дело №2-274/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 54,8 кв. м, в доме блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец родилась и выросла в <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, находится на пенсии по старости. Трудовую деятельность начала в ДД.ММ.ГГГГ году в колхозе «Урняк» <адрес> Республики Башкортостан в качестве свинарки и проработала в этом хозяйстве практически до реорганизации и ликвидации, выработав пенсионный стаж, что подтверждается трудовой книжкой. Во время работы в колхозе «Урняк» ей как своему работнику решением общего собрания колхоза «Урняк» в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена квартира в двухквартирном (единственном в деревне), одноэтажном, бревенчатом доме, общей площадью 54,8 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м, и передана ей в собственность, вместе с тем, документы об этом отсутствуют, не сохранились, а хозяйство давно ликвидировано, что подтверждается исторической справкой.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на эту квартиру и земельный участок в Федеральной регистрационной службе. Однако этого сделать невозможно во внесудебном порядке, поскольку правоустанавливающие документы должным образом ранее не были оформлены. Нужно в судебном порядке признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок. Фактически истец является добросовестным приобретателем, владельцем недвижимости, пользуется ею как своим собственным более 32 лет, также как и земельным участком. Вместе с тем, по различным жизненным обстоятельствам не смогла осуществить их регистрацию.

С момента предоставления ей квартиры, она, будучи постоянно зарегистрированной по месту жительства (прописанной), проживает в ней. При предоставлении квартиры внутри не все было закончено, внутренние работы были выполнены истцом и ее семьей на свои средства и своим трудом. С того времени несет полностью бремя ее содержания, производит за свой счет ремонт квартиры, оплачивает все предусмотренные выплаты за коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком на правах собственника более 32 лет. Колхоз «Урняк» и либо другие организации ранее никакие средства на содержание квартиры не предоставляли. Приобретенными на свои средства строительными материалами, своим трудом построила хозяйственные постройки: баню, веранду, ограждение, туалет и сарай, где содержит домашний скот. На квартиру изготовлен технический план, где адрес указан: <адрес>, которая на баланс администрации сельского поселения Байкибашевский сельский Совет Караидельского района Республики Башкортостан не передавалась и не стоит. Также в органах Россреестра, на кадастровом учете не стоит, кому-либо не передана и за кем-либо не зарегистрирована.

Земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м постановлением администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет Муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, присвоен этот адрес и в органах Россреестра. Согласно выписке из похозяйственней книги, выданной от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения, земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. Им она добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 32 лет. Ухаживает за ним, на нем возведены хозяйственные постройки. Выращивает на нем ежегодно овощи, плодоягодные культуры, а также плодоносные деревья и кустарники.

На момент принятия Земельного Кодекса РФ данный участок уже был в ее владении, и считает, что в соответствии с вышеназванным Федеральным законом имеет право на регистрацию этого земельного участка в собственность в органах Россрестра.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м, принадлежащий истцу, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена соседняя смежная квартира, значатся по одним адресом: <адрес>, соответственно и обе квартиры числятся по такому адресу. В настоящее время земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м, принадлежащему истцу, постановлением Администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет Муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, таким образом, и квартире присвоен этот адрес. °

В судебное заседание истец ФИО1 и ее адвокат Шамиданов К.М. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации СП Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в суд не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.Изучив в совокупности материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, из трудовой книжки следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ году принята в колхоз «Урняк» <адрес> Республики Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ г. она зарегистрировала брак с Ш., и ей была присвоена фамилия ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственней книги, выданной администрацией сельского поселения Байкибашевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м.

Земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 2337 кв. м, постановлением администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией СП Байкибашевский сельсовет МР Караидельский район РБ, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Согласно техническому плану указанный жилой дом возведен в 1992 году, его площадь составляет 54,8 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладатели жилого помещения отсутствуют.

Из сообщения администрации СП Байкибашевский сельсовет МР Караидельский район РБ следует, что жилая квартира по адресу: <адрес>, на балансе не состоит и не внесена в Реестр казны сельского поселения Байкибашевский сельский совет МР Караидельский район РБ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и Караидельского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», квартира по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру и земельный участок имеются, поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ