50RS0015-01-2023-005194-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/2024 по иску ТСЖ «Маленькая Италия» к Ш.Р. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 300 000 руб. в качестве ежегодного взноса за период с 2020 года по 2022 год, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 200 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик не является членом ТСЖ «Маленькая Италия». При этом ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050247:98 и 50:08:0050247:97, расположенных на территории КП «Маленькая Италия».

Товарищество собственников жилья «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно п. 2.1 Устава товарищества, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном адрес.

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на адрес, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ «Маленькая Италия».

На балансе ТСЖ находятся объекты недвижимого имущества, необходимые для эксплуатации жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (в том числе газопровод, напорная хозяйственно-бытовая канализация очищенных стоков, напорная ливневая канализация очищенных стоков, внешняя напорная канализация очищенных стоков, очистные сооружения ливневых стоков, компрессорная станция, канализационные насосные станции, кабельные линии электроснабжения, кабельные линии наружного освещения, асфальтированные дороги общего пользования, земельные участки общего пользования жителей поселка и пр.).

Ответчик обязанность по оплате обязательного взноса на содержание общего имущества ТСЖ не исполнил, в связи с чем, за период с 2020 года по 2022 год у него образовалась задолженность в размере 300 000 руб., из которой: 150 000 руб. за земельный участок 50:08:0050247:98 и 150 000 руб. за земельный участок 50:08:0050247:97.

Направленная ответчику досудебная претензия о погашении задолженности по обязательным членским взносам, была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «Маленькая Италия» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала представленные в материалы дела возражения на иск и дополнения к ним, пояснили суду, что истцом пропущен срок исковой давности за обращением с иском в суд.

Представители третьих лиц ООО «МИ Сервис» и ТСЖ «Наше дело» о дне слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, об отложении слушании дела не заявляли.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Видом товариществ собственников недвижимости является, в частности, товарищество собственников жилья, которое в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 ЖК РФ, может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов - если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 указанной статьи).

По смыслу положений статей 135, 136 ЖК РФ, товарищества собственников недвижимости создаются, применительно к данному случаю, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Приведенные нормативные положения, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года N 2471-0).

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.06.2020 года был установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 года, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2020 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.09.2021 года был установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 год, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2021 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 30.09.2022 был установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 года, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2022 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 01.09.2023 года был установлен размер обязательного платежа на содержание имущества за 2023 год для собственников, не являющихся членом ТСЖ «Маленькая Италия», который составил 50 000 руб. за один год.

Ответчик не является членами ТСЖ «Маленькая Италия», при этом он являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050247:98 и 50:08:0050247:97.

Истцом в материалы дела представлен Отчет №286-И/2023 об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование имуществом в количестве 25 позиций, включая недвижимое имущество, сооружения и передаточные устройства, расположенных по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободское с.п., д. Новинки, подготовленный ООО «УНИСОН», согласно выводам которого следует, что рыночная ставка арендной платы принадлежащих истцу активов (общего имущества поселка) с учетом округления составляет 7 142 500 руб.

Из материалов дела следует, что между ООО «МИ Сервис», ТСЖ «Маленькая Италия» и ТСЖ «Наше дело» заключено трёхстороннее соглашение от 01.02.2019 года о порядке финансирования ремонта и капитальных вложений в объекты инфраструктуры коттеджного адрес по адресу: адрес, в соответствии с которым установлено, что все владельцы жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке вне зависимости от членства пользуются объектами общей инфраструктуры.

Пунктом 2.2. указанного соглашения предусмотрено, что сбор средств осуществляется ООО «МИ Сервис», прибавляя к размеру ежемесячного регулярного платежа по каждому эксплуатационному договору соответствующую часть на ремонт объектов инфраструктуры, при этом ТСЖ «Маленькая Италия» не будет собирать со своих членов или иных лиц какие-либо отдельные взносы на проведение ремонта.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что производит оплату ООО «МИ Сервис», в связи с чем, у него отсутствует какая-либо задолженность. Кроме того, он не является членом ТСЖ, в связи с чем, не обязан оплачивать указанные взносы, а доказательств несения расходов в материалы дела истцом не представлено.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность оплате взносов, поскольку он не является членом ТСЖ, поскольку принадлежащие ответчику земельные участки, расположены в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчик вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, обязан нести расходы по его содержанию, в размере, соответствующему размеру, установленного общим собранием членом товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества.

Из представленных документов следует, что в расходы товарищества включаются расходы на ремонт и техническое обслуживание общего имущества, благоустройства территории. Несение расходов товарищества на указанные выше цели подтверждено представленными в материалы дела договорами, платежными документами.

Справедливость баланса интересов истца и ответчиков в части несения расходов на содержание имущества общего пользования материалами дела не опровергается.

Все расходы, которые несет товарищество, предназначены для удовлетворения общей потребности жителей поселка, в том числе ответчика, доказательств несоответствия размера расходов, чрезмерности, выхода услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества в ходе рассмотрения дела не представлено, расценки установлены в пределах рыночных. Факт заключения между ответчиком и ООО «Ми сервис» заключен договора на оказание услуг по эксплуатации коттеджного поселка и несения ответчиком расходов по указанному договору, не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по оплате обязательных членских взносов, установленных решениями Общих собраний членов ТСЖ.

Обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований истец, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). П. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец, в обоснование заявленных требований, ссылался на период невыплаты ответчиком обязательства с 2020 года по 2022 год.

Таким образом, общий срок исковой давности (три года) истцом не пропущен, исковое заявление подано в суд 15 августа 2023 года (штамп на конверте Почты России), следовательно, исчисление срока подлежит за предшествующие три года до подачи иска в суд, а именно с 15 августа 2023 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ТСЖ «Маленькая Италия» (ИНН: <***>) денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве ежегодного взноса за период с 2020 года по 2022 год, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.