Дело № 2-3683/2025
УИД 59RS0011-01-2025-005587-48
Мотивировочная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Березники
Пермский край 13 ноября 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи И.С. Шолоховой,
при секретаре судебного заседания Смеляковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношении администрации города Березники к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношении администрации города Березники (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту –ответчик) о взыскании задолженности за наем жилого помещения в сумме 71 725,16 руб. В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ...... Нанимателем не вносилась плата за наем жилого помещения, в результате возникла задолженность в размере 71 725,16 руб. в период с ..... по ...... В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей за наем жилого помещения, произведен расчет пени за период с ..... по ..... в размере 62 565,12 руб. Ранее истец обращался в суд с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Определением мирового судьи от ..... судебный приказ № от ..... отменен на основании поступивших возражений относительно его исполнения.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть без участия представителя Управления, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации (ШПИ №).
По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: ....., находится в собственности муниципального образования «Город Березники» Пермского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.39).
Жилое помещение предоставлено ответчику на условиях социального найма. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 16.11.1992 по настоящее время, что подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции МВД России по Березниковскому городскому округу от 24.10.2025.
На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Березники в силу ст. 51 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от имени муниципального округа город Березники владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (п. 23 постановления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Надлежащим образом обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ответчик не исполнял, в результате возникла просроченная задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в сумме 71 725,16 руб. (л.д. 4).
05.05.2025 истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за наем с должника.
05.06.2025 мировым судьей судебного участка № 4 Березниковского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-2436/2025 о взыскании задолженности за пользование жильем.
Определением мирового судьи судебного участка №4 Березниковского судебного района Пермского края от 15.09.2025 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражения относительно его исполнения.
До настоящего времени сумма задолженности за спорный период не погашена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Доказательства, представленные истцом, суд, признает относимыми, допустимыми и достоверными, так как иных доказательств, опровергающих их достоверность в судебное заседание ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств внесения платы за наем.
В связи с чем, суд приходит к мнению, что требование о взыскании платы за наем жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма, заявлено законно и обосновано.
Ответчиком не заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Принимая во внимание вышеизложенное суд приходить к выводу, что исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности платы за пользование жилым помещением в период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в сумме 71 725,16 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за период (согласно представленного расчета) с 12.03.2016 по 08.04.2025 в сумме 62565,12 руб. (л.д. 5-15).
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, размера задолженности, установленных постановлениями правительства Российской Федерации мораториев (с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022), суд полагает правомерным уменьшить пени от подлежащей к взысканию суммы задолженности по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 62 565,12 руб. до 40 000 руб.
Поскольку истец в силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 4000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники о взыскании задолженности за наем жилого помещения, в части.
Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, урож. ....., ИНН №, денежные средства в счет уплаты задолженности за наем жилого помещения за период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в сумме 71 725,16 руб., пени за период с 12.03.2016 по 08.04.2025 в сумме 40 000 руб., в пользу Управления имущественных и земельных отношении администрации города Березники (ИНН <***>).
Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, урож. ....., ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 029 руб.
Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
(мотивировочная часть заочного решения изготовлена 26.11.2025)
Судья /подпись/ И.С. Шолохова
Копия верна. Судья