Дело № 2-3406/2025

59RS0007-01-2025-002815-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием помощника прокурора Ходовой О.В.,

с участием представителя истца Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО3 о взыскании размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО3 к Администрации города Перми о предоставлении иного жилого помещения взамен аварийного,

установил:

Истец, администрация города Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требовании указано, что комната в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. (ранее 16,9 кв.м.) по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Согласно письму Управления Росреестра по Пермскому краю от 20.09.2024 площадь комнаты с кадастровым номером № исправлена 09.12.2022 с 16,9 кв.м. на 11,9 кв.м. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 19.10.2015 № 55, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 22.12.2015 № СЭД-11-01-05-96 (редакция от 23.03.2021 № 059-11-01-04-179, от 26.05.2021 № 059-11-01-04-413) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.07.2022 № 059-11-01-04-621 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 21.07.2022 № 059-11-01-04-644 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость комнаты в шести комнатной квартире, площадью 11,9 кв.м. (ранее 16,9 кв.м.) по адресу <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 865 800 руб. согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, размер убытков составляет 38 253 руб. Таким образом, размер возмещения за комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес> составляет 904 053 руб. Размер возмещения за 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО2 составляет 271 215,90 руб. Размер возмещения за 7/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 составляет 316 418,55 руб. Размер возмещения за 7/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО3 составляет 316 418,55 руб. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 271 215,90 руб. за 3/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>;

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 316 418,55 руб. за 7/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>;

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 316 418,55 руб. за 7/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>;

- возложить на ФИО2, ФИО1, ФИО3 обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>, в соответствии с долей в праве каждого, и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>;

- признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования комнатной в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из комнаты в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- в случае неисполнения судебного решения в части выселения из комнаты в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО2, ФИО1, ФИО3 300 руб., с каждого за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения;

- признать право собственности за муниципальным образованием города Пермь на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>.

Ответчик по первоначальным требованиям, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, обратилась в суд, с встречным исковым заявлением (с учетом уточненного заявления от 06.11.2025, л.д. 221-222) к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми с требованием о предоставлении жилого помещения общей площадью 16,9 кв.м. в черте города Пермь в замен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, право собственности на указанное жилое помещение ФИО2, ФИО1, ФИО3 прекратить и признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь.

Представитель истца в судебном заседании первоначальные требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласились, просили удовлетворить встречное исковое заявление с учетом уточнения.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение об обоснованности встречных исковых требований.

Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, выслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и обоснованности встречных исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, комната площадью 11,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/20 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/20 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/10 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/10 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/10 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 91-93).

Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м., по <адрес>.

В письме Управления Росреестра по Пермскому краю от 20.09.2024 № 2.17-6/296-2024 указано, что в ЕГРН внесению подлежит только жилая площадь комнат, без учета площадей общего пользования, балконов, лоджий (ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации). По результатам анализа сведений ЕГРН и документов, содержащихся в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером №, установлено, что 09.12.2022 управлением площадь рассматриваемого жилого помещения изменена с 16,9 кв.м. на 11,9 кв.м. Согласно сведений технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ ЦТИ Пермского края, комната с кадастровым номером № имеет площадь 16,9 кв.м. (общая площадь, с учетом мест общего пользования) (л.д. 14).

На основании заключения межведомственной комиссии от 19.10.2015 № 55 (л.д. 29), начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 22.12.2015 № СЭД-11-01-05-96 (редакция от 23.03.2021 № 059-11-01-04-179, от 26.05.2021 № 059-11-01-04-413) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяцев с даты получения уведомления (л.д. 30-32).

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.07.2022 № 059-11-01-04-621 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>; от 21.07.2022 № 059-11-04-644 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в шести комнатной квартире площадью 16,9 кв.м. (л.д. 38,39-40).

В адрес ответчиков направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 41-47).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Истец просил определить размер возмещения за комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. в сумме 1 517 800 руб. на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО8, так как он включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за непроизведенный ремонт жилого дома, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения (л.д. 165,164-112).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановление Правительства Пермского края от 29.03.2019 N 227-п (ред. от 21.10.2025) (далее – Программа), в соответствии с которой срок расселения указанных домов установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная программа предполагает возможность выбора способа переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п. 6.2. Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2025 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее 01 июня 2025 года. (п. 6.4. Программы).

Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории Пермского края (п. 6.4. Программы).

Вместе с тем, по делу отсутствуют доказательства отказа ответчика от такого способа обеспечения жилищных прав, как предоставление иного жилья взамен аварийного.

Соглашение о выкупе ответчиком подписано не было. При рассмотрении настоящего спора собственником выражено волеизъявление на предоставление другого жилого помещения.

Право собственников на получение равнозначного жилого помещения взамен аварийного следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019.

Таким образом, жилищные права ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, – собственников жилого помещения, комнаты в шести комнатной в квартире расположенной по адресу <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

При этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

С учетом выраженного во встречном исковом заявлении волеизъявления ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, а также установленных по делу обстоятельств, изложенных выше, а именно того, что жилое помещение, занимаемое истцами по встречному исковому заявлению, является непригодным для проживания ввиду значительного физического износа в процессе эксплуатации здания, органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, аварийное жилое помещение изъято у истца по встречному иску, соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто, у истца по встречному иску возникло право на предоставление иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления о предоставлении иного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу с учетом наличия в законе альтернативного способа защиты нарушенного права.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в суд доказательств того, что предоставляемые ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, жилые помещения являлись равнозначными. Соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, злоупотреблений правом при отказе от предоставленных вариантах для переселения жилых помещений и сохранении у нее права на предоставление другого жилого помещения в связи с расселением аварийного жилого дома.

Оснований для ограничения предусмотренного законом способа реализации жилищных прав истца по встречному иску путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемой квартиры в рассматриваемом случае не имеется.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, оснований для ограничения права ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого, у суда не имеется.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает необходимым возложить на администрацию города Перми обязанность предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО3 в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение в границах города Перми общей площадью не менее 16,9 кв.м. взамен принадлежащей им комнаты в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>.

Кроме того, суд для разрешения спора по существу считает возможным указать, что после предоставления ФИО2, ФИО1, ФИО3 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, подлежит прекращению, с момента государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, предоставленное администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения, возникает право собственности муниципального образования «город Пермь» на комнату в шести комнатной квартире площадью 11,9 кв.м. по адресу <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 140, частью 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, является одной из мер по обеспечению иска. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (часть 4 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принятые судом обеспечительные меры могут быть отменены, если отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо, если после принятия таких мер появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечения.

В связи с чем, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению исковых требований, принятых определением Свердловского районного суда г.Перми от 07.04.2025 М-1374/2025, в виде

запрета отделу по вопросам миграции отдела полиции №7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в комнате в 6-ти комнатной квартире площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> до вступления в законную силу решения по иску администрации города Перми,

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю производить регистрацию перехода права собственности на комнату в 6-ти комнатной квартире площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес> до вступления в законную силу решения по иску администрации г. Перми.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворенных встречных исковых требований, с администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., уплаченной чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО3 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО3 к Администрации города Перми удовлетворить.

Обязать Администрацию города Перми предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в собственность благоустроенное жилое помещение в границах города Перми, общей площадью не менее 16,9 кв.м., взамен комнаты, площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) (3/10 доли в праве), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) (7/20 доли в праве), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) (7/20 доли в праве) на комнату, площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>, признать утратившими права пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, предоставленного администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату, площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения с момента предоставления жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с Администрации города Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) 3 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Отменить меры по обеспечению исковых требований, принятые определением Свердловского районного суда города Перми от 07.04.2025 М-1374/2025, в виде

запрета отделу по вопросам миграции отдела полиции №7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в комнате в 6-ти комнатной квартире площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> до вступления в законную силу решения по иску администрации г. Перми;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю производить регистрацию перехода права собственности на комнату в 6-ти комнатной квартире площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес> до вступления в законную силу решения по иску администрации г. Перми.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2025.