Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июня 2025 г.
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костаревой Л.М.,
при секретаре Шубиной А.О.,
с участием представителя истца ФИО1 (до перерыва),
представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени,
установил:
Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени.
В обоснование требований указано, что между департаментом земельных отношений администрации <адрес> и ООО «РиК» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЗИ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1987,000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РиК» и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ЗИ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 51 779,82 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 9 041,23 руб.
Истцом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ уточнены исковые требования в связи с оплатой истцом задолженности в размере 51 779,82 руб., с учетом уточнения истец просит взыскать со ФИО3 пени за период в размере 17 545 руб.. рассчитанные на дату оплаты.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РиК».
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании (до перерыва) настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что уведомление о размере подлежащих внесению в счет арендной платы сумм направлялось ответчику по последнему известному истцу адресу, указанному в договоре, согласно договору обязанность по уведомлению о смене адреса лежит на арендаторе. Поскольку договор уступки права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. автоматически начислялась ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РиК» в судебном заседании возражает относительно заявленных исковых требований по доводам письменных возражений (л.д. 79-82), дополнительных возражений и отзыва на исковое заявление, пояснил, что оснований для взыскания задолженности за спорный период не имеется, поскольку ответчиком и третьим лицом оплата произведена в полном объеме. Кроме того, уведомление о размере платы за спорный период в адрес ответчика и о наличии задолженности по договору аренды в адрес третьего лица истцом в соответствии с установленным договором порядком не направлялось, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется, в случае ее взыскания просит снизить их размер.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В порядке ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> («Арендодатель») и обществом с ограниченной ответственностью «РиК» (арендатор) заключен Договор № ЗИ аренды земельного участка для целей, не связанных co строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов) не являющегося (ихся) недвижимым имуществом.
В соответствии с условиями договора, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1987,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, западнее и восточнее земельного участка по <адрес> для целей, не связанных со строительством.
Договором предусмотрено, что арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет 754 610,01 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной плате в соответствии с п.4.5. настоящего договора (п.4.2).
Для арендатора - юридического лица (физического лица - в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Для Арендатора - физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п. 4.3).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РиК» и ответчиком ФИО3 заключен Договор уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «РИК» передает ФИО3 права аренды в отношении земельного участка (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РиК» и ФИО3 заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 передает ООО «РИК» права аренды в отношении земельного участка (л.д. 20-21).
Передача объекта недвижимости была произведена согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Согласно сведениям ЕГРН договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.Уведомление о переходе прав по договору аренды земельного участка направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «РиК» направлено уведомление к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о размере платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым размер плановых начислений по арендной плате составляет: за ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 103 559,65 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 155 339,47 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 155 339,47 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 155 339,47 руб. (л.д. 83).
Согласно уведомлению Департамента земельных отношений администрации <адрес> к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о размере платежа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «РиК», размер плановых начислений по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет за ДД.ММ.ГГГГ г. – 162 947,44 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – 162 947,44 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – 162 947,44 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 162 947,44 руб. (л.д. 84).
Факт внесения ООО «РиК» платежей в счет арендной платы в размере, соответствующем суммам по арендной плате, указанным в уведомлениях за ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается представленными представителем ответчика и третьего лица платежными документами (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 155 339,47 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 155 339,47 руб. (л.д. 95-98), от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 162 947,44 руб. от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 162 947,44 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162 947,44 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162 947,44 руб.).
Обращаясь в суд, истец указывает, что поскольку договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то исходя из положений договора арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит уплате ФИО3, однако обязанность по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнена.
Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. составил 51 779,82 руб.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 51 779,82 руб. и пени 4257,60 руб., которая оставлена без удовлетворения (л.д. 8).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет 754 610,01 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной плате в соответствии с п.4.5. настоящего договора (п.4.2).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая, что договором предусмотрено помесячное начисление арендной платы, принимая во внимание, что согласно сведениям ЕГРН договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за январь 2023 г. подлежала уплате ФИО3
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «РиК» внесена оплата по договору аренды за ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ г. в размер 51 780 руб.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п.4.7).
С учетом внесения сумм в счет задолженности по арендной плате истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 545,74 руб.
С учетом установленных судом обстоятельств несвоевременного внесения ответчиком платежа по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г., произведенной только ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска в суд, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка.
Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 545,92 руб.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.
Ссылка ответчика на непредоставление истцом сведений о наличии задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в уведомлениях, направляемых в адрес ООО «РиК» и ответчика, вопреки позиции ответчика не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания неустойки с ответчика.
Как следует из материалов дела, положениями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной плате в соответствии с п.4.5. настоящего договора (п.4.2).
Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (п. ДД.ММ.ГГГГ).
Материалами дела подтверждается, что претензия о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2023 г. в размере 51 779,82 руб. и пени в размере 4257,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ направлялась истцом ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчика ФИО3, указанному в договоре уступки от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>
Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления указанное уведомление возвращено заказчику по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений об уведомлении истца ответчиком об изменении адреса места нахождения в материалах дела не имеется и ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 545,74 руб.
Оснований для снижения размера пени суд, с учетом размера и периода задолженности, не усматривает.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> со ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 545,74 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.М. Костарева
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025