Дело № 2-4985/2025
УИД 50RS0031-01-2025-000090-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московской области 10 апреля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., с участием прокурора Полищук П.А., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредит ФИО2» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
АО «ЮниКредит ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС, мкр. Шихово, АДРЕСБ, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что АО «ЮниКредит ФИО2» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС которая была передана истцу как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника ФИО1 по кредитному договору. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца АО «ЮниКредит ФИО2» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по доводам искового заявления не представил.
Третье лицо Звенигородский отдел полиции УМВД России по Одинцовскому городскому округу представителя в суд не направил при надлежащем извещении.
Помощник Одинцовского городского прокурора АДРЕС ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Звенигородского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены требования АО «ЮниКредит ФИО2» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 21-24).
Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 25-26).
ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион №) о продаже имущества ФИО1 (л.д. 27-28).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 извещен о том, что повторные торги по продаже имущества не состоялись в связи с отсутствием заявок, а также о том, что в таком случае возможно оставление предмета залога за залоговым кредитором (л.д.29).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО8 передал АО «ЮниКредит ФИО2» имущество, в том числе: жилое помещение с кадастровым номером №:№, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 36).
Согласно домовой книге, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ФИО1 (л.д. 34-35).
Из выписки ЕГРН следует, что собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является АО «ЮниКредит ФИО2» (л.д. 18-19).
Истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 32).
Таким образом, установлено, что основания для сохранения регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении у ответчика отсутствуют, при этом добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся, доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ФИО2 или целевого займа, предоставленных ФИО2 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных ФИО2 или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
При этом закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
В порядке ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества, право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается выпиской из ЕГРН, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования квартирой отсутствуют, в связи с чем ответчик утратил право пользования спорной квартирой.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в пользу истца в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «ЮниКредит ФИО2» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт серии №) прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 50:49:0020109:588, расположенным по адресу: АДРЕС, и снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «ЮниКредит ФИО2» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года