Дело (УИД) 58 RS0012-01-2022001335-21
Производство № 2-556/2022
Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Лавровой С.А.
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. Истец мотивировал требования тем, что 27.03.2012 между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на выдачу кредита в размере 550 000 руб. под 11,05 % годовых на приобретение ответчиками готового жилья, - квартиры общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: ... на срок 120 месяцев.
В силу п.2.1 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 14.03.2012 года.
Согласно п.5.1.5 Договора, п.V 4 Закладной кредитор обязуется в случае прекращения Договора в связи с исполнением созаемщиками своих обязательств в полном объеме в течение 30 календарных дней выдать созаемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.
Согласно материалам дела право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В связи с полным исполнением обязательств перед кредитором Банком было подано заявление на погашение регистрационной записи № КУВД-001/2022-15328736. Согласно уведомлению от 14 апреля 2022 № КУВД -001/2022-15328736/1 Банк был извещен о приостановлении, начиная с 14 апреля 2022 г., осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... связи с отсутствием закладной.
В связи с тем, что закладная была утеряна, оформить дубликат не представляется возможным, то иным способом осуществить действия по погашению ипотеки у Банка возможности не имеется.
В связи с чем истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ...
Погасить регистрационную запись ... от ... о залоге в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на помещение квартиру расположенную по адресу: ... кадастровый ...
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Стороны, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 27.03.2012 между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на выдачу кредита в размере 550 000 руб. под 11,05 % годовых на приобретение ответчиками готового жилья, - квартиры общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: ... на срок 120 месяцев.
Согласно Выписке из ЕГРП за ФИО1 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный выше объект недвижимости.
В силу п. 2.1. Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечивается ипотекой приобретаемого объекта недвижимости.
На основании изложенного в пользу Банка в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке № 58-58-30/001/2012-986 от 30.03.2012 на указанный объект недвижимости.
В связи с полным исполнением обязательств перед кредитором Банком было подано заявление на погашение регистрационной записи № КУВД-001/2022-15328736. Согласно уведомлению от 14 апреля 2022 № КУВД -001/2022-15328736/1 Банк был извещен о приостановлении, начиная с 14 апреля 2022 г., осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... связи с отсутствием закладной.
На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Пунктом 1 ст. 25 ФЗ об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная: заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно правовой позиции изложенной п. 52 постановления Плену ма Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужою незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом, закладная удостоверяющая права залогодержателя на объект залога: квартиру, расположенную по адресу:, утеряна.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем.
Ответчики не предпринимают попытки к восстановлению утраченной документарной закладной.
В настоящий момент в связи с непредоставлением дубликата закладной снятие обременения Управлением Росреестра по Пензенской области приостановлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору 3768 от 27.03.2012 залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ... на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращен, а действующая регистрационная запись об ипотеке 58-58-30/001/2012-986 от 30.03.2012 в пользу ПАО Сбербанк нарушает его права, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
удовлетворить.
прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ...
Погасить регистрационную запись № 58-58-30/001/2012-986 от 30.03.2012 о залоге в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на помещение квартиру расположенную по адресу: ... кадастровый ....
Решение является основанием для погашения записи № 58-58-30/001/2012-986 от 30.03.2012 в ЕГРН об обременении в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в ивде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу ... кадастровый ....
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.