РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 годаг. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потоновой Е.П., при секретаре судебного заседания Полищук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6571/2022 по ...ой ... к ... о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ... о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование исковых требований указала, что 30 января 2019 г. между ...ой ... и ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение, в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: адрес.

При подписании акта, истец передал ответчику перечень строительных недостатков, предложив последнему их исправить в течение 45 дней, однако данные недостатки устранены не были.

Согласно выводам экспертного заключения ... в квартире ..., расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие в результате проведения отделочных работ, стоимость которых составляет 1 209 817 руб.

Истец, с учетом поданных уточнений, просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 742 647 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 495 руб. 68 коп., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Истец ...а ... в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ... в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что 30 января 2019г. между ...ой ... и ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

По договору, застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение, в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: адрес, номер: 893, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 80,10 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляла 6 776 460 руб. 00 коп.

Истец полностью оплатила стоимость квартиры.

При подписании акта, истец передала ответчику перечень строительных недостатков, предложив последнему их исправить в течение 45 дней, однако данные недостатки устранены не были.

Согласно выводам экспертного заключения ... в квартире ..., расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие в результате проведения отделочных работ, стоимость которых составляет 1 209 817 руб.

28.03.2022 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей стоимости недостатков, однако данное требование оставлено последним без удовлетворения.

В связи с несогласием стороны ответчика с заявленным истцом к взысканию размером ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по оценке стоимости ущерба, производство которой было поручено ...».

Согласно заключению эксперта ...... от 23.11.2022 года, недостатки, перечисленные в заключении специалиста от 4716/22 от 23.03.2022 года, которое предоставлено истцом, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес - имеют место быть, за исключением нарушений, связанных с сантехническими работами, нарушений, оконного заполнения (механические повреждения).

Выявленные при осмотре недостатки холл 8,40 кв.м.: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа натяжного потолка.

Холл 230 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа натяжного потолка.

Холл 1.80 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа натяжного потолка.

Кухня 16,90 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа натяжного потолка; нарушение правил монтажа оконного заполнения.

Комната жилая 17, 0 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушаете правил монтажа дверного заполнения; нарушение правил монтажа оконного заполнения.

Комната жилая 10.70 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушаете правил монтажа дверного заполнения; нарушение правил монтажа оконного заполнения.

Комната жилая 13.40 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушаете правил монтажа дверного заполнения; нарушение правил монтажа оконного заполнения.

Гардеробная 2,10 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение обойного слоя стен; нарушение правил укладки плитки пола; нарушение правил укладки ламината, нарушаете правил монтажа дверного заполнения

Санузел 3,60 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение правил монтажа потолка; нарушение правил укладки плитки пола, нарушение правил укладки плитки стен; нарушение правил монтажа дверного заполнения.

Санузел 3,1 кв.адрес недостатки: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен; нарушение правил монтажа потолка; нарушение правил укладки плитки пола, нарушение правил укладки плитки стен; нарушение правил монтажа дверного заполнения.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет округленно: 742 647 руб. 00 коп.

Причины возникновения выявленных строительных дефектов и недостатков в исследуемом жилом помещении: нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, применяемых на обязательной основе, строительно-монтажных и отделочных работ.

Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта осмотра с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерба.

В экспертизе указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет 742 647 руб. 00 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает установленным, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере 250 000 руб. в пользу истца.

Так же истец понесла расходы на оплату почтовых отправлений в размере 495 руб. 68 коп. Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет города Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 13 426,47 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет г. Москвы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ... о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ...ой ... денежные средства в счет расходов по устранению недостатков размере 742 647 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 250 000 руб., почтовые расходы в размере 495 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ... государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 13 426,47 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.П. Потонова