Дело № 2-267/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000505-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 04 июля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Беляевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Е. к К.З., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам К.З., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указала следующее. В ее владении с 2007 года находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, который она купила по договору купли-продажи у К.З. в 2007 году, который был впоследствии утерян. С момента приобретения гаража владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, владеет гаражом как своим собственным, в котором хранит свои вещи, проводит его косметический ремонт, производит уборку гаража и территории около него. В течение всего срока владения гаражом, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец О.Е. не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика К.З., извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Возражений относительно заявленного иска ответчиком не представлено.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив исковые требования, выслушав истца, допросив свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от 24.08.1990 отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в количестве 4 штук для служащих войсковой части 71209 на территории гарнизона «Западный» площадью 0,01 га.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Октябрьского района Приморского края № от 10.06.1992, К.З. отнесен земельный участок под строительство гаража в <адрес> в районе Западного гарнизона.

Согласно постановлению Главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от 26.01.2001, гаражному массиву № (гаражи в районе западного военного городка) присвоен адрес: <адрес>.

Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 19.03.2025 № подтверждено, что гаражу в районе западного военного городка по <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №

Согласно акту обследования № от 05.03.2025 нежилого помещения «Гараж» комиссия Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края установила, что гараж – капитальное строение, одноэтажное, находящееся в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, площадью 30,4 кв.м., фундамент столбчатый, стены из кирпича, перекрытие – плиты ж/б, пол бетонный, ворота – железо, к центральным сетям электроснабжения не подключено, техническое состояние строения удовлетворительное, используется по назначению – для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

Сведения об указанном объекте недвижимости подтверждены техническим планом здания от 09.04.2025, выполненным кадастровым инженером К.М. ООО «Землемер».

В судебном заседании свидетели Н.К., Г.В. показали, что данный гараж строил К.В., затем в 2007 году он уезжал в другой регион на постоянное место жительства и в начале 2007 года примерено в феврале продал его семье О.Е., которые до настоящего времени владеют указанным гаражом.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, площадью 30, 4 кв.м. По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление О.Е. (<данные изъяты>) к К.З. (<данные изъяты>), Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Признать в силу приобретательной давности за О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года