Дело № 2-2418/2022 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении сведений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении сведений в ЕГРН. В обосновании требований указано то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . На указанном земельном участке расположена доля жилого дома с КН №, собственником которой также является ФИО2

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . На указанном земельном участке расположена доля жилого дома с КН №, собственником которой также является ФИО1

Ранее жилой дом располагался на едином земельном участке с КН № площадью При этом, жилой дом представляет собой дом блокированной застройки. Однако, поскольку жилой дом располагался на едином земельном участке, возможность зарегистрировать право собственности на блоки дома у собственников дома отсутствовала, в связи с чем ими было зарегистрировано право собственности на доли дома. В ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка с КН № на два самостоятельных земельных участка, на каждом из которых располагается самостоятельный блок дома. На основании изложенного истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о спорном жило доме, прекратить их право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, внести в ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки площадью согласно данным таблицы, указанной в исковом заявлении, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, внести в ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки площадью м. согласно данным таблицы, указанной в исковом заявлении.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.167 ГК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . Указанные земельные участки являются смежными.

На земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, , общей площадью инв.№, лит Согласно сведениям ЕГРН адрес жилого дома- . Собственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 по доли каждая.

При этом, согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права собственности, ранее данный жилой дом располагался на едином земельном участке с кадастровым номером № площадью

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истцы указывают на то, что принадлежащий им жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждый блок которого в настоящее время располагается на самостоятельном земельном участке.

В обоснование своих доводов, истцами в материалы дела представлено заключение специалиста ФИО5, согласно выводам которого жилой дом с кадастровым номером № представляет собой два автономных жилых блока, один из которых находится в пользовании ФИО1, другой – в пользовании ФИО2 Геоданные автономного блока ФИО2 представлены в таблице № заключения специалиста, геоданные автономного блока ФИО1 представлены в таблице № заключения специалиста.

Автономный блок ФИО1 состоит из следующих жилых помещений:

Автономный блок ФИО2 состоит из следующих жилых помещений: 1

Помещения автономных жилых блоков отделены друг от друга вертикальной стеной без проемов сверху донизу. Все коммуникации – электричество, газ, водопровод и местная канализация у каждой стороны свои.

Смежная граница земельных участков истцов проходит точно по линии раздела дома.

В соответствии с положением части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, инв.№, лит. расположенного по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью ., расположенный по адресу: , расположенный по адресу: в следующих координатах:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, , общей площадью ., инв.№, лит. расположенного по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью (в соответствии с Приказом Росреестра РФ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: . в следующих координатах:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быт обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи Ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова