суд, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, приходит к выводу о том, что поскольку ФИО4 продал принадлежавшую ему на праве собственности квартиру истцу и в настоящее время собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца не является, то право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности у ответчика, как члена семьи бывшего собственника квартиры, прекратилось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время истец в связи с регистрацией ответчика несет дополнительные расходы по оплате за содержание жилого помещения, которые она нести не согласна. Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире не дает возможности истцу реализовать свои права в полном объеме. Сам факт регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии семейных отношений между сторонами и не влечет какие-либо правовые последствия для истца.
Кроме того, ответчику на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в которой он в силу закона вправе проживать, а также владеть и пользоваться данным жилым помещением.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> во <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ерчева А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.