Дело № 2-1400/2022
УИД 66RS0012-01-2022-001595-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 01 сентября 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зуевой О.С., при секретаре Подгорбунских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указал следующее.
01.04.2009 между ООО «УК «ДЕЗ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № А061/09-С нежилого подвального помещения, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное по адресу: . 17.04.2017 в ЕГРИП была внесена запись о государственной регистрации прекращения ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Исходя из условий заключенного Договора арендная плата должна вноситься на основании выставляемых Арендодателем счетов-фактур. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, за период с 01.02.2018 по 30.11.2021 образовалась задолженность в сумме 125 684 руб. 28 коп. 09.03.2022 мировым судьей судебного участка № 4 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженность по договору аренды № А061/09-С от 01.04.2009 за период с 01.02.2018 по 30.11.2021 в сумме 125 684 руб. 28 коп., пеней в сумме 16 160 руб. 26 коп за период с 11.03.2018 по 28.02.2021, расходы по оплате государственной пошлины. Определением от 18.05.2022 указанный судебный приказ был отменен, ввиду поступивших возражения от ответчика. В связи с чем просят взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № А061/09-С от 01.04.2009 за период с 01.02.2018 по 30.11.2021 в сумме 125 684 руб. 28 коп., проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2018 по 14.07.2022 в сумме 17 730 руб. 51 коп., с последующим начислением процентов, начиная с 15.07.2022 по день фактической уплаты суммы основного долга, а также расходы по оплате почтовых расходов 495 руб. 04 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 068 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что до настоящего времени договор аренды с ответчиком не расторгнут, денежные средства в счет оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не вносились.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Указал, что договор аренды был заключен с ООО «УК «ДЕЗ», а не с ООО «КУДЕЗ», в связи с чем требования удовлетворению не подлежат. Договор аренды с ООО «КУДЕЗ» не заключал. Полагал, что действие договора аренды прекращено, ввиду направления ООО «УК «ДЕЗ» 30.01.2019 уведомления об освобождении помещения и расторжения договорных отношений. Также пояснил, что до настоящего времени занимает спорное нежилое помещение, по акту приема-передачи помещение истцу не передавал, арендные платежи не оплачивает в силу тяжелого материального положения.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из представленной в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.09.2008, передан в управление ООО «УК «ДЕЗ».
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.06.2009, принято решение о предоставлении подвального помещения по адресу в срочное возмездное пользование. ООО «УК «ДЕЗ» предоставлены полномочия для заключения договора срочного возмездного пользования нежилым подвальным помещением.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2009 между ООО «УК «ДЕЗ» и ИП ФИО1 заключен договор № А061/09-С аренды нежилого подвального помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: , общей площадью 36,0 кв.м., с целевым использованием для организации ремонта бытовой техники. Помещение было передано по акту приема-передачи от 01.04.2009.
Из п. 1.3. следует, что помещение сдается в аренду на 10 месяцев с 01.04.2009 по 31.01.2010.
Согласно копии дополнительного соглашения от 31.01.2010, по истечении срока действия договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 3, в соответствии с пунктами 3.1., 3.2. стоимость арендной платы составляет 49 руб. 56 коп. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС. Общая сумма арендной платы составляет 1 784 руб. 16 коп. в месяц, с учетом НДС. Арендная плата вносится на основании выставляемых Арендодателем счетов-фактур. Арендатор обязан с 1-го по 5-е число каждого месяца, следующего за отчетным, получить по адресу пр. Победы, 11 счет-фактуру, и оплатить счет-фактуру в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Отчетным является календарный месяц, в котором Арендатор использовал предоставленное в аренду помещение.
Пунктами 4.1., 4.2. названного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату аренной платы (п. 2.4.2. Договора).
В соответствии с решением внеочередного Общего собрания участников ООО «УК «ДЕЗ» от 22.06.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ООО «КУДЕЗ»).
Согласно представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРИП от 15.07.2022, ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 17.04.2017.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.
Из материалов дела, а также объяснений сторон следует и судом установлено, что на момент обращения с настоящим иском в суд нежилое подвальное помещение площадью 36,0 кв.м. по ответчиком истцу по акту приема передачи не возвращены, при этом арендные платежи за период с 01.02.2018 по 30.11.2021 ответчиком не уплачены.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
При этом из материалов дела не следует, что арендатор ФИО1 в юридически значимый период предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки спорного помещения.
При этом, перемена наименования организации не влечет прекращение действия договора аренды.
Также, довод ответчика о том, что договор аренды расторгнут в связи с направлением истцом 30.01.2019 уведомления № суд находит несостоятельным, поскольку письменное соглашение о расторжении договора не составлялось, спорное нежилое помещение не было возвращено по акту приема-передачи арендодателю.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из того, что доказательства возврата спорного помещения арендодателю, а также оплаты за период с 01.02.2018 по 31.11.2021 не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей по договору за указанный период в сумме 125 684 руб. 28 коп.
С соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Проценты на основании ст. 395 ГК РФ при изложенных обстоятельствах как мера гражданско-правовой ответственности за несвоевременное несение арендных платежей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.03.2018 (как день, следующий за установленным договором сроком внесения арендных платежей) и по 01.09.2022 (как того просит истец).
Суд соглашается с расчетом процентов за период с 11.03.2018 по 14.07.2022, приложенных истцом к исковому заявлению, поскольку он арифметически верен, не противоречит закону, не опорочен стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2022 и по 01.09.2022, как того просит истец, будет выглядеть следующим образом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
125 684,28
15.07.2022
24.07.2022
10
9,50%
365
327,12
125 684,28
25.07.2022
01.09.2022
39
8%
365
1 074,34
Итого:
49
8,31%
1 401, 46
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2018 по 01.09.2022 в сумме 19 131 руб. 97 коп (17 730,51 + 1 401,46).
На основании п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Тем самым проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате в размере 125 684 руб. 28 коп. подлежат начислению по день фактического ее возврата арендатором арендодателю.
В силу положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований иска с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 495 руб. 04 коп. в возмещение почтовых расходов.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) с ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору № А061/09-С от 01.04.2009 за период с 01.02.2018 по 30.11.2021 в сумме 125 684 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2018 по 01.09.2022 в сумме 19 131 руб. 97 коп., почтовые расходы 495 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 068 руб.
Взыскивать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) с ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № А061/09-С от 01.04.2009 за период с 02.09.2022 по день возврата суммы задолженности по арендным платежам в размере ключевой ставки Банка России, действующий в соответствующие периоды, от остатка невозвращенной задолженности по договору № А061/09-С.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.
Судья: подпись. Зуева О.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2022.