УИД №RS0№-71 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2023 года

<адрес>

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском, в котором просит признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ФИО2 действующим, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, территория Приморского сельского поселения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 700 000 кв.м., кадастровый №, признать право собственности за ФИО1 на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, территория Приморского сельского поселения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 700 000 кв.м., кадастровый №, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств по которому, ФИО2 получила в 200 000 руб. срок возврата денежных средств определен ДД.ММ.ГГГГ, однако принятые обязательства ФИО2 не исполнила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО2 взамен исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность ФИО1 недвижимое имущество в виде 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, территория Приморского сельского поселения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 700 000 кв.м., кадастровый №, в этот же день указанное недвижимое имущество было передано ФИО1, однако ФИО2 уклоняет от явки в МФЦ, в связи с чем ФИО1 лишена права произвести переход право собственности на указанное недвижимое имущество, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Калачевский РО СП УФССП России по <адрес>, КФХ ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой истца рассмотреть дело в её отсутствие, при этом не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, при этом пояснила, что спорный земельный участок имеет назначение для сельскохозяйственного производства, ФИО1 не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:09:000000:352. В настоящее судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица Калачевский РО СП УФССП России по <адрес>, КФХ ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учётом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

Как следует из представленных в деле материалов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, согласно которому последней были переданы денежные средства в размере 200 000 руб., срок возврата определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 не надлежащим образом исполнила принятые обязательства перед ФИО1 по возврату денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 взамен исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ФИО1 отступное, в счет погашения задолженности и передает ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, территория Приморского сельского поселения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 700 000 кв.м., кадастровый №.

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь площадью 3 700 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, территория Приморского сельского поселения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, количество правообладателей 29, среди которых указана ответчик ФИО2, которой принадлежит 1/29 доля в праве общей долевой собственности, в отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение в виде аренды, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу КФХ ФИО3

В отношении 1/29 доли принадлежащей ФИО2 установлены ограничения ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калачевского РОСП ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

В соответствии с абзацами 1 и 2 части 1 статьи 12 названного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, закон связывает возможность перехода права собственности на долю на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

В материалах дела отсутствует доказательства о соблюдении ФИО2 порядка по выделению принадлежащей ей земельного участка в счет своей доли в соответствии Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

С учетом приведенных выше требований закона, передача земельной доли ФИО2 в собственность ФИО1, которая не относился к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли, противоречит требованиям закона. Распоряжение ответчиком земельной долей без ее выдела в нарушение установленного специальным законом запрета нарушает права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 не представлено доказательств, что она фактически приняла и пользуется 1/29 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, получает соответствующие выплаты от КФХ ФИО3 исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

Для прекращения обязательства на основании предоставления отступного необходимо не только соглашение об отступном, но и его исполнение, выражающее в фактическом предоставлении отступного.

В судебном заседании установлено, что 1/29 доля в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №

в фактическое владение ФИО1 не предоставлялась, выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет 1/29 земельной доли принадлежащей ФИО2 по правилам установленным ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не производилось, регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра не производилась, что позволяет суду прийти к выводу, что соглашением об отступном не является заключенным договором и предоставление отступного в счет уплаты долга произведено не было и в силу норм действующего законодательства обязанность у ФИО2 по передаче земельного участка не возникла, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, то и не подлежат возмещению понесённые судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим и признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачевский районный суд в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Косолапова