УИД 77RS0017-02-2022-009998-14

2-6284/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес10 ноября 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6284/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты ЖКУ

В обоснование своих требований истец указал, что он и ответчики являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2022г, кадастровый номер 77:05:0010004:9507.

Квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью 56,10 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

ФИО1 фио обладает 1/5 общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: адрес. Совместно с истцом собственниками является также ФИО2 (3/5 от общей долевой собственности) и ФИО3 (1/5 от общей долевой собственности).

По причине отказа в доступе в квартиру, истец с 2012 года был вынужден проживать у родственников и знакомых.

На основании изложенного, истец просит вселить его в квартиру, находящуюся по адресу: адрес; определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящемся в общей долевой собственности: закрепить за фио, комнату площадью 9,2 кв.м., закрепить за ФИО3 и ФИО2 комнату площадью 16,9 кв.м. и комнату площадью 11,5 кв.м.; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес между собственниками в соответствии с долями собственности по: 1/5 ФИО1, 4/5 ФИО3 и ФИО2

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав, явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истец и ответчики являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2022г, кадастровый номер 77:05:0010004:9507.

Квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью 56,10 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

ФИО1 фио обладает 1/5 общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: адрес. Совместно с истцом собственниками является также ФИО2 (3/5 от общей долевой собственности) и ФИО3 (1/5 от общей долевой собственности).

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что стороны не имеют единого бюджета, к соглашению о порядке вселения истца в квартиру, а также порядка оплаты ЖКУ прийти не удалось.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав №22 от 29.04.2010 года: иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что он не имеет доступа в квартиру, ключей от жилого помещения не имеет, ответчики указанное не оспаривали, в этой связи, учитывая, что истец является собственником доли спорного жилого помещения, ответчики не возражали против вселения истца в квартиру и определения порядка пользования жилым помещением в представленом истцом варианте, суд полагает необходимым данные требования удовлетворить и вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес: выделив ФИО1 в пользование жилое помещение – комнату 9,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу адрес; выделив ФИО2, ФИО3 в пользование жилые помещения – комнаты 16,9 кв.м., 11,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес; места общего пользования (кухню, туалет, ванную, коридор) оставить в совместном пользовании.

При этом суд принимает во внимание, что спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь 56,10 кв.м., жилая 37,60, комнаты изолированные 16,9 кв.м, 11,5 кв.м., 9.20 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Обращаясь с настоящим иском, истец просил выделить ему долю оплаты 1/5 от общей суммы платежей, а ответчикам 4/5 от общей суммы платежей, суд не усматривает наличие правовых оснований для распределения оплаты расходов по ЖКУ в заявленном истцом размере, поскольку спорной квартирой владеют три собственника, само по себе право собственности истца в размере 1/5 доли спорной квартиры, не свидетельствует о потреблении последним жилищно-коммунальных услуг ровно соответствующем его доле в собственности, в этой связи суд полагает целесообразным произвести раздел оплаты ЖКУ в равных между собственниками долях, при этом суд учитывает, что истец и ответчики совместно бюджета не имеют, членами одной семьи не являются.

Разрешая заявленные требования истца, суд полагает возможным произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, определив: долю оплаты ФИО1 - в размере 1/3 от общей суммы платежей; долю оплаты ФИО2, ФИО3 в размере 2/3 от общей суммы платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты ЖКУ – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выделить ФИО1 в пользование жилое помещение – комнату 9,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу адрес.

Выделить ФИО2, ФИО3 в пользование жилые помещения – комнаты 16,9 кв.м., 11,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Места общего пользования (кухню, туалет, ванную, коридор) оставить в совместном пользовании.

Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес определив:

- долю оплаты ФИО1 - в размере 1/3 от общей суммы платежей;

- долю оплаты ФИО2, ФИО3 в размере 2/3 от общей суммы платежей.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

В удовлетворении иска в большем размере оказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 17.11.2022 г.