Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ., предметом которого являлось строительство квартиры № № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан передаточный акт квартиры.

Указали, что в квартире имеются дефекты.

С целью защиты своих интересов истец обратился за проведением независимой экспертизы, по заключению которой стоимость устранения дефектов в квартире 560000 руб.

Просила взыскать в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 560000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 16800 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ компенсацию морального вреда 50000 рублей, почтовые расходы 231 рубль, штраф, расходы на оценку 18300 рублей, нотариальные расходы 1700 рублей.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство сторон следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «СУДЭКСПО», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 409439,68 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 217003,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда ответчиком, компенсацию морального вреда 50000 рублей, почтовые расходы 231 рубль, штраф, расходы на оценку 18300 рублей, нотариальные расходы 1700 рублей.

Представитель ответчика представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «СУДЭКСПО» расходы на восстановительный ремонт помещений квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 409439,68 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 409439,68 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения суда ответчиком, но не более 409439,68 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 231 рубль, расходы на оценку 18300 рублей, нотариальные расходы 1700 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. № и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ

Следует отметить, что исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг.

Вместе с тем в соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (ДД.ММ.ГГ) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.) с застройщика допускается взыскание суммы компенсации морального вреда в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Мегаполис» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7794,40 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ТП № межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Люберцы ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 409439,68 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения суда ответчиком, но не более 409439,68 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 231 рубль, расходы на оценку 18300 рублей, нотариальные расходы 1700 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7794,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ