Решение по делу № 2-460/2022 от 12.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 12 мая 2023 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2023 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование указала, что является собственником квартиры и земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>1 с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что в границах земельного участка №, расположенного по адресу: р.<адрес>2, принадлежащего на праве собственности ФИО3, имеется ошибка, которая заключается в том, что фактическая граница не соответствует границе, поставленной на кадастровый учет. Данное обстоятельство повлекло для нее невозможность постановки на государственный кадастровый учет её земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>1, так как его фактическая граница пересекает ошибочную границу участка по <адрес>2 с кадастровым номером №. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>2. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>2: Границу земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>2 примкнуть к участкам границ р.<адрес>1 к части границы от точки н11 ( координаты № до точки н12 (координаты №) и к частям границ от точки № (координаты №) до точки н16 ( координаты №), отраженных в прилагаемой схеме расположения земельного участка по адресу: р.<адрес>1, относительно земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>2. (л.д.31-39)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. (л.д.69)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Иркутской области на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, не обосновав свою позицию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО4 указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Он относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>2, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденного администрацией муниципального образования Куйтунский район. Он относится к землям населенных пунктов, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, имеет уточненную площадь №.м. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Привлечение Управления в качестве ответчика по данному делу является необоснованным, так как оно не нарушало прав истца на спорные объекты недвижимости, каких-либо действий по государственному кадастровому учету в отношении спорных земельных участков не производило. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 (далее – Закон № 218-ФЗ), следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ, со дня вступления в силу указанного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Он относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>2, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденного администрацией муниципального образования Куйтунский район. Он относится к землям населенных пунктов, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, имеет уточненную площадь № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании постановления мэра Куйтунского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении геодезических измерений, а также в ходе визуального осмотра границ вышеуказанных земельных участков с целью проведения межевания кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что в границах земельного участка №, расположенного по адресу: р.<адрес>, имеется ошибка, которая заключается в том, что его фактическая граница не соответствует границе, поставленной на государственный кадастровый учет. Данное обстоятельство повлекло за собой невозможность постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес>, так как его фактическая граница пересекает ошибочную границу участка <адрес> с кадастровым номером №. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка <адрес> необходимо исправление ошибки в границах <адрес>. (л.д.16)

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>2. <адрес> наложений 13 кв.м.

В сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Экспертами приведены 2 варианта исправления допущенной ошибки.

Первый вариант предусматривает исправление всей границы земельного участка с кадастровым номером №. Второй вариант предусматривает исправление границы земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №

С учетом мнения стороны истца, полагавшей применить второй вариант исправления реестровой ошибки, суд полагает правильным исправить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертами, так как спор возник с неверным установлением границы земельного участка в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №

Данный вариант предполагает исключение из ЕГРН следующих координат

№

Из исследовательской части заключения экспертов следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время составляет № кв.м. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка составит № кв.м.

Суд полагает, что указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Она соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Ставить под сомнение указанное заключение у суда не имеется оснований, поскольку оно соответствует требованиям об относимости, допустимости доказательств (ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения эксперта, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Эксперты был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания им не доверять.

В силу п. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в п. 7 данной статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исследовав имеющиеся доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при указании сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При этом суд учитывает, что спора по границам земельных участков между сторонами не имеется, поскольку земельные участки по фактическому землепользованию не пересекаются, фактические границы земельных участков не изменялись.

Учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. В свою очередь, в ЕГРН должны быть внесены правильные координаты характерных точек границ указанного земельного участка. Таким образом, нарушенное право истца будет восстановлено.

Разрешая требование иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, поскольку суд берет во внимание координатные точки данного земельного участка, представленные экспертами в каталоге координат по результатам землеустроительной экспертизы. В связи с чем требования об определении границ земельного участка по координатным точкам, указанным в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела не было установлено нарушение прав истца ФИО1 действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в удовлетворении исковых требованиях к указанному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> новая площадь которого составит 1 172 кв.м, в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, по следующему каталогу:

№

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.