Дело № 2-758/2025 76RS0022-01-2025-000298-66
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КУМИ мэрии г. Ярославля, о выкупе освободившейся комнаты, доли в праве собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля. В обоснование требований указала, что является собственником комнаты <адрес>. Город Ярославль является собственником комнаты № (30/53 долей) в указной квартире. ФИО1 обратилась в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о продаже комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данная комната свободна, в ней никто не зарегистрирован и не проживает. В удовлетворении заявления ответчиком было отказано, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит признать незаконным отказ КУМИ мэрии г. Ярославля в заключении договора купли-продажи освободившейся комнаты №, обязании заключить указанный договор.
Протокольным определением от 03.03.2025 по ходатайству истца ФИО2 переведен из состава третьих лиц в соистцы, в качестве третьего лица без самостоятельных требований к участию в деле привлечена Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 доводы иска поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время в комнате № зарегистрировано и проживают два человека: ФИО1 и ее супруг ФИО2, общая площадь комнаты – 23,09 кв.м., на каждого приходится менее 12 кв.м.
Ответчик: КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Территориальной администрации Заволжского района г. Ярославля по доверенности ФИО4 по доводам иска возражала, указала, что истцы фактически проживают по адресу: <адрес>, где ФИО1 является собственником 27/56 долей в праве общей долевой собственности. В спорном помещении проживал ФИО5, который выселен из спорного помещения по решению суда. Комната подлежит предоставлению лицам, нуждающимся в жилых помещениях в порядке очередности.
Заслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 23/53 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной 2-х комнатной квартире (комната 1) общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После объявления умершим ФИО6, проживавшего в комнате № указанной коммунальной квартиры на основании договора социального найма, освободилась указанная комната (30/53 долей в праве общей долевой собственности). Право собственности на данный объект зарегистрировано за г. Ярославлем.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении путем заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты № (30/53 долей) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, указав, что совместно с ней проживает ее супруг ФИО2 и внук ФИО5
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.5/ в заключении договора купли-продажи ФИО1 было отказано, поскольку на момент рассмотрения заявления ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, а ФИО5 снят с регистрационного учета в данном жилом помещении по решению суда.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентирован статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой:
освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1);
при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2);
при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3);
при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 помимо комнаты № по адресу <адрес>, имеются 27/56 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м.
Обеспеченность общей площадью жилого помещения ФИО1 составит 50,13 кв.м. (53,2*23/53+56,4*27/56), что более нормы предоставления, что не отрицается истцом.
При указанных обстоятельствах основания для предоставления ФИО1 освободившейся комнаты по договору купли-продажи не имеется.
Факт регистрации в жилом помещении ФИО2 правового значения не имеет, поскольку он в комнате по адресу: <адрес>, был зарегистрирован после направления в адрес ФИО1 оспариваемого уведомления. Исходя из приведенного судом расчета, обеспеченность общей площадью жилых помещений ФИО1 и ФИО2 на каждого составит 25 кв.м. (50,13/2), что также выше нормы предоставления.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.В.Пивоварова