№ 2-1960/2025

70RS0004-01-2025-001641-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Томска Черновой А.В., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.03.2025 серии 70АА № 2051329, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В доме зарегистрирован ответчик. По мнению истцов зарегистрированный в доме ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом их семей не является, соглашением о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, в дом ответчик не вселялся, общее хозяйство с собственниками не вел, в расходах по оплате ЖКУ не участвовал, личные вещи в доме отсутствуют, регистрация носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения. С учетом изложенного истцы просят признать ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. В исковом заявлении содержит ходатайство истцов ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ФИО1 для участия в деле направила представителя.

Участвуя в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.03.2025 серии 70АА № 2051329, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик был зарегистрирован в доме истцом ФИО1 по его просьбе с целью трудоустройства, для чего ему была необходима регистрация, фактически в жилой дом не вселялся, вещей в нем не имеет, обязанности по оплате коммунальных услуг не несет.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 209, 288 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бы признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

В соответствии со ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО1

ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 01.09.2023 на основании договора купли-продажи от 31.08.2023, ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 01.09.2023 на основании договора купли-продажи от 31.08.2023, ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 01.07.2022 на основании договора купли-продажи от 18.08.2005 и брачного договора от 30.06.2022.

Согласно условиям брачного договора от 30.06.2022 серии 70АА № 1724291, заключенного между ФИО1 и ФИО6, в отношении 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и 2990/6050 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, стороны устанавливают режим личной собственности на имя ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 28.03.2025, от 11.04.2025 № КУВИ-001/2025-87813055, брачным договором от 30.06.2022 серии 70АА № 1724291.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району г.Томска УМВД России по Томской области в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 с 07.09.2023 по настоящее время, ФИО4 с 09.07.2023 по настоящее время, ФИО5 с 07.03.2023 по настоящее время, ФИО1 с 21.02.2023 по настоящее время.

Из ответа отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 06.05.2025 № 025-97000001-И01782 следует, что какие-либо родственные отношения между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, отсутствуют.

Как указано стороной истцов в исковом заявлении, подтверждено представителем истца в судебном заседании, ответчик в жилое помещение не вселялся, вещей его в квартире не было, членом семьи собственников спорной квартиры ответчик не является, в родственных отношениях с собственниками не состоит, бремя содержания квартиры не несет, в связи с чем законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Допрошенная в судебном заседании ФИО9 показала, что является подругой ФИО1, ответчик в доме по адресу: <адрес> не проживает, вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, представленные стороной истцов, соответствуют признакам относимости и допустимости, в совокупности не противоречат друг другу, подтверждают фактические обстоятельства дела.

Конституцией РФ гарантировано право каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27, ч. 1).

При этом сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства, поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера (Постановления от 24 ноября 1995 г. № 14-П, от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 15 января 1998 г. № 2-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П, от 2 июня 2011 г. № 11-П, Определения от 13 июля2000 г. № 185-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П, от 13 октября 2009 г. № 1309-О-О и др.).

Оценивая представленные в дело доказательства, суд исходит из того, что приобретение истцами права собственности на спорную квартиру является основанием для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ФИО5 членом семей истцов не является, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем, законных оснований для сохранения его регистрации в спорной квартире не имеется.

Тем самым истцы, будучи собственниками недвижимого имущества, вправе требовать защиты нарушаемых ответчиком прав собственника, избранным им способом, который основан на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

С учетом положений ст. ст. 209, 235, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением в отношении ответчика может быть прекращено.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчик состоит на регистрационном учете, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.

Оригинал документа находится в деле № 2-1960/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-001641-51) Советского районного суда г. Томска.