Решение по делу № 2-1/2023 от 31.01.2023 | Тюменский районный суд (Тюменская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 31 января 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1/2023 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ПО «Червишевское» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельных участков; по встречному иску ПО «Червишевское» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Червишевское» (далее – ПО «Червишевское»), ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 32кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответом на обращение истца от 16.07.2010 №276а, Администрация Тюменского муниципального района сообщила, что ФИО1 согласно записи из похозяйственной книги администрации Червишевского муниципального образования числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1900кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1520 от 13.08.2010. Настоящая выписка подтверждает, что ФИО33 ФИО9 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Государственная регистрация данного земельного участка состоялась 27.11.2018 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1520 от 13.08.2010, выданной Администрацией Червишевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области; договоров дарения доли жилого дома от 13.05.2015, от 15.05.2015, от 27.05.2015. Указанными домом и земельным участком родственники ФИО1 распоряжались с 1926 года. Мама истицы – ФИО9 родилась в этом доме. Родственники истицы жили в доме и фактически пользовались указанным земельным участком в тех же границах. 22 мая 2019 года на основании договора подряда №42м-19 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с заявкой на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 05 июня 2019 года по результатам проведения кадастровых работ истцу стало известно, что ее имущественные права нарушены. При формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в качестве картографической основы применен фрагмент плана границ д. ФИО25 от 1992г. в масштабе 1:2000, а также план земельного участка с масштабе 1:500, который является приложением к техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный на 27.08.2009. План земельного участка в масштабе 1:500, который является приложением к техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный на 27.08.2009, подтверждает конфигурацию земельного участка на местности. Фрагмент плана границ д. ФИО25 от 1992г. в масштабе 1:200 подтверждает местоположение границ, а также расположение смежных землепользователей относительно уточняемого земельного участка. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует конфигурации земельного участка согласно картографическому материалу. Граница уточняемого земельного участка от н1 до н3, от т.н6 до т.н8, от т.н9 до т.н14, от т.н18 до т.н19 сформирована а межевом плане по фактически используемой границе на местности, закрепленной забором, от т.н3 до т.н6 граница сформирована в соответствии с объектами капитального строительства, расположенными на уточняемом земельном участке, от т.н14 до т.н18 граница земельного участка сформирована по фактическому использованию земельного участка на местности, как показал правообладатель земельного участка и в соответствии с картографическим материалом. Граница уточняемого земельного участка от т.н14 до т.н18 на местности забором или иными знаками не закреплена. В т.н15, н.16, н.17 граница земельного участка на местности закреплена деревянными кольями. Граница уточняемого земельного участка от т.н19 до т.н1 сформирована в межевом плане согласно плану земельного участка в масштабе 1:500, который является приложением к техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по фактическому использованию земельного участка. На местности граница от т.н19 до т.н1 забором не закреплена. В данных границах (от т.н1 до т.н1) со слов истца земельный участок используется с 1956 года. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Червишевского сельского поселения, утвержденными распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). По результатам проведенных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении своих прав, так как было выявлено несоответствие фактически используемых на местности границ уточняемого земельного участка и пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН. Кроме того, выявлено, что согласно актуальным сведениям границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако при проведении анализа горизонтальной съемки уточняемого земельного участка и кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что фактически существующие на местности границы участка, закрепленные объектами естественного происхождения (забор), не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (имеется чересполосица). Данное несоответствие подлежит исправлению как реестровая ошибка. В связи с чем, истцом в адрес правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № - ПО «Червишевское», № ФИО6 направлены уведомления о выявленных кадастровых ошибках. Также истцом из материалов землеустроительного дела было установлено, что во всех документах дела указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. В материалах межевания присутствует копия выкопировки плана указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что номер участка дописан ручкой. При этом копия фрагмента плана земель д. ФИО25 от 23.07.2015, горизонтальная съемка 1992 года не содержат сведений об участке с №а, а имеются только сведения об участке №. При подготовке межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ПО «Червишевское» нарушена процедура согласования его границ, так как границы участка не согласованы с истцом как смежным землепользователем. Граница участка согласована с правообладателем земельного участка №, который фактически не является смежным с участком с кадастровым номером №. Поскольку ответчиками на требования истца ответов не направлено, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

После неоднократного уточнения исковых требований 21.12.2022 ФИО1 просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, установить местоположение данной смежной границы; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, установить местоположение смежной границы; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, установить местоположение данной смежной границы; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Тюменская землеустроительная компания.

ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Червишевское» обратилось со встречным иском к ФИО1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и обязании демонтировать существующее ограждение. Требования мотивированы тем, что ПО «Червишевское» на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Основания для регистрации права послужили следующие документы: первоначальноДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Червишевского сельсовета <адрес> № Червишевскому СРК были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся под строениями (магазинами), общей площадью 0,77га, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ПО «Червишевсое» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 500кв.м. Впоследствии площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и в настоящее время составляет 1 348кв.м. В указанной площади и границах земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет. Как следует из первоначального иска, ФИО1 заявляет требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, указывая на то, что часть земельного участка с кадастровым номером № используется ею длительное время и должна быть включена в площадь принадлежащего ей участка. В рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь такого пересечения составляет 643кв.м. Таким образом ФИО1 без законных оснований не просто занята часть земельного участка с кадастровым номером № а также заявлено требование, направлено на выбытие из законного владения собственника данной части земельного участка, помимо воли самого собственника. На основании изложенного просит истребовать из незаконного владения ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303002:164 площадью 643кв.м. и возложить на ФИО1 обязанность снести незаконно возведенное на участке ограждение – металлическую сетку, а также взыскать с нее расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: ФГБУ ФКП Росреестра, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Червишевского МО Тюменского района Тюменской области.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 31.05.2021, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО1, с учетом их увеличения, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, при этом сослалась на пропуск ПО «Червишевское» срока исковой давности.

Представитель ФИО6, ФИО11 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.12.2022, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ее доверителю, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ПО «Червишевское» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.01.2023, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречные исковые требования удовлетворить, полагала, что срок исковой давности по встречным исковым требованиям не пропущен.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО5, действующий на основании ордера №9 от 18.01.2023, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО8 по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц - ФГБУ ФКП Росреестра, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Червишевского МО, Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 32кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанно обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 08.06.2015. Документами-основаниями явились: договор дарения доли жилого дома от 13.05.2015, договор дарения доли жилого дома от 27.05.2015, договор дарения доли жилого дома от 13.05.2015, договор дарения доли жилого дома от 15.05.2015 (т.1, л.д.16).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1520 от 13.08.2010 ФИО34, ФИО9 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ администрации Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области 01.06.2001 сделана запись на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО14, государственным нотариусом Тюменской государственной нотариальной конторы от 25.07.1983 (т.1, л.д.18).

Как видно из выписки из ЕГРН от 27.11.2018, выписки из ЕГРН от 14.11.2019 (т.1, л.д.19, л.д.132-135), с 27.11.2018 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303002:325, площадью 1900кв.м., адрес (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности истца зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги №1520 от 13.08.2010, договора дарения доли жилого дома от 13.05.2015, договора дарения доли жилого дома от 13.05.2015, договора дарения доли жилого дома от 15.05.2015, договора дарения доли жилого дома от 27.05.2015.

05.06.2019 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> Как видно из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнилась на 10кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу, и составляет 1910кв.м. При формировании межевого плана в качестве картографической основы применен фрагмент плана границ д. ФИО25 от 1992г. в масштабе 1:2000, а также план земельного участка в масштабе 1:500, который является приложением к техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 27.08.2009. План земельного участка в масштабе 1:500, который является приложением к техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 27.08.2009, подтверждает конфигурацию земельного участка на местности. Фрагмент плана границ д. ФИО25 от 1992г. подтверждает местоположение границ, а также расположение смежных землепользователей относительно уточняемого земельного участка. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует конфигурации земельного участка согласно картографическому материалу. Граница уточняемого земельного участка от т н1 до т н3, от т н6 до т н8, от т н9 до т н14, от т н18 до т н19 сформирована в межевом плане по фактически используемой границе на местности, закрепленной забором, от т н3 до т н6 граница сформирована в соответствии с объектами капитального строительства, расположенными на уточняемом земельном участке, от т н14 до т н18 граница земельного участка сформирована по фактическому использованию земельного участка на местности, как показал правообладатель земельного участка и в соответствии с картографическим материалом. Граница уточняемого земельного участка от т н14 до т н18 на местности забором или иными знаками не закреплена. В т н15, н16, н17 граница земельного участка на местности закреплена деревянными кольями. Граница уточняемого земельного участка от т н19 до т н1 сформирована в межевом плане согласно плану земельного участка в масштабе 1:500, который является приложением к техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 27.08.2009 и по фактическому использованию земельного участка. На местности граница участка от т н19 до т н1 забором не закреплена. В данных границах (от т н1 до т н1) со слов правообладателя уточняемого земельного участка объект недвижимости используется с 1956 года. Уточняемый земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Червишевского сельского поселения, утвержденными распоряжением №096-р от 03.11.2017 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), минимальный размер земельного участка – 400кв.м., максимальный размер земельного участка – 4000кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактически используемых на местности границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <...> № по адресу: <адрес>, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, имеется пересечение границ (наложение). Данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. О выявленных несоответствиях (пересечениях) правообладатель уточняемого земельного участка уведомлен посредством уведомления №41 от 05.06.2019. Согласно актуальным сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них включены в ЕГРН. Однако при проведении анализа горизонтальной съемки уточняемого земельного участка и кадастрового плана территории выявлено, что фактически существующие на местности границы участка, закрепленные объектами искусственного происхождения (забор), не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (имеется чересполосица). Данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (т.1, л.д.83-114).

Постановлением Администрации Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области №132 от 02.10.1993 Червишевскому СРК предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, находящийся под магазином «ТПС» в д. ФИО25, площадью 0,45га (т.1, л.д.57).

01.10.1993 Червишевскому СРК выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому для закрепления за Червишевским СРК – магазин, предоставлен по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0,45га (т.1, л.д.144).

В 2007 году ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское районное отделение подготовлено землеустроительное дело (т.1, л.д.53-67) по установлению (восстановлению) границ в натуре земельного участка ПО «Червишевское», расположенного: <адрес>. Протяженность границ и площадь участка по результатам межевания составили: протяженность – 148м., площадь – 1348кв.м.

02.04.2007 ПО «Червишевское» выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в соответствии с которым ПО «Червишевское» на основании постановления Администрации Червишевского сельсовета №132 от 02.10.1993, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.10.1993 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый (или условный) №, разрешенное использование: для закрепления за Червишевским СРК – магазин, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 4500кв.м., адрес объекта: <адрес> (т.1, л.д.147).

ПО «Червишевское» с 02.04.2007 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1348+/-32.1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для закрепления за Червишевским СРК – магазин, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 14.11.2019 (т.1, л.д.121-130).

24.12.1992 ФИО6 на основании решения №276 с/з «Червишевский» от 03.12.1971 выдано свидетельство ТЮI-172600080 о предоставлении для строительства дома и садово-огороднического участка земельного участка: в собственность – 0,234га, из них бесплатно – 0,20га, в бессрочное (постоянное) пользование – 0,034га (т.1, л.д.216).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2019 (т.2, л.д.112-116) земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2738+/-18кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и садово-огороднический участок снят с кадастрового учета 19.02.2019 в связи с образованием трех земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2019 (т.1, л.д.116-119) собственником земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 913+/-11кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с 23.07.2019 является ФИО7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и садово-огороднический участок, в связи с образованием 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в мае 2018 года, следует, что ФИО1 согласовала местоположение границы от точки н6 до точки н13 и подписала акт согласования границы земельного участка (т.4, л.д.76).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1752кв.м., адрес: <адрес> является ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2009, выписка из ЕГРН от 03.09.2018), границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

В судебном заседании 22.01.2020 были допрошены свидетели ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые подтвердили доводы истца, а также свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО23, которые поясняли, что территория земельного участка ФИО6 огорожена и использовалась по забору. Скважина была ближе к дому.

Свидетель ФИО18, допрошенная судом в судебном заседании 04.07.2022, поясняла, что ФИО15 знает давно, являются смежными землепользователями. Граница между земельным участком ФИО15 и земельным участком, принадлежащим ПО «Червишевское» закреплена забором из сетки-рабицы. Также закреплена забором граница между земельными участками ФИО15 и ФИО16, которой уже более 20 лет, она никогда не менялась. Скважина находится на территории земельного участка ФИО15.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 22.01.2020 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО Агентство «Велес».

Как следует из экспертного заключения от 10.06.2020 (т.2, л.д.182-226) земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 27.11.2015. Основанием для регистрации права являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1520 от 13.08.2010, выданная администрацией Чикчинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области и договоры дарения доли жилого дома от 13.05.2015.

Согласно результатам геодезической съемки, проведенной специалистами ООО Агентство «Велес» 17.04.2020, фактические границы земельного участка представлены на местности деревянным забором, металлической сеткой, частично стенами нежилых строений и жилого дома. Частично ограждений на местности нет, границы фактического землепользования показаны на местности истцом.

Правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не содержат графической информации о конфигурации земельного участка при его предоставлении, таким образом, определить соответствие сложившегося землепользования границ земельного участка исходным правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Площадь земельного участка в границах фактического землепользования, согласно результатам геодезической съемки – 1899кв.м., существенно не отличается от площади земельного участка по правоустанавливающим документам – 1900кв.м. и находится в рамках допустимой погрешности 10%.

Также экспертом указывалось, что в материалах гражданского дела имеется фрагмент плана земель д. ФИО25, М 1:2000, 1992 года, который подтверждает местоположение границ и конфигурацию земельных участков на дату его составления. По плану земель д. ФИО25 площадь земельного участка составляет 1710кв.м.

Согласно результатам геодезической съемки, проведенной специалистами ООО Агентство «Велес» 17.04.2020 земельный участок с кадастровым номером 72:17:2303002:325 является сложившимся землепользованием. Земельный участок частично огорожен (деревянный забор и металлическая сетка), южная сторона и западная (частично) по меже. На земельном участке расположен жилой дом, холодный пристрой к дому, нежилое подсобное здание, баня, металлический гараж, туалет. Истцом обозначена скважина, которую он также использует в личных целях.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 07.02.2007. Основанием для регистрации права являлось постановление администрации Червишевского сельсовета №132 от 02.10.1993, согласно которому Червишевскому СРК предоставлялось 0,77га земли, в том числе под магазин «ТПС» в д. ФИО25 – 0,45га. Само по себе постановление не содержит графической информации о конфигурации земельного участка под магазин «ТПС» в д. ФИО25, площадью 0,45га, поэтому определить соответствие фактических границ правоустанавливающему документу не представляется возможным. В землеустроительном деле по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303002:164 в 2008 году имеется выкопировка плана земельного участка по адресу: <адрес>, которая являлась основанием для дальнейшего формирования земельного участка в таких границах и внесения его в ЕГРН.

Экспертом также отмечено, что сформированные границы земельного участка по выкопировке границ от 2008 года отличаются от исходного плана земель д. ФИО25 1992 года.

Согласно результатам геодезической съемки, проведенной специалистами ООО Агентство «Велес» 17.04.2020, фактические границы земельного участка представлены на местности металлической сеткой (частично), и самого здания магазина. Площадь фактического землепользования составила 450кв.м.

На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1348кв.м., фактически используется площадь участка, находящегося в непосредственной близости здания магазина. В границах земельного участка расположено металлическое нежилое здание (МН), которое также используется для обслуживания здания магазина.

Южная часть участка, расположенная после металлического здания, огорожена металлической сеткой и используется правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303002:325.

Фактически используемые границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактически используемые границы приближены к плану земель д. ФИО25, М 1:2000 1992 года.

Отличием является местоположение забора с южной части земельного участка, на плане земель д. ФИО25 забор расположен южнее, за нежилым зданием (обозначенным на плане «н»).

Фактически используемые границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, так как южная часть земельного участка правообладателем не используется.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы три земельных участка с кадастровыми номерами №.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, участвующая в споре, являлась границей исходного земельного участка с кадастровым номером №, правоустанавливающим документом на который являлось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮI-172600080, общая площадь по которому составляла 2340кв.м. К свидетельству прилагается чертеж с размерами земельного участка.

План земель д. ФИО25 1992 года также указывает на конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №

Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № в северной и восточной его части огорожено забором, юго-восточная, южная и западная стороны участка не огорожены, граница участка проходит по меже.

При проведении геодезической съемки, выполненной специалистами ООО Агентство «Велес» 17.04.2020 определена спорная граница земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303002:460, которая на местности представлена в виде деревянного забора и межи.

Относительно своего местоположения земельный участок соответствует своим правоустанавливающим документам и плану земель д. ФИО25. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН.

Несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером № (и, соответственно этой границы в исходном земельном участке с кадастровым номером 72:17:2303002:82) выявлено в том, что в плане земель д. ФИО25 спорная граница сформирована прямой линией, а при проведении межевания спорную границу сформировали по забору, вследствие чего возникла изломанность спорной границы.

На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют здания и строения, в границах земельного участка расположена скважина, обозначенная истцом. Земельный участок частично огорожен деревянным забором, на участке имеются кустарниковые насаждения, южная часть участка используется под огород, граница земельного участка в южной части проходит по меже.

Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № выполнены кадастровым инженером ФИО24 в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план соответствует требованиям, установленным нормативными документами.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено в 2007 году. Исполнитель работ ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское отделение, не учли наличие сложившегося землепользования смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, установленные в землеустроительном деле, подготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское отделение были согласованы со смежными землепользователями, однако, в акте согласования и установления границ земельного участка отсутствует согласование границы с участком №.

Сформированный земельный участок согласно землеустроительному делу, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское отделение, не соответствует плану земель <...> года.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении его границ, а также нарушена процедура согласования границы земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № является «декларативным», границы земельного участка не определены, сведения о координатах поворотных точек не внесены в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № являются «актуальными», границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № является «актуальным, ранее учтенным», границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и внесены в ЕГРН.

Ввиду отсутствия координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, установить пересечение границ земельных участков не представляется возможным, однако экспертом отмечено, что фактические границы земельного участка (ограждение) с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь такого пересечения составляет 643кв.м.

Земельные участки, участвующие в споре, являются сложившимся землепользованием каждый.

Местоположение и конфигурацию земельных участков отражает План земель д. ФИО25.

Учитывая наличие ограждений, исходную конфигурацию земельных участков, а также сложившееся землепользование, сформирована граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1725кв.м.

Межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен кадастровым инженером ФИО13 Исходными данными для подготовки межевого плана являлись: кадастровый план территории, выписка из ЕГРН, Согласие на обработку персональных данных, фрагмент плана земель д. ФИО25, технический паспорт, уведомление, выписка из координат пунктов ГГС, Правила землепользования и застройки Червишевского МО.

В своем заключении кадастровый инженер мотивирует сформированные в межевом плане границы двумя документами: план земель д. ФИО25, План границ земельного участка из технического паспорта на жилой дом 2009 года. При этом, в границы уточняемого земельного участка включена часть земельного участка с кадастровым номером №, со ссылкой на План границ земельного участка из технического паспорта на жилой дом 2009 года. Эксперт отметил, что План границ земельного участка из технического паспорта на жилой дом 2009 года не подтверждает конфигурацию земельного участка на местности более 15 лет.

В плане земель д. ФИО25 1992 года граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (исходный участок до раздела) и № сформирована по относительно прямой линии.

Согласно межевому плану ФИО13 конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует плану земель д. ФИО25 1992 года в юго-западной границе.

В материалах гражданского дела имеется межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 10.09.2018, который содержит акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в котором спорная граница земельного участка согласована собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного экспертного заключения, наличием противоречий в нем, назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, с поручением ее проведения ООО «Тюменская землеустроительная экспертиза».

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.151-278) границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет, согласно сведениям ЕГРН, 1900кв.м. Площадь фактических границ земельного участка составила, согласно данным геодезических измерений 1924кв.м. Согласно данным правоустанавливающего документа (выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка составляет 1900кв.м. Указанный правоустанавливающий документ не содержит картографического материала, позволяющего определить местоположение и конфигурацию границ земельного участка момент его предоставления. В связи с чем конфигурация и местоположение границ исследуемого земельного участка должна определяться с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документов для данной территории является План земель д. ФИО25 1992 года.

Анализ имеющегося в материалах гражданского дела картографического материала (Плана земель д. ФИО25 по состоянию на 1992 год, Инвентарного плана домовладения 2009 года), а также материалов геодезической съемки показывает, что фактические границы исследуемого земельного участка изменились с течением времени и не соответствуют сведениям, отраженным в Плане земель д. ФИО25 1992 года, определявшем местоположение и конфигурацию границ исследуемого земельного участка на момент его предоставления.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие строений, сооружений, ограждений на земельном участке с кадастровым номером №, в фактических границах земельного участка располагаются: нежилое строение с площадью основания 14,11кв.м., нежилое строение (туалет) с площадью основания 1,71кв.м., нежилое строение с площадью основания 25,48кв.м., жилой дом с площадью основания 59,66кв.м., нежилое строение с площадью основания 15,02кв.м., нежилое строение (теплица) с площадью основания 13,25кв.м., скважина.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 1348+/-32,1кв.м. Согласно данным правоустанавливающего документа (постановление Администрации Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области от 02.10.1993 №132) площадь земельного участка составляет 4500кв.м. Указанный документ не содержит картографического материала, подтверждающего конфигурацию границ земельного участка на момент его предоставления. Площадь фактических границ земельного участка составила, согласно данным геодезических измерений 374кв.м.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактические, а также установленные в соответствии с требованиями законодательства границы земельного участка с кадастровым номером № по своей конфигурации существенно отличаются от конфигурации, зафиксированной на плане застройки сельского поселения 1992 года – документе, определявшем в соответствии с законодательством местоположение и конфигурацию границ исследуемого земельного участка на момент его предоставления.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено несоответствие фактических и установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь несоответствия границ указанного выше земельного участка составила по результатам геодезических измерений 977кв.м.

Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что смежная граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в нарушение требований законодательства, действовавшего на момент проведения работ, не была согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Выявлено также пересечение установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения границ земельных участков составила, по данным геодезических измерений, 658кв.м.

Указанное пересечение вызвано реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена путем приведения содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим местонахождением границ указанного земельного участка, с учетом Плана земель д. ФИО25 от 1992 года, определявшего местоположение и конфигурацию границ земельного участка на момент его предоставления, либо путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет, согласно сведениям ЕГРН, 913+/-11кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно данным правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮI-12600080 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла на момент его предоставления 2340кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка оставляла, согласно сведениям ЕГРН, 2738+/- 18кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общие фактические границы с земельными участками с кадастровыми номерами №

Площадь общих фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № составила, согласно данным геодезических измерений, 2581кв.м.

Указанная в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮI-12600080 от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № схожа с конфигурацией, указанной в Плане земель д. ФИО25 от 1992 года, определявшем местоположение и конфигурацию границ земельных участков данной территории на момент их предоставления.

Сравнительный анализ местоположения общих фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, картографического материала, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, плана земель д. ФИО25 1992 года, а также сведений ЕГРН, показывает, что установленные в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют правоустанавливающим документам, сведениям, отраженным в планах застройки д. ФИО25, а также сведениям ЕРГН.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие строений, сооружений, ограждений на земельном участке с кадастровым номером № в границах земельного участка располагаются следующие строения: жилой дом с площадью основания 50,47кв.м., нежилое строение с площадью основания 13,10кв.м., нежилое строение с площадью основания 92,09кв.м., нежилое строение с площадью основания 15,74кв.м., нежилое строение с площадью основания 7,81кв.м. и навес, нежилое строение (туалет) с площадью основания 1,71кв.м., нежилое строение (теплица) с площадью основания 18,096кв.м.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены с учетом данных правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего чертеж (план) предоставляемых в собственность земель, позволяющий определить конфигурацию границ земельного участка на местности, а также с учетом плана земель д. ФИО25 1992 года – определявшего местоположение границ земельного участка при его предоставлении.

Материалы реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости с кадастровым номером № содержат акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Как видно из указанного акта согласования, в ходе уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласование границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № выполнено путем подачи извещения о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Красное знамя» №61 от 31.07.2018.

Также экспертом обращено внимание на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 только 27.11.2018. Следовательно, на момент проведения согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № с надлежащим образом оформленными правами отсутствовали.

Выявлены также пересечения установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площади пересечений границ земельных участков составили по данным геодезических измерений 161кв.м. и 24кв.м.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлены несоответствия (и/или пересечения) фактических размеров и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Несмотря на то, что спорная территория площадью 161кв.м. и 24кв.м. между земельными участками с кадастровыми номерами № находится в фактическом пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮI-12600080 от 24.12.1992, она должна входить в границы земельного участка с кадастровым номером № (из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером №).

Кроме того, эксперт указывает, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 05.06.2019 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № должен быть доработан с учетом решения Тюменского районного суда, вынесенного по делу, в части конфигурации уточняемого земельного участка с учетом выявленного в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с учетом Плана земель д. ФИО25 1992 года – определявшего местоположение земельного участка при его предоставлении и картографического материала из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮI-12600080 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего местоположение и конфигурацию смежного земельного участка с кадастровым номером № (из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №).

Указанные выше экспертные выводы подтверждены экспертом ФИО30 в судебном заседании 04.07.2022, 045.07.2022.

Определением суда от 28.07.2021 по ходатайству стороны истца в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данных экспертных заключений, наличием противоречий в них, назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, с поручением ее проведения ООО «Тюменские землемеры».

Как видно из заключения эксперта №56(25)/2021 (т.4, л.д.96-127) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся землепользованием определено на местности в ходе полевого осмотра. Определить на местности местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Фактическое (в соответствии со сложившимся землепользованием) расположение (конфигурация) границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, отраженным в планах застройки сельского поселения – план земель д. ФИО25, М 1:2000, 1992 года.

На участке с кадастровым номером № имеется жилой дом, холодный пристрой к дому, нежилое подсобное здание, баня, металлический гараж, туалет. Земельный участок частично огорожен деревянным забором, частично металлической сеткой, в остальной части землепользования граница определяется общей межой.

В ходе полевого обследования разночтений с исследуемыми материалами ранее выполненных экспертных заключений не выявлено.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся землепользованием определено на местности в ходе полевого осмотра.

Определить на местности местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам – не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Определить, соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам – не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Фактическое (в соответствии со сложившимся землепользованием) расположение (конфигурация) границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

Местоположения границ и площадь земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома и садово-огороднический участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 согласно правоустанавливающим документам, образовавшегося в процессе раздела земельного участка с кадастровым номером №, соответствует межевому плану, данным регистрации права и сведениям ЕГРН.

Фактическое (в соответствии со сложившимся землепользованием) расположение (конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическое (в соответствии со сложившимся землепользованием) расположение (конфигурация) границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, отраженным в планах застройки сельского поселения, соответствует сведениям ЕГРН.

В ходе полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено отсутствие в границах земельного участка зданий и строений. На территории участка оборудована скважина. Земельный участок огорожен частично деревянным забором, большая часть границы обозначена межой. Участок облагорожен, имеются кустарниковые насаждения.

В ходе комплексного исследования нарушений при проведении кадастровых работ при подготовке межевых планов в отношении земельного участка с кадастровым номером № и его разделе не установлено.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения. Вопрос о наличии ошибок и нарушений, допущенных кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ рассмотрен в судебной землеустроительной экспертизе ООО Агентство «Велес». В ходе комплексного исследования не установлено разночтений в данном экспертном выводе.

Учитывая комплексный анализ материалов дела, полевое обследование, проведенное исследование, с высокой долей вероятности эксперт делает вывод о том, что в постановлении №132 от 02.10.1993 «О предоставлении земельных участков Червишевскому СРК» допущена описка в части площади земельного участка: текст «0.45» следует читать как: «0.045» ввиду невозможности сформировать в натуре юридические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4500кв.м. без нарушения прав смежных землепользователей, описка воспроизведена в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.10.1993.

Имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

Нарушение границ установлено со стороны земельного участка с кадастровым номером №

Пересечений с иными земельными участками не установлено.

Граница между исследуемыми земельными участками должна быть расположена в соответствии со сложившимся порядком пользования исследуемых участков, соблюдавшимся участниками спора на протяжении длительного времени.

Межевой план от 05.06.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 правоустанавливающим документам и требованиям, предъявляемым к межевым планам. Вопрос о соответствии межевого плана от 05.06.2019 детально рассмотрено в экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания». В ходе комплексного исследования не установлено разночтений в данном экспертном выводе.

Доводы указанного выше экспертного заключения были подтверждены экспертом ФИО26 в судебном заседании 16.06.2022.

Определением суда от 05.07.2022 по ходатайству стороны истца назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, с поручением ее проведения ООО «Тюменская землеустроительная компания».

Из экспертного заключения №2-20/2022-1 от 18.11.2022 следует, что в ходе проведения дополнительной экспертизы определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок снят с государственного кадастрового участка ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляла, согласно сведениям ЕГРН 2738+/-18кв.м.

Правоустанавливающим документов на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮI-12600080 от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит чертеж (план) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность. Площадь земельного участка согласно данным правоустанавливающего документа составляет 2340кв.м.

Экспертном обращено внимание на то, что проектируемые границы исследуемого земельного участка, отрисованные каждым новым кадастровым инженером, экспертом, будут отличаться друг от друга по причине того, что исходные данные, содержащиеся в свидетельстве границ исследуемого земельного участка не содержат координатной привязки.

Кроме того, земельный участок, границы которого спроектированы с использованием содержащихся в свидетельстве промеров, будет иметь иную площадь, отличную от той, которая указана в свидетельстве. Добиться того, чтобы промеры, площадь и конфигурация исследуемого земельного участка были как в свидетельстве, не возможно с технической точки зрения, так как при подготовке чертежа границ земельного участка, входящего в состав указанного свидетельства, была допущена техническая ошибка в промерах, либо в площади земельного участка.

Материалы гражданского дела содержат землеустроительное дело Проект территориального землеустройства по инвентаризации земель Червишевского сельского поселения Тюменского района Тюменской области 2006 года. Обращено внимание на то, что указанный документ не имеет ни промеров, ни координатной привязки, в связи с чем определить проектные границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом землеустроительного дела Проект территориального землеустройства по инвентаризации земель Червишевского сельского поселения Тюменского района Тюменской области 2006 года не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В соответствии с частью 8 статьи 39 того же Закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 того же Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Также в ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено, что ФИО1 согласовала местоположение границы от точки н6 до точки н13 и подписала акт согласования границы земельного участка, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в мае 2018 года.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 К ФИО6, ФИО27 не имеется, как не имеется и оснований для удовлетворения требований, заявленных к ФИО8, поскольку ФИО1 не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ФИО8 нарушены права и законные интересы ФИО1

В то же время суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, заявленные к ПО «Червишевское», так как материалами дела, заключениями судебных экспертиз установлено, что со стороны ПО «Червишевское» имеет место нарушение прав ФИО1, так как землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что смежная граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в нарушение требований законодательства, действовавшего на момент проведения работ, не была согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленные требования, суд принимает экспертное заключение ООО «Тюменская землеустроительная экспертиза» в качестве надлежащего доказательства по делу, считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о нарушении при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303002:164 установленных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» специальных положений, предусматривающих порядок проведения таких работ, в связи с чем результаты межевания данного земельного участка нельзя признать законными.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, а также выводы проведенной по делу судебной экспертизы, учитывая, что установленное экспертным заключением пересечение границ земельных участков ФИО1 и ПО «Червишевское» вызвано нарушением законодательства при межевании земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч.4 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.20 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Учитывая, что между сторонами существует спор относительно прохождения смежной границы, суд считает необходимым данный спор разрешить и установить смежную границу.

При этом суд приходит к выводу о том, что граница, определенная экспертом, учитывает максимальное соблюдение конфигурации участков, смежная граница должна определяться по фактически сложившемуся порядку пользования.

Относительно заявленных ПО «Червишевское» встречных исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности демонтировать ограждение, суд приходит к следующему.

ФИО1 лице ее представителя ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и находится в чужом незаконном владении.

Владение спорным земельным участком, несение бремени его содержания не осуществлялось истцом длительный период времени, ПО «Червишевское» обладало информацией о пользовании истцом спорной частью земельного участка, а на местности данный участок существует более 15 лет, что указывает на истечение сроков, установленных ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, представителем ответчика ПО «Червишевское» в ходе рассмотрения дела по существу указывалось на то, что еще матери ФИО1 устно во временное пользование была передана часть земельного участка для посадки картофеля. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» Тюменское районное отделение, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами характерных точек границ согласно экспертному заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания» от 18 ноября 2023 года:

№

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ПО «Червишевское» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности демонтировать ограждение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.02.2023.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева