Решение по делу № 2-3329/2022 от 25.10.2022 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Таганрога. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № и квартиры № по <адрес>, на основании свидетельств о праве собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель <ФИО>, действующий на основании доверенности исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель третьего

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>,, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-3329/2022

УИД 61RS0022-01-2022-004166-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Таганрога.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № и квартиры № по <адрес>, на основании свидетельств о праве собственности по завещанию от 24.03.2021г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Наследственное имущество истец принял после смерти матери. На сегодняшний момент времени, квартира № <адрес>, имеет общую площадь 39,6 кв.м., в т.ч. жилую 30,8 кв.м., площадь квартиры увеличилась с 34,9 кв.м., в результате реконструкции. Квартира № имеет общую площадь 103,2 кв.м., в т.ч. жилую 34,8 кв.м., площадь квартиры так же увеличилась с 75,1 кв.м. за счет реконструкции. Реконструкции квартир были проведены за счет собственных денежных средств, с целью улучшения жилищных условий. Истец указал, что его мать своевременно не успела оформить разрешительные документы на реконструкцию квартир в связи с болезнями, так же она не согласовала реконструкции с собственниками иных квартир многоквартирного жилого дома. С целью приведения документов на квартиры № и № в соответствие законом, для узаконения реконструкций квартир № и № истец обратился в Администрацию г.Таганрога. 16.02.2022г. им были получены письма за № и № с отказами, в которых указано, что Администрация г.Таганрога не уполномочена сохранять самовольно реконструированные объекты недвижимости. Истец ссылается, что им было инициировано проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> и получено единогласное согласие всех собственников жилых и нежилых помещений на реконструкцию квартир № и №. В порядке досудебной подготовки, истец обратился в ООО «БМК», поставив на разрешение экспертизы вопросы о соответствии строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам выполненных реконструкции квартиры № и выполненной реконструкции квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>. В результате исследования проведенного экспертом ФИО3, были получены положительные заключения по всем поставленным вопросам. На основании изложенного истец просил суд сохранить № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 39,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,8 кв.м. Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 103,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,8 кв.м.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 37 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,8 кв.м. Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 103,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,8 кв.м.

15.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Комитет по охране объектов культурного наследия по Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, согласно которого Администрация города Таганрога с заявленными исковыми требованиями не согласна. Истцом выполнена реконструкция квартир № и № по <адрес> Исходя из писем № от 16.02.2022 и № от 16.02.2022 комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Таганрога разрешений на строительство или реконструкцию квартир № и № не выдавал. Реконструкция проведена без разрешительных документов (разрешение на реконструкцию капитального объекта). Для узаконения уже выполненной реконструкции истец обратился к Администрацию г. Таганрога, где истцу было отказано, так как сохранение самовольно возведенных и реконструированных объектов, в том числе ввода в эксплуатацию, не входит в компетенцию Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога. Истцом нарушен административный порядок получения разрешения на строительство. В связи с чем, проведенная реконструкция являются самовольной. Так же по адресу земельного участка (ориентир): <адрес>, Кадастровый номер земельного участка №, Площадь земельного участка: 3354 кв.м., Разрешение использование по документам: в целях эксплуатации смешанной жилой застройки. Территориальная зона ПЗЗ: Ж4. Зарегистрированы обременения и ограничения в использование земельного участка: Зона регулирования застройки с режимом ЗГ. Охранная зона объектов культурного наследия с режимом 1Г. Охранная зона объекта археологического наследия. Зона охраняемого природного ландшафта. Приаэродромная территория аэродрома «Таганрог-Южный». Приаэродромная территория аэродрома «Таганрог-Центральный». Охранная зона распределительного подземного и надземного газопровода низкого давления, подземного газопровода среднего давление расположенная по адресу: <адрес> Зона с особыми условиями использования территории. Основания возникновения обременений и ограничений: Постановление Администрации Ростовской области от 19.02.2008 №66 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г.Таганрога". 3Г - режим регулирования застройки «три Г». Задачей режима является регулирование застройки внутриквартальных территорий с целью сохранения и более полного выявления объектов культурного наследия и зданий, обладающих их признаками, расположенных по периметру кварталов в историческом центре. Режим 3Г предусматривает: сохранение красных линий застройки, снос малоценных зданий и сооружений, строительство жилых и общественных зданий высотой от 1 до 3 этажей (высотой 5,0-11,0м) в соответствии со сложившимся масштабом исторически ценной застройки, реконструкция существующего жилого и общественного фонда, благоустройство и инженерную подготовку внутриквартальной территории. Постановление Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г.Таганрога". 1Г - режим «первый Г» - режим охранных зон объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия с окружающими улицами, переулками и площадями. Наиболее обширный по своему составу и площади данный режим устанавливается для типа городской среды, представляющей основу архитектурного наследия исторической части города. Историко-архитектурными ценностями данного типа среды являются: радиально-лучевая планировка улиц с их геометрическими параметрами, благоустройством и озеленением; планировка части бывшей Александровской площади, площади у старого железнодорожного вокзала и Октябрьской площади; утраченные архитектурные доминанты (церковь Святых Царей Константина и Елены, Армяно-Григорианская и ФИО5 церкви, успенского собора, Греческий Св. Троицы монастырь); периметральная застройка площадей; застройка улиц, представленная в основном объектами культурного наследия - особняками в плотной застройке; масштаб зданий и архитектурно-художественная выразительность фасадов - два фактора, которые несмотря на различие зданий в их архитектурно-планировочном решении и функциональном использовании для данного типа городской среды, является объединяющими в создании архитектурных ансамблей; утраченный к, настоящему времени характер благоустройства. Задачей режима является: сохранение радиально-лучевой планировки улиц и площадей исторически сложившимися параметрами, восстановление утраченных архитектурных доминант – объектов культурного наследия, сохранение периметрального характера застройки с комплексами мероприятий по реставрации и приспособления для современного использования объектов культурного наследия и зданий, обладают признаками объектов культурного наследия, восстановление элементов благоустройства с исторической достоверностью. Режимом предусматривается: расчистка периметральной застройки от малоценных поздних здании сооружений, запрещение нового строительства и установка торговых павильонов, сохранение исторически ценной планировки в сложившихся краев линиях застройки, воссоздание утраченных архитектурных доминант с учёта сложившейся градостроительной ситуации, докомпановка незавершенных архитектурных ансамблей плошав: (Торговые ряды), создание благоприятных условий для функциональной деятельности объектов культурного наследия, восстановление архитектурно-художественного облика объекта культурного наследия и объектов, обладающих их признаками (реставрация и ремонт), реконструкция инженерной подготовки и благоустройства территории в соответствии с общими требованиями режимов охранных зон. Постановление Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г.Таганрога". Постановление Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г.Таганрога". Воздушный кодекс Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 11.03.2010 № (ред. от 13.06.2018) "Об утвержден Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации", Правила землепользования и застройки муниципальное образования "Город Таганрог", утвержденные Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № (в ред. от 06.11.2014). Воздушный кодекс Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 11.03.2010 № (ред. от 13.06.2018) "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации", Правила землепользования и застройки муниципальное образования "Город Таганрог", утвержденные Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № (в ред. от 06.11.2014). ЕГРН, «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» № от 20.11.2000 Заключение о принятии в ГФДЗ № 15.03.2017 Свидетельство о государственной регистрации права № от 12.11.2015 Карта (план) объекта землеустройства: "Охранная зона распределительного подземного и надземного газопровода низкого давления, подземного газопровода среднего давления" № б/н от 27.12.2016 Заключение кадастрового инженера к землеустроительному делу № № б/н от 27.12.2016 Выписка из Приказа Министерства промышленности и энергетики Ростовской области № от 30.05.2017. Выполненная реконструкция кв. № пристройка лит. «а27» выходит за границу земельного участка собственников, в результате затронута территория общего пользования. Территориями общего пользования согласно пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Решением Городской Думы города Таганрога от 30.05.2014 № утверждено Положение об использовании земельных участков, расположенных на территории города Таганрога, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (далее - Положение).В соответствии со статьей 4 Положения использование земельных участков в границах территорий общего пользования определяется их назначением и осуществляется в соответствии с настоящим Положением, федеральными законами, законами Ростовской области и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Видами разрешенного использования земельных участков в гран?"» территорий общего пользования согласно статье 5 Положения являются: размещение улиц, проездов, парков, набережных, пляжей, городских садов, скверов, бульваров; размещение линейных объектов; размещение элементов благоустройства: размещение зеленых насаждений, цветников, газонов; размещение вспомогательных строений и сооружений инфраструктуры для отдыха: фонтанов, малых архитектурных форм; размещение детских игровых площадок, открытых спортивных площадок, площадок для отдыха; размещение площадок для сбора мусора; размещение общественных туалетов; размещение плоскостных спортивных площадок; размещение площадок по отстою автотранспорта, погрузочно-разгрузочных, разворотных площадок; размещение открытых (бесплатных) автостоянок для временного хранения легковых автомобилей; размещение проездов и (или) подходов к объекту (-ам) недвижимого имущества; размещение нестационарных торговых объектов; размещение наружной рекламы и рекламных конструкций. С учетом требований Земельного и Градостроительного кодеков Российской Федерации, Решения Городской Думы города Таганрога от 30.05.2014 № предоставление участка в границах территории общего пользования для строительства объекта противоречит нормам действующее законодательства. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 Администрации города Таганрога Ростовской области о сохранении квартир в реконструированном состоянии просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Комитет по охране объектов культурного наследия по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес> общей площадью 75,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.2021 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.03.2021года и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.21,27-29).

Так же ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.2021 является собственником квартиры № по <адрес> общей площадью 34,9 кв.м. на основании свидетельства по праве на наследство по завещанию от 24.03.2021 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.03.2021 года и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.22,23-26).

В соответствии с техническими паспортами в отношении квартир № по <адрес> по состоянию на 28.01.2022; в квартире № произведена реконструкция, разрешительные документы не предъявлены; общая площадь квартиры № увеличена за счет учета площади прибывшей служебной пристройки лит. «а24» о за счет внутренне перепланировки, разрешительные документы не предъявлены.

Истец в обоснование иска указал, что им была произведена реконструкция квартир № и № по <адрес>.

При проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству в квартире № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были произведены следующие работы: с тыльной стороны многоквартирного жилого дома осуществлены работы по возведению пристройки литер «а24», образующей помещение № - служебное, площадью 4,8 кв.м. подвального этажа и помещение № - коридор, площадью 2,6 кв.м. подвального этажа. Для осуществления функциональной связи между новообразованным помещением № и помещением № подвального этажа на участке стеновой конструкции произведены работы по обустройству дверного проема. помещение № - кухня-столовая переустроено в жилое помещение; в помещениях первого этажа квартиры № демонтирован участок межкомнатной перегородки между помещениями № и № и осуществлено обустройство новой межквартирной перегородки, в результате произведенных работ образовано помещение № - санузел, площадью 2,2 кв.м., присоединенное к квартире № В помещениях первого этажа демонтированы существовавшие межкомнатные перегородки и осуществлено возведение новых межкомнатных перегородок, в результате произведенных работ на первом этаже объекта было образовано 3 помещения: помещение № - кухня-столовая, площадью 14,3 кв.м., помещение № - санузел, площадью 2,8 кв.м., помещение № - коридор, площадью 1,1 кв.м. над помещением № первого этажа осуществлена надстройка ограждающих конструкций стен и кровли, образующих помещение № - кабинет, площадью 4,2 кв.м.; слева от помещения № мансардного этажа осуществлены работы по обустройству несущих и ограждающих конструкций помещения № - балкон, площадью 1,9 кв.м.; вдоль правой стены (при виде с тыла) строений лит. «А24» и лит. «А1» осуществлены работы по обустройству несущих и ограждающих конструкций помещения № - балкон, площадью 2,3 кв.м.; в ранее существовавшем помещении мансардного этажа (№) осуществлены работы по возведению межкомнатных перегородок, разделяющих указанное помещение на 3: помещение № - жилая, площадью 18,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью1,9 кв.м., помещение № - санузел, площадью 1,0 кв.м. в строении литер «А24» произведены работы по изменению конструкции кровли здания и увеличения высоты стен, в результате произведенных работ образовано помещение № - жилая, площадью 16,8 кв.м. во внешней правой (при виде с тыла) стене новообразованного помещения № обустроен дверной проем, для осуществления функциональной связи с помещением № - балкон. в строении литер «А1» в чердачном пространстве осуществлены работы по обустройству ненесущих стеновых конструкций перегородок, образующих помещение № - служебная, площадью 4,6 кв.м. В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию общая площадь увеличилась на 32,3 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В процессе рассмотрения гражданского дела, судом по ходатайству представителя истца ФИО2, определением от 18 августа 2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению – ООО «Альфа-Эксперт».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли квартира № по <адрес> в реконструированном состоянии, строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, имеется ли угроза обрушения, влияние на целостность рядом расположенных строений.

2.Соответствует ли квартира № по <адрес> в реконструированном состоянии, строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, имеется ли угроза обрушения, влияние на целостность рядом расположенных строений.

3.Указать перечень проведенных работ по реконструкции квартир № и № по <адрес>.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Альфа-Эксперт» от 21.10.2022, в результате анализа информации полученной в ходе проведения натурного осмотра квартиры № а также учитывая сведения, содержащиеся в копии технического паспорта на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-13), сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от 25.03.2021г. (л.д. 23-26) и предоставленного по заявленному экспертами ходатайству технического плана помещения от 31.08.2012г. в отношении исследуемой квартиры № расположенной по адресу: <адрес> экспертами установлено, что исследуемый объект находится в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

До проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: в соответствии с данными предоставленного по заявленному ходатайству технического плана помещения от 31.08.2012г., в состав квартиры № входили следующие помещения: Помещение № - кухня-столовая, площадью 17,0 кв.м.; Помещение № - жилая, площадью 13,8 кв.м.; Помещение № - санузел, площадью 4,1 кв.м.;

Площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> до проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству составляла 34,9 кв.м.

В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию общая площадь увеличилась на 4,7 кв.м.

После проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: в соответствии с данными копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес>, составленного МУП «БТИ» инвентарный №, дата обследования объекта учета: 28.01.2022г. (л.д. 9-13 Том 1) в состав исследуемого объекта входят следующие помещения: Помещение № - жилая, площадью 17,0 кв.м.; Помещение № - жилая, площадью 13,8 кв.м.; Помещение № - кухня, площадью 4,0 кв.м.; Помещение № - санузел, площадью 2,2 кв.м.; Помещение № - веранда, площадью 2,6 кв.м.; Площадь квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству составляет 39, 6 кв.м.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование позволяют прийти к выводу, что исследуемая квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (габаритам, площади помещений) (в объеме указанном в исследовательской части); наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан); применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов -безопасности при пользовании оборудованием, удобству и безопасности передвижения и пользования; противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, наличию и конфигурации эвакуационных выходов); санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно- технических коммуникаций, планировке); инсоляции, освещению (в объеме указанном в исследовательской части); вентиляции (естественной) (в объеме указанном в исследовательской части); разрешенному виду использования участка; высоте и этажности здания.

В результате обследования доступных для визуального контроля строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции исследуемого объекта на момент проведения осмотра не имеют деформаций, повреждений и дефектов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций, а также повреждений и дефектов, приводящих конструкцию в аварийнее состояние.

При визуальном обследовании не обнаружено наличие дефектов и повреждений снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения.

Элементы кладки не имеют выгибов, отклонений от вертикали свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена.

Состояние основных строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> по данным визуального осмотра характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и не противоречит требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ.

Таким образом, на основании данных обследования доступных для визуального контроля строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, эксперты пришли к выводу, что на дату проведения натурного осмотра отсутствует опасность внезапного разрушения.

Квартира № по адресу: <адрес> ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости на дату осмотра не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и рядом расположенным строениям.

Исследуемая квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

не соответствует требованиям п.4.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» поскольку проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполнено при условии отсутствия проектной и рабочей, а также разрешительной документации;

не соответствует требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» поскольку площадь помещения № - кухня исследуемой квартиры № составляет 4,0 кв.м., что на 1 кв.м. меньше минимально установленного значения, равного 5,0 м.;

не соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» поскольку по результатам произведенного исследования установлено, что в состав исследуемого объекта входит помещение № поименованное в техническом паспорте как «кухня», а также помещение № поименованное в техническом паспорте как «санузел», при этом в помещении № отсутствует необходимое для его полноценной эксплуатации оборудование, а именно: мойка, кухонная плита (или варочная панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи, в помещении № также отсутствует умывальник;

не соответствует требованиям п.6.1.3, п.6.1.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» поскольку в материалах предоставленного гражданского дела отсутствуют поверочные расчеты строительных конструкций после реконструкции, а также отсутствуют сведения о фактической несущей способности грунтов основания под многоквартирным жилым домом (отсутствует отчет об инженерно-геологических изысканиях) не соответствует требованиям п.6.2.1.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» поскольку установлено наличие дверного проема между помещениями № и № первого этажа квартир № и №, заполненного (зашитого) гипсокартонным листом в 1 слой по деревянному каркасу, установленная конструкция участка межквартирной стены не может обеспечить соответствие конструкции требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

не соответствует требованиям п.9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не соответствует требованиям п.130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» поскольку помещение № - жилая комната объекта исследования не имеет оконных проемов, а также отсутствуют клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием следовательно, в помещении не обеспечивается вентиляция;

не соответствует требованиям п.7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» поскольку помещение № - жилая комната объекта исследования не имеет оконных проемов, ввиду чего в помещении не обеспечивается его естественное освещение;

не соответствует требованиям п.8.3 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» поскольку в помещении № - кухня, в котором установлено газоиспользующее оборудование отсутствует датчик загазованности, а также сблокированный с ним электромагнитный клапан;

не соответствует требованиям ст.9 раздела I, ст.4, ст.5 раздела II правил землепользования и застройки <адрес> (утв. Решением Городской Думы <адрес> от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в действующей редакции), а также требованиям ст.34 № 73-Ф3 от 25.06.2002 (ред. от 21.12.2021) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» поскольку по результатам произведенного исследования экспертами установлено, что исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была реконструирована, при этом в рамках проведения работ по реконструкции перед фасадной стеной многоквартирного жилого дома и квартиры № в частности, со стороны пер. Малый Садовый с выступом за линию сложившейся застройки и с выступом за юридические границы земельного участка осуществлено возведение пристройки лит. «а27», образующей помещение № - коридор, площадью 2,6 кв.м. Таким образом, в рамках проведения работ по реконструкции было изменено архитектурное решения фасадов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположением пристройки за границами участка и в пределах охранной зоны 1Г «Охранная зона объектов культурного наследия и зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия, улиц, переулков, площадей».

не соответствует требованиям ст.6 правил землепользования и застройки г. Таганрога (утв. Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в действующей редакции) поскольку материалы гражданского дела не содержат сведений о проведенных до реконструкции квартиры № научно-исследовательских и археологических работ. Многоквартирный жилой дом в котором находится квартира № по адресу: <адрес> расположен в пределах охранной зоны археологического наследия, соответственно до проведения научно-исследовательских и археологических работ в пределах данной зоны запрещается строительство.

не соответствует требованиям ст. 2 Раздела III Правил землепользования и застройки города Таганрога Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» поскольку в рамках проведения работ по реконструкции кв. № по адресу: <адрес> изменена фактически сложившаяся конфигурация красных линий застройки <адрес> в результате возведения пристройки литер «а27», образующей помещение №, площадью 2,6 кв.м., фактически возведенная пристройка литер «а27» находится на территории общего пользования и выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстояние до 1,12 м.

В результате анализа информации полученной в ходе проведения натурного осмотра объекта исследования, а также учитывая сведения содержащиеся в копии технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-20 Том 1), а также сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от 25.03.2021г. (л.д. 27-37) и предоставленного по заявленному экспертами ходатайству кадастрового паспорта помещения от 26.09.2012г. в отношении исследуемой квартиры № расположенной по адресу: <адрес> экспертами установлено, что исследуемый объект находится в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

До проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству:

в соответствии с данными предоставленного по заявленному ходатайству кадастрового паспорта помещения от 26.09.2012г., в состав квартиры № входили: 1-о помещение в мансардном этаже; 4-е помещения на первом этаже; 2 помещения в подвальном этаже Площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> до проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству составляла 75,1 кв.м.

с тыльной стороны многоквартирного жилого дома осуществлены работы по возведению пристройки литер «а24», образующей помещение № - служебное, площадью 4,8 кв.м. подвального этажа и помещение № - коридор, площадью 2,6 кв.м. подвального этажа.

для осуществления функциональной связи между новообразованным помещением № и помещением № подвального этажа на участке стеновой конструкции произведены работы по обустройству дверного проема.

помещение № - кухня-столовая переустроено в жилое помещение;

в помещениях первого этажа квартиры № демонтирован участок межкомнатной перегородки между помещениями № и № и осуществлено обустройство новой межквартирной перегородки, в результате произведенных работ образовано помещение № - санузел, площадью 2,2 кв.м., присоединенное к квартире №

в помещениях первого этажа демонтированы существовавшие межкомнатные перегородки и осуществлено возведение новых межкомнатных перегородок, в результате произведенных работ на первом этаже объекта было образовано 3 помещения: помещение № - кухня-столовая, площадью 14,3 кв.м., помещение № - санузел, площадью 2,8 кв.м., помещение № - коридор, площадью 1,1 кв.м.

над помещением № первого этажа осуществлена надстройка ограждающих конструкций стен и кровли, образующих помещение № - кабинет, площадью 4,2 кв.м.;

слева от помещения № мансардного этажа осуществлены работы по обустройству несущих и ограждающих конструкций помещения № - балкон, площадью 1,9 кв.м.;

вдоль правой стены (при виде с тыла) строений лит. «А24» и лит. «А1» осуществлены работы по обустройству несущих и ограждающих конструкций помещения № - балкон, площадью 2,3 кв.м.;

в ранее существовавшем помещении мансардного этажа (№) осуществлены работы по возведению межкомнатных перегородок, разделяющих указанное помещение на 3: помещение № - жилая, площадью 18,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью1,9 кв.м., помещение № - санузел, площадью 1,0 кв.м.

в строении литер «А24» произведены работы по изменению конструкции кровли здания и увеличения высоты стен, в результате произведенных работ образовано помещение № - жилая, площадью 16,8 кв.м.

во внешней правой (при виде с тыла) стене новообразованного помещения № обустроен дверной проем, для осуществления функциональной связи с помещением № - балкон.

в строении литер «А1» в чердачном пространстве осуществлены работы по обустройству ненесущих стеновых конструкций перегородок, образующих помещение № - служебная, площадью 4,6 кв.м.

В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию общая площадь увеличилась на 32,3 кв.м.

Подвальный этаж:

Помещение № - служебная, площадью 24,4 кв.м.; Помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м.; Помещение № - служебная, площадью 4,8 кв.м.; Помещение № - коридор, площадью 2,6 кв.м.;

1-й этаж:

Помещение № - кухня-столовая, площадью 14,3 кв.м.; Помещение № - санузел, площадью 2,8 кв.м.; Помещение № - коридор, площадью 1,1 кв.м.; Помещение № - прихожая, площадью 3,5 кв.м.;

Мансардный этаж:

Помещение № - кабинет, площадью 4,2 кв.м.; Помещение № - жилая, площадью 18,0 кв.м.; Помещение № - коридор, площадью 1,9 кв.м.; Помещение № - санузел, площадью 1,0 кв.м.; Помещение № - жилая, площадью 16,8 кв.м.; Помещение № - служебная, площадью 4,6 кв.м.; Помещение № - балкон, площадью 2,3 кв.м.; Помещение № - балкон, площадью 1,9 кв.м.;

Площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству составляет 107,4 кв.м.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование позволили прийти к выводу, что исследуемая квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (габаритам, площади помещений); наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан); применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов безопасности при пользовании оборудованием, удобству и безопасности передвижения и пользования (в объеме указанном в исследовательской части); противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, наличию и конфигурации эвакуационных выходов); санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно- технических коммуникаций, планировке); инсоляции, освещению; вентиляции (естественной); разрешенному виду использования участка;

-высоте и этажности здания;

В результате обследования доступных для визуального контроля строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции исследуемого объекта на момент проведения осмотра не имеют деформаций, повреждений и дефектов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций, а также повреждений и дефектов, приводящих конструкцию в аварийное состояние.

Состояние основных строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по данным визуального осмотра характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и не противоречит требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ.

Таким образом, на основании данных обследования доступных для визуального контроля строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, эксперты пришли к выводу, что на дату проведения натурного осмотра отсутствует опасность внезапного разрушения.

не соответствует требованиям п.6.2.1.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» поскольку при проведении натурного осмотра объекта исследования, экспертами установлено наличие дверного проема между помещениями № и № первого этажа квартир № и №, заполненного (зашитого) гипсокартонным листом в 1 слой по деревянному каркасу, установленная конструкция участка межквартирной стены не может обеспечить соответствие конструкции требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

не соответствует требованиям п.6.4.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» поскольку при проведении натурного осмотра объекта исследования экспертами установлено, что места опасных перепадов высот в помещениях № и № мансардного этажа, № первого этажа не имеют ограждений, в результате чего не обеспечивается безопасность при передвижении внутри квартиры, возникает риск получения травм

не соответствует требованиям п.8.3 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» поскольку в помещении № - коридор и помещении № - кухня-столовая, в которых установлено газоиспользующее оборудование отсутствуют датчик загазованности, а также сблокированные с ним электромагнитные клапаны.

В ответах № т № от 16.02.2022 на обращение ФИО1 в Администрацию г. Таганрога, Администрация г.Таганрога отказала в принятии решения о сохранении самовольно реконструированных квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Давая оценку заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт» суд учитывает, что заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенных работ и исследований квартир № и № по <адрес>, а сделанные в результате их выводы содержат ответы на все поставленные судом вопросы с подробным обоснованием, то есть соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Судебный эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация и опыт не вызывает у суда сомнений.

Оценив представленное доказательство по правилам статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт» является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт» в совокупности с материалами дела, в соответствии с частью 1 статьи 71 ГПК РФ является допустимым доказательством при решении вопроса соответствия квартиры № по <адрес> строительным нормам и правилам.

Материалам дела установлено, что 25.07.2007 ФИО7 и правопредшественнику ФИО6 - ФИО8 было выдано разрешение на реконструкцию квартиры № с ее последующим разделом на две самостоятельные квартиры общей площадью 61,5 кв.м. и 34,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Правопредшественнику ФИО6 - ФИО8 15.11.2011 было выдано разрешение № Администрацией г. Таганрога на ввод квартиры № лит. А1,А3,а22 по <адрес> в эксплуатацию.

13.04.2012 Администрацией г. Таганрога вынесено Постановление № по обращению правопредшественника ФИО6 - ФИО8 в следующей редакции: «Присвоить № квартире общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для которой ранее значился адрес: <адрес>. Считать квартиру № по адресу: <адрес> изолированным жилым помещением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: <адрес>, собственники жилых и нежилых помещений проголосовали за сохранение квартиры № по <адрес> и квартиры № по <адрес> в реконструированном состоянии (т.1 л.д. 42-44).

В реестре голосования указаны собственники помещений МКД по <адрес>, перечень которых аналогичен сведениями о собственниках, указанных в ЕГРН.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО7 и правопредшественнику ФИО6 - ФИО8 было выдано разрешение на реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, собственники помещений по адресу: <адрес> приняли решение о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном состоянии, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 107,4 кв.м. в реконструированном состоянии. Указанные в экспертном заключении ООО «Альфа-Эксперт» не соответствия в виде отсутствия проектной и рабочей, а также разрешительной документации, отсутствие сведений о фактической несущей способности грунтов основания под многоквартирным жилым домом, заполнение дверного проема гипсокартонным листом в 1 слой по деревянному каркасу, отсутствие в местах перепадов высот в помещениях № и № мансардного этажа, № первого этажа ограждений не являются существенными, поскольку не создают опасность для жизни и здоровья собственников всего МКД, не нарушают их прав и законных интересов третьих лиц. Поэтому суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по <адрес>

При рассмотрении требований истца о сохранении квартиры № по <адрес> суд приходит к следующему.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт» исследуемая квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

не соответствует требованиям ст.9 раздела I, ст.4, ст.5 раздела II правил землепользования и застройки г. Таганрога (утв. Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в действующей редакции), а также требованиям ст.34 №-Ф3 от 25.06.2002 (ред. от 21.12.2021) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» поскольку по результатам произведенного исследования экспертами установлено, что исследуемая квартира № расположенная по адресу: <адрес> была реконструирована, при этом в рамках проведения работ по реконструкции перед фасадной стеной многоквартирного жилого дома и квартиры № в частности, со стороны пер. <адрес> с выступом за линию сложившейся застройки и с выступом за юридические границы земельного участка осуществлено возведение пристройки лит. «а27», образующей помещение № - коридор, площадью 2,6 кв.м. Таким образом, в рамках проведения работ по реконструкции было изменено архитектурное решения фасадов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположением пристройки за границами участка и в пределах охранной зоны 1Г «Охранная зона объектов культурного наследия и зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия, улиц, переулков, площадей».

не соответствует требованиям ст. 2 Раздела III Правил землепользования и застройки города Таганрога Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» поскольку в рамках проведения работ по реконструкции кв. № по адресу: <адрес> изменена фактически сложившаяся конфигурация красных линий застройки <адрес> в результате возведения пристройки литер «а27», образующей помещение №, площадью 2,6 кв.м., фактически возведенная пристройка литер «а27» находится на территории общего пользования и выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстояние до 1,12 м.

Принимая решение об отказе в сохранении квартиры № по <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт», суд приходит к выводу о том, что реконструированный объект не соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам; указанные несоответствия неустранимы путем каких-либо дополнительных мероприятий, без вмешательства в конструкцию строения. В рамках проведения работ по реконструкции кв. № по адресу: <адрес> изменена фактически сложившаяся конфигурация красных линий застройки <адрес> в результате возведения пристройки литер «а27», образующей помещение №, площадью 2,6 кв.м., фактически возведенная пристройка литер «а27» находится на территории общего пользования и выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстояние до 1,12 м., что свидетельствует о том, что реконструкция квартиры № по ул. <адрес> проведена с нарушением градостроительного и земельного законодательства. Установленные судом нарушения при реконструкции № по <адрес> носят существенный характер, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранение квартиры № по <адрес> без учета помещения № (пристройка литер «а27»), так же является недопустимым, так как указанное помещение входит в состав квартиры № по <адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения.

В связи с чем суд не принимает представленные стороной истца на заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт» заключение эксперта № от 22.10.2022 ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ», заключение эксперта № от 22.10.2022 ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ», заключение специалиста № от 22.10.2022 ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» в качестве надлежащего доказательства, поскольку анализ экспертного заключения в силу, 67, 187 ГПК РФ относится к компетенции суда и не входит в объем задач специалиста. Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что объектами исследования ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» были только технические паспорта по данным на 15.11.2011г. и 28.01.2022г., заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт», в то время как экспертами ООО «Альфа-Эксперт» были исследованы материалы гражданского дела, осмотрена квартира № по <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленная по заявленному ходатайству экспертам документация, копия кадастрового паспорта помещения от 26.09.2012г., копия технического плана от 01.09.2012г.

Суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, заключение строительно-технической экспертизы от 01.03.2022 ООО «Бюро межевания и кадастра», так как указанное заключение противоречит экспертному заключению № от 21.10.2022 ООО «Альфа-Эксперт» и материалам настоящего гражданского дела, более того, об уголовной ответственности эксперт ООО «Бюро межевания и кадастра» не был предупрежден судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии общей площадью 107,4 кв.м. квартиру № в доме <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры № <адрес> в реконструированном состоянии - отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.11.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →