УИД 77RS0008-02-2024-006147-48
Дело № 2-2786/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес», ГБУ «Жилищник адрес» о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес», ГБУ «Жилищник адрес» о признании договора управления многоквартирным домом № 1423/22 от 01.01.2022 года, заключенного между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» и ГБУ «Жилищник адрес», недействительным.
Требования мотивированы тем, что 01.01.2022 между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» и ГБУ «Жилищник адрес» заключен договор управления многоквартирным домом № 1423/22. Договор управления многоквартирным домом с истцом ФИО1 заключен не был. Долговые единые платежные документы в адрес истца не направлялись. Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с требованием о предоставлении платежных документов и предоставлении информации относительно деятельности управляющей организации, которое оставлено ответчиками без ответа. Истец не давал согласия на предоставление персональных данных в МФЦ. Согласно условиям п. 4.10 договора, Собственники вносят плату в соответствии с настоящим договором на расчетный (лицевой, транзитный) счет ... в банке ВТБ (ПАО) БИК 044525411, ИНН <***>, к/с 3010181045250000411. Так как в данном договоре не указана принадлежность данного расчетного счета к ГБУ “Жилищник адрес”, не указан ИНН организации которой принадлежит данный счет, не указано название юридического лица открывшего данный счет, то установить реквизиты организации акцептора по данному счету в рамках данного договора не представляется возможным. Согласно действующему законодательству, в частности ФЗ № 35-ФЗ от 06.03.2006г. (О противодействии терроризму), нормам и положениям УК РФ, перевод денег организациям поддерживающим терроризм или имеющие не дружественные намерения к РФ, является тяжким преступлениям и имеет серьезное наказание. Таким образом, перевод денежных средств на расчетный счет не имеющего явной идентификации является недопустимым. Тем не менее, 21 июня 2024 года, ответчиком по делу 02-1752/2024-М-0783/2024 ФИО1 была предпринята попытка уплатить в отделении Сбербанка № 01868 взыскиваемую сумму по реквизитам, указанными сторонами на последней странице договора, а именно: Управляющая организация ГБУ “Жилищник адрес”: 124683, Москва, Зеленоград, корп. 1553, Тел. телефон, ИНН <***>, КПП 773501001, Р/с <***> в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес, Департамент финансов адрес (ГБУ “Жилищник адрес” л/с <***>) БИК 044525988, ОГРН <***>, ОКТМО 45330000 Тем не менее произвести перевод по данным реквизитам Сбербанк не смог. Как следует из разъяснений сотрудника банка, прием платежей по указанным реквизитам невозможен. В качестве доказательства данного факта прилагается заверенная сотрудником Сбербанка распечатка страницы банковской системы. Подобная ситуация повторилась и в других отделениях банка. Таким образом, добровольная уплата задолженности или исполнение текущих обязательств в рамках данного договора не возможна в силу того, что по указанным реквизитам сторон в Договоре невозможно перевести средства силами банков находящимися в Российской Федерации. Таким образом, в рамках данного договора исполнение собственником своих обязательств перед управляющей организацией юридически невозможно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Представитель ответчика ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения относительно исковых требований.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения относительно исковых требований, также ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и следует и следует из материалов дела, решением общего собрания (протокол № 1/2021 от 27.11.2021), ГБУ «Жилищник адрес» избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес). Тем же решением утверждены условия договора управления.
На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом № 1423/2022 от 01.01.2022 года между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» и ГБУ «Жилищник адрес».
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Все названные условия включены в договор управления, в том числе пунктом 4.10 Договора предусмотрено, что собственники вносят плату на расчетный (лицевой, транзитный) счет№ 40911810100180000361 в банке ВТБ (ПАО) БИК 04452541, ИНН <***>, к/с 30101810145250000411.
Пунктом 3.2.6 Договора собственники уполномочили управляющую организацию заключить договор с МФЦ для обеспечения расчетов через единый платежный документ.
Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 N 22, управляющая организация, вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов. Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3-6.1, 7, 7.1, 8 -10 ст. 155 ЖК РФ, пункт 1 ст. 408 ГК РФ).
При этом согласно ч. 16 ст. 155 ЖК РФ при привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.
Таким образом, сторонами договора управления был согласован порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги через платежного агента и реквизиты для внесения такой платы. Указанный порядок соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе в части обращения с персональными данными.
Довод истца о том, что ответчиком не направляются платежные документы для оплаты коммунальных услуг, признается судом несостоятельным, поскольку не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 с. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав или охраняемых законом интересов договором управления многоквартирным домом. Кроме того судом установлено, что договор управления многоквартирным домом № 1423/22 от 01.01.2022 года заключен в соответствии с правилами действующего законодательства и содержит все необходимые условия.
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, у суда отсутствуют правовые основания для признания договора управления многоквартирным домом № 1423/22 от 01.01.2022 года, заключенного между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» и ГБУ «Жилищник адрес», недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес», ГБУ «Жилищник адрес» о признании договора недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова
Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года.