УИД: 66RS0009-01-2022-002388-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гуриной С.А.,
при секретаре судебного заседания Дорониной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2022 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области Бердюгиной на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование указано истцом указано, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение об изъятии у собственника ФИО1 земельного участка и квартиры. Между Администрацией г. Нижний Тагил и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения с выплатой возмещения в размере 905 699 руб. Возмещение в размере 905 699 руб. выплачено по заявлению ФИО1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий наложенного судебным приставом на основании постановления № от 01.03.2022г. и № от 15.03.2022г. Истец полагает сохранение запрета незаконным, так как имущество изъято для муниципальных нужд, должник по исполнительному производству ФИО1 собственником уже не является. Ранее решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила по гражданскому делу № запрет на совершение регистрационных действий, наложенный в отношении жилого помещения был снят. 27.05.2022г. Администрацией города подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Получено уведомление от 02.06.2022г. о не устранении причин приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного помещения.
Определением суда от 15.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены взыскатели НТ МУП «НТТС» и ООО «ТРАСТ».
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Ответчик ФИО1, представители третьих лиц, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В силу статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В свою очередь согласно части 1 статьи 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии со статьей 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и абзацем вторым пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.
Согласно разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 50, 51) по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно статье 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилое помещение, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение об изъятии у собственника ФИО1 земельного участка и квартиры. Между Администрацией г. Нижний Тагил и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения с выплатой возмещения в размере 905 699 руб. Возмещение в размере 905 699 руб. выплачено по заявлению ФИО1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30564 руб. 39 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60561 руб. 21 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 814 573 руб. 40 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация обратилась за регистрацией перехода права собственности, было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с запретом совершать регистрационные действия, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 02.03.2022г. исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества были удовлетворены. Снят запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
27.05.2022г. Администрация обратилась за регистрацией перехода права собственности, было получено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации перехода права собственности, в связи с запретом совершать регистрационные действия, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области № от 01.03.2022г. и № от 15.03.2022г.
Из представленных материалов исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем ФИО3 15.03.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации органичений и обременений в отношении жилого помещения, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также и постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО2 от 01.03.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного жилого помещения.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанные постановления приняты к исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу и реестр внесены записи о государственной регистрации ограничений: дата государственной регистрации в реестре 16.03.2022г. № и 05.03.2022г. №.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что каких-либо доказательств того, что стороны при заключении упомянутого соглашения действовали недобросовестно, с намерением причинить вред взыскателю, либо злоупотребили своими правами для причинения вреда кредитору путем воспрепятствования обращению взыскания на спорное имущество не имеется и на эти обстоятельства никто не ссылался; само соглашение не оспаривается.
Суд приходит к выводу, что основания для снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенные по постановлению судебного пристава-исполнителя имеются, поскольку изъятие земельного участка и жилого помещения носило принудительный характер, для муниципальных нужд. Соглашение о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ заключено между уполномоченными лицами - муниципальным образованием и собственником, оно исполнено сторонами - земельный участок и жилое помещение переданы муниципалитету, денежная компенсация выплачена собственнику полностью на счет, который был им указан. Сама сделка по изъятию не оспорена, не признана недействительной, в связи с чем ограничения, наложенные судебным приставом, препятствующие регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию, должны быть сняты.
Кредиторы должника, которые считают свои права нарушенными заключенной сделкой или ее исполнением не лишены возможности защитить права иным образом (оспаривание сделки по принудительному выкупу, действия/бездействия судебного пристава-исполнителя, возмещение убытков иными способами).
Учитывая названные нормы закона, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО3 от 15.03.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации в реестре 16.03.2022г. №) и постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО2 от 01.03.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации 05.03.2022г. №)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено 30 сентября 2022г.
Председательствующий Гурина С.А.