УИД: 77RS0006-02-2023-011162-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/25 по иску ООО «УК «КУЛЬТУРА» к ФИО1 * о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ в размере 62 221, 79 руб. за период с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 066, 65 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что иску ООО «УК «КУЛЬТУРА» на основании решения общего собрания собственников помещений, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу*

Собственником жилого помещения по адресу: 121087, *

Однако ответчик свои обязательства по оплате ЖКУ не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела контррасчет по заявленным требованиям, согласно которому задолженность отсутствует.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено по материалам дела, истец ООО «УК «КУЛЬТУРА» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: *

В данном доме ответчику принадлежит на праве собственности квартира №*

Истец указывает, что в течение длительного времени ответчик исполняет обязанности по оплате жилого помещения не в полном объем, за период с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года у нее имеется задолженность.

17.04.2023 года мировым судьей судебного участка №210 района Филевский парк г. Москвы * вынесено определение об отмене судебного приказа от 16.03.2023 года по делу №2-758/23 в связи с поступившим возражением должников.

Доводы исковых требований и объем вменяемой ответчику задолженности основаны на протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, * оформленных протоколом от 17.07.2021 года №4.

Вместе с тем, данный протокол, содержащий решения собственником помещений многоквартирного дома, был признан ничтожным решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 24.03.2023 г. по делу № 02-225/2023, решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Иных оснований к определению объема задолженности ответчика и взысканию ее с ответчика истцом не приведено.

Поскольку решение общего собрания, на котором были утверждены тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг, признано ничтожным, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца, как управляющей компании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по заявленным тарифам, не имеется. В связи с чем, подлежат применению тарифы, установленные п. 1.2 приложения №5 к Постановлению Правительства РФ от 13.12.2016 № 848-ПП.

Кроме того, заключенный в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ между застройщиком ООО «Малахит» и управляющей организацией ООО «УК Культура» договор управления от 28.12.2020г. №МЛХ-Д-20-131 не может быть основанием для взимания платы, поскольку способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Кроме того, в п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ указано, что договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Условия договора управления, заключенного между застройщиком и управляющей компанией (без участия собственников помещений в многоквартирном доме), об автоматической пролонгации прямо противоречит императивным требованиям жилищного законодательства, а также приводит к установлению повышенного объёма обязанностей для собственников без учета их мнения.

Приложение об установке тарифа на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома не может быть использовано после истечения срока действия рассматриваемого договора управления от 28.12.2020г. №МЛХ-Д-20-131 без учета позиции собственников, поскольку это является нарушением их прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик представил контррасчет и документы, согласно которым за спорный период ответчиком произведена переплата в адрес истца в размере 13 694, 50 руб.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика, считает его логически и математически верным, подтвержденным представленными в материалах дела доказательствами, и приходит к выводу, что за период с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года задолженность у ответчика перед истцом по оплате ЖКУ отсутствует. При этом, при вынесении решения, суд учитывает, что истец контррасчет ответчика не оспорил. Оснований для зачета указанной переплаты в счет будущих платежей суд не усматривает, поскольку согласно п. 61 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «КУЛЬТУРА» (ИНН: <***>) к ФИО1 * о взыскании задолженности по оплате ЖКУ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.

Судья И.М. Александренко