Решение по делу № 2-2784/2025 от 31.10.2025 | Промышленный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Категория дела О признании дома многоквартирным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ответчику администрации города Оренбурга о прекращении долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>, действующая на основании доверенностей соответственно от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, размещение многоквартирного дома на данном земельном участке сторон возможно и не противоречит основным видам его использования. При таких обстоятельствах, размещение многоквартирных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

56RS0030-01-2025-002421-78

№ 2-2784/2025

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жадановой К.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО7 ФИО33, ФИО8 ФИО34, ФИО9 ФИО35, ФИО10 Альфии ФИО36, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, ФИО14 ФИО39, ФИО12 ФИО40 к администрации города Оренбурга о признании домов многоквартирными, выделе долей домов в квартиры,

установил:

ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Оренбурга о прекращении долевой собственности на домовладение и выделении долей в квартиры, указав, что истцы являются собственниками домовладения: ФИО2 ФИО41 - 1/20 доля, ФИО2 ФИО42 - 1/20 доля, ФИО7 ФИО43 - 1/10 доля, ФИО8 ФИО44 - 2/10 доли, ФИО9 ФИО45 - 2/10 доли, ФИО10 ФИО46 - 3/160 доли, ФИО3 ФИО47 - 5/80 доли, ФИО3 ФИО48 - 3/160 доли, ФИО12 ФИО49 - 1/10 доля, ФИО14 ФИО50— 1/10 доля, жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Фактически вышеуказанный жилой дом, состоит из восьми обособленных жилых помещений (квартир), на поэтажном плане, с учетом сложившегося между участниками долевой собственности порядка пользования:

<адрес>, площадью 43,5 кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО14 ФИО52,

<адрес>, площадью 29,8 кв.м., на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО7 ФИО53,

<адрес>, площадью 47,1 кв.м., на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО8 ФИО54,

<адрес>, площадью 42,3 кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО9 ФИО55,

<адрес>, площадью 67,1 кв.м., на первом и втором этажах, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО12 ФИО56.

<адрес>, площадью 59,1 кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 ФИО57, ФИО2 ФИО58,

<адрес>. площадью 46,4 кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО3 ФИО59, ФИО15 ФИО60, ФИО10 ФИО61,

-<адрес>, площадью 34,8 кв.м., на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО5.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долево^ собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол! одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ, об обследовании жилого дома адресу: <адрес>, с целью определения возможности раздела в натуре раздел данного жилого дома на квартиры с учетом фактического пользования возможен поскольку конструктивно жилой дом, является многоквартирным, состоит из восьми структурно обособленных частей (квартир). Каждая квартира оборудована самостоятельными выходами наружу. В целях раздела жилого дома переоборудование конструктивных элементов инженерных сетей не требуется.

Земельный участок, на котором расположено данное домовладение имеет разрешенное использования земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развитии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ПЗЗ) запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».

Основные виды разрешенного использования земельных участков для указанной зоны:

Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

При таких обстоятельствах, размещение многоквартирного дома на данном земельном участке сторон возможно и не противоречит основным видам его использования.

Но поскольку данный дом, согласно правоустанавливающим документам, является индивидуальным жилым, фактически являясь многоквартирным, выдел долей истцов в виде самостоятельных квартир в административном порядке не представляется возможным, что нарушает их законные права и интересы.

Просили в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №:

выделить в долевую собственность ФИО2 ФИО62, ФИО2 ФИО63, по 1/2 доли каждой, в счет принадлежащих им 2/20 долей - <адрес>, площадью 59,1 кв.м., на первом этаже,

выделить в собственность ФИО7 ФИО64, в счет принадлежащей ему 1/10 доли, <адрес>, площадью 29,8 кв.м., на втором этаже, <адрес>, площадью 34,8 кв.м., на втором этаже,

выделить в собственность ФИО8 ФИО65, в счет принадлежащих ему 2/10 долям, <адрес>, площадью 47,1 кв.м., на втором этаже.

выделить в собственность ФИО9 ФИО66, в счет принадлежащей ей 2/10 доли, <адрес>, площадью 42,3 кв.м., на первом этаже.

выделить в собственность ФИО12 ФИО67, в счет принадлежащей ему 1/10 доли, <адрес>, площадью 67,1 кв.м., на первом и втором этажах.

выделить в собственность ФИО10 ФИО68, ФИО3 ФИО69, ФИО3 ФИО70 по 1/3 доли каждой, в счет принадлежащих им 1/10 доли, <адрес>, площадью 46,4 кв.м.

выделить в собственность ФИО14 ФИО71, в счет принадлежащей ей 1/10 доли, <адрес>, площадью 43,5 кв.м., на первом этаже.

Режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №, прекратить.

В ходе судебного разбирательства истцы увеличили требования, просили:

1. Признать жилые дома: кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, многоквартирными жилыми домами.

2. Выделить в долевую собственность ФИО2 ФИО72, ФИО2 ФИО73, по 1/2 доли каждой, в счет принадлежащих им 2/4 долей - <адрес>, площадью 59,1 кв.м., на первом этаже, в доме расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

3. Выделить в собственность ФИО7 ФИО74, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 29,8 кв.м., на втором этаже в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

4. Выделить в собственность ФИО7 ФИО75 в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 34,8 кв.м., на втором этаже в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

5. Выделить в собственность ФИО8 ФИО76, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 47,1 кв.м., на втором этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, юрод Оренбург, <адрес>, кадастровый №.

6. Выделить в собственность ФИО9 ФИО77, в счет принадлежащей ей 1/2 доли, <адрес>, площадью 42,3 кв.м., на первом этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

7. Выделить в собственность ФИО12 ФИО78, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 67,1 кв.м., на первом и втором этажах, в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> юродской округ, <адрес>, кадастровый №.

8. Выделить в собственность ФИО10 ФИО79, ФИО3 ФИО80, ФИО3 ФИО81 по 1/3 доли каждой, в счет принадлежащих им 3/12 доли, <адрес>, площадью 46,4 кв.м., в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

9. Выделить в собственность ФИО14 ФИО82, в счет принадлежащей ей 1/4 доли, <адрес>, площадью 43,5 кв.м., на первом этаже, в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

10. Режим долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №, прекратить.

В обоснование указали, что ФИО9 ФИО83, ФИО8 ФИО84 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли у каждого.

ФИО2 ФИО85, ФИО2 ФИО86, ФИО12 ФИО87 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №,1/4 доля, 1/4 доля и 1/2 доля, соответственно.

ФИО7 ФИО88, ФИО14 ФИО89, ФИО3 ФИО90, ФИО3 ФИО91, ФИО10 ФИО92 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №. 1/2 доля, 1/4 доля. 1/12 доля. 1/12 доля, 1/12 доля, соответственно.

Фактически вышеуказанные жилые дома, состоят из обособленных жилых помещений (квартир).

В жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №, расположены:

квартира, площадью 43,5 кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО14 ФИО93,

квартира, площадью 29,8 кв.м., на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО7 ФИО94,

квартира, площадью 34,8 кв.м., на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО7 ФИО95,

квартира, площадью 46,4 кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО3 ФИО96, ФИО15 ФИО97, ФИО10 ФИО98.

квартира, площадью 47,1 кв.м., на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО8 ФИО99;

квартира, площадью 42.3-кв.м., на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО9 ФИО100.

квартира, площадью 67,1 кв.м., на первом и втором этажах, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО12 ФИО101;

квартира, площадью 59,1 кв.м. на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 ФИО102, ФИО2 ФИО103, с учетом сложившегося между участниками долевой собственности порядка пользования.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ, об обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, с целью определения возможности раздела в натуре, раздел данного жилого дома на квартиры с учетом фактического пользования возможен, поскольку конструктивно жилой дом является многоквартирным, состоит из восьми структурно обособленных частей (квартир). Каждая квартира оборудована самостоятельными выходами наружу. В целях раздела жилого дома переоборудование конструктивных элементов, инженерных сетей, не требуется.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, имеет разрешенное использование земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ПЗЗ) запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».

Основные виды разрешенного использования земельных участков для указанной зоны:

Код 2.1- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости): выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 13 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, исходя из названных норм материального права, в том числе, статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при определении перечня объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в жилых зонах, к которой отнесен указанный выше земельный участок, следует выделять такой вид разрешенного использования, как малоэтажная многоквартирная жилая застройка

При таких обстоятельствах, размещение многоквартирных домов на данном земельном участке сторон возможно и не противоречит основным видам его использования.

Но поскольку данный дом, согласно правоустанавливающим документам является индивидуальным жилым, фактически являясь многоквартирным, выдел долей истцов в виде самостоятельных квартир в административном порядке не представляется возможным, что нарушает их законные права и интересы.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, в судебное заседание не явились, истцы просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила дополнительно, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о разделе домовладения на 3 отдельных жилых дома и перераспределении долей, на основании этого соглашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> присвоены отдельные кадастровые номера на отдельно стоящие жилые дома и зарегистрированы права собственности на доли истцов соответственно в своих домах. Земельный участок, на котором расположены данные дома, имеет разрешенное использование земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства» и находится в долевой собственности истцов. Просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером №, назначение: Жилое, площадь: 459,1 кв.м., количество этажей: 2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в соответствии со следующими документами:

-ФИО14 ФИО105 - 1/10 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Оренбурга ФИО104, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО12 ФИО106 - 1/10 доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3 ФИО107 - 3/160 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО21, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО10 ФИО108 - 3/160 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО21, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3 ФИО109 - 5/80 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности, выданных нотариусом <адрес> ФИО21, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО9 ФИО110 - 1/10 доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО9 ФИО111 - 1/10 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса <адрес> ФИО22 ФИО23, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО8 ФИО112 - 1/10 доля в праве на основании договора купли-продажи доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО8 ФИО113 - 1/10 доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса ФИО24 ФИО25, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО7 ФИО114 - 2/20 доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО7 ФИО115 - 1/10 доля в праве на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО24, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2 ФИО116 - 1/20 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Оренбурга ФИО118, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 ФИО117 - 1/20 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Оренбурга ФИО119, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с СП 54.13330.2022:

Здание жилое многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Здание жилое многоквартирное секционного типа: Многоквартирное жилое здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов (кроме проемов, устраиваемых в уровне технических и нежилых этажей с учетом противопожарных требований): квартиры одной секции имеют выход на одну лестничную

Клетку непосредственно, через коридор или лифтовый холл.

Квартира (жилое помещение): структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Кухня: вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

Кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

В соответствии с СП 55.13330.2016:

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом и индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ:

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и непредназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект ивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры. устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.39).

Дом блокированной застройки - жилой дом. блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>: жилой дом блокированной застройки - не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» эксперта ФИО27, об обследовании жилого дома адресу: <адрес>, по результатам натурного обследования установлено, что фактически с учетом объемно-планировочного решения объект исследования по адресу: <адрес>, представляет собой домовладение, состоящее из трех отдельно стоящих жилых домов. Каждый жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений, состоящих из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях. Конструктивные элементы: фундамент бутовый ленточный, повреждений конструкций по периметру строения не выявлено, состояние оценивается как работоспособное; материалы стен смешанные конструкции, повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено, состояние оценивается как работоспособное; перекрытия деревянные балочные отепленные; крыша скатная с неорганизованным наружным водоотводом, стропильная система деревянная; оконные заполнения пластиковые со стеклопакетами, деревянные двойные с остеклением; дверные заполнения деревянные; электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение от центральных сетей, отопление автономное от индивидуального теплогенератора в каждой квартире.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Оренбургского городского совета на территории <адрес> установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 13,5 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения.

Санитарная норма жилой площади - минимальный размер жилой площади, приходящейся на одного человека и необходимой для его нормальной жизнедеятельности. В общем случае выравнивается к размеру жилой площади, предоставляемой гражданам в общежитии (6 кв.м). Таким образом, минимальная площадь помещений, пригодных к выделу, принята в размере 6 кв.м.

Согласно п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, выделяемая доля, а также часть жилого дома после выдела доли должны быть оборудованы не только жилыми комнатами, но и помещениями вспомогательного назначения, в частности, кухней.

Согласно 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14- общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 – общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более; 8- спальни (10 – на двух человек); 8 – кухни; 6 –кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатной квартире допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

По результатам натурного обследования установлено, что домовладение фактически включает в себя 8 квартир: <адрес> площадью 43,5 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 29,8 кв.м. на втором этаже: <адрес> площадью 47,1 кв.м. на втором этаже; <адрес> площадью 42,3 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 67,1 кв.м. на первом, втором этажах: <адрес> площадью 59,1 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 46,4 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 34,8 кв.м. на втором этаже.

Раздел домовладения с образованием многоквартирного жилого дома возможен на 8 квартир: <адрес> площадью 43,5 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 29,8 кв.м. на втором этаже: <адрес> площадью 47,1 кв.м. на втором этаже; <адрес> площадью 42,3 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 67,1 кв.м. на первом, втором этажах: <адрес> площадью 59,1 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 46,4 кв.м. на первом этаже; <адрес> площадью 34,8 кв.м. на втором этаже.

В целях раздела в натуре переоборудование конструктивных элементов, инженерных сетей не требуется. При этом, вводы инженерных сетей до разводки по квартирам остаются в общем пользовании собственников.

По результатам исследования сделан вывод о том, что раздел возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности: имущество может использоваться участниками общей долевой собственности согласно его целевого назначения, неудобства в пользовании имущества не установлены, обстоятельства, существенно ухудшающие технические характеристики жилого помещения не выявлены. Площадь каждого изолированного помещения позволяет организовать кухню, жилую комнату в соответствии с техническими, санитарными нормами и правилами.

Земельный участок, на котором расположены данные дома, распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность бесплатно ФИО3 ФИО120 - 5/80 долей, ФИО16 (ФИО30) ФИО121 - 3/160 доли, ФИО10 ФИО122 - 3/160 доли, ФИО2 ФИО123 -1/20 доли, ФИО2 ФИО124 -1/20 доли, ФИО12 ФИО125 -1/10 доли, ФИО8 ФИО126 - 1/5 долю, ФИО7 ФИО127 - 1/5 доли, ФИО9 ФИО128 - 1/5 доли, ФИО14 ФИО129 - 1/10 доли земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, земельный участок №.

Земельный участок имеет разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развитии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ПЗЗ) запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».

Основные виды разрешенного использования земельных участков для указанной зоны:

Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области, утвержденными Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 N 36/47-од (ред. от 21.07.2025) «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области» так же в ст.41 предусмотрено, что жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми многоквартирными домами многоэтажными (9 и выше этажей), средней этажности (5 - 8 этажа) и малой этажности (1 - 4 этажа), а также блокированными жилыми домами (1 - 3 этажа) с придомовыми земельными участками и индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) с придомовыми земельными участками.

Код 2.1 Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Код 2.1.1. - Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 заключили соглашение, в соответствии с которым в результате выполнения кадастровых работ по разделу исходного домовладения, образованы следующие объекты недвижимости: жилой дом площадью 121,7 кв.м., жилой дом площадью 146,7 кв.м., жилой дом площадью 190,7 кв.м. Стороны определили, прекратить режим общей долевой собственности на исходное домовладение. Соглашением стороны определили, следующее:

-жилой дом площадью 121,7 кв.м., принадлежит ФИО9 ФИО130 и ФИО8 ФИО131 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому; характеристика жилого дома, двухэтажный, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №. Право долевой собственности в указанных долях зарегистрировано за №, № ДД.ММ.ГГГГ.

-жилой дом площадью 146,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 ФИО132 - 1/4 доля в праве, ФИО2 ФИО133 - 1/4 доля в праве, ФИО12 ФИО134 - 1/2 доля в праве, жилой дом, двухэтажный, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №. Право долевой собственности в указанных долях зарегистрировано за №, №, № ДД.ММ.ГГГГ.

-жилой дом площадью 190,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 ФИО136 - 1/2 доля в праве, ФИО14 ФИО137 - 1/4 доля в праве, ФИО3 ФИО138 - 1/12 доля в праве, ФИО3 ФИО135 - 1/12 доля в праве, ФИО10 ФИО139 -1/12 доля в праве, жилой дом, двухэтажный, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Право долевой собственности истцов в указанных долях зарегистрировано за №, №, №, №, № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 43,5 кв.м., 1 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 29,8 кв.м., 2 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 47,1 кв.м., 2 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 42,3 кв.м., 2 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 66,5 кв.м., 1 этаж, 2 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 59,1 кв.м., 1 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 46,4 кв.м., 1 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, площадь 34,8 кв.м., 2 этаж. Заключение кадастрового инженера: настоящий план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. Местоположение Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>.

При таких обстоятельствах, размещение многоквартирных домов на данном земельном участке возможно и не противоречит основным видам его использования. Поскольку в указанных выше жилых домах находится по две и более квартир, каждый дом имеет единую крышу и цельный фасад, они являются не индивидуальными жилыми домами, а многоквартирными (определение Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО140, ФИО2 ФИО141, ФИО7 ФИО142, ФИО8 ФИО143, ФИО9 ФИО144, ФИО10 ФИО145, ФИО3 ФИО146, ФИО3 ФИО147, ФИО14 ФИО148, ФИО12 ФИО149 к администрации города Оренбурга о признании домов многоквартирными, выделе долей домов в квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО150, ФИО2 ФИО151, ФИО7 ФИО152, ФИО8 ФИО153, ФИО9 ФИО154, ФИО10 ФИО155, ФИО3 ФИО156, ФИО3 ФИО157, ФИО14 ФИО158, ФИО12 ФИО159 к администрации города Оренбурга о признании домов многоквартирными, выделе долей домов в квартиры удовлетворить.

Признать жилые дома: кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, многоквартирными жилыми домами.

Выделить в долевую собственность ФИО2 ФИО160, ФИО2 ФИО161, по 1/2 доли каждой, в счет принадлежащих им 2/4 долей - <адрес>, площадью 59,1 кв.м., на первом этаже, в доме расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО7 ФИО162, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 29,8 кв.м., на втором этаже в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> юродской округ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО7 ФИО163, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 34,8 кв.м., на втором этаже в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО8 ФИО164, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 47,1 кв.м., на втором этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, юрод Оренбург, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО9 ФИО165, в счет принадлежащей ей 1/2 доли, <адрес>, площадью 42,3 кв.м., на первом этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО12 ФИО166, в счет принадлежащей ему 1/2 доли, <адрес>, площадью 67,1 кв.м., на первом и втором этажах, в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> юродской округ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО10 ФИО167, ФИО3 ФИО168, ФИО3 ФИО169 по 1/3 доли каждой, в счет принадлежащих им 3/12 доли, <адрес>, площадью 46,4 кв.м., в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО14 ФИО170, в счет принадлежащей ей 1/4 доли, <адрес>, площадью 43,5 кв.м., на первом этаже, в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровый №.

Режим долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ, <адрес>, кадастровые номера №, №, № прекратить.

Право собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Маслова

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Маслова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →