Решение по делу № 2-143/2025 от 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2025 по исковому заявлению АО ИСК «Домостроитель» к "ФИО1" о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию, где с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 94 553,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 руб.

В обоснование требований указав, что ответчик зарегистрирован в комнате № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем АО ИСК «Домостроитель». Квитанции на оплату предоставляются ответчику ежемесячно. У ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 22.07.2022 в сумме 74 848,54 руб. Истцом была предъявлена ответчику претензия № 43 от 28.07.2022 о добровольном погашении задолженности, которая была получена ответчиком 29.07.2022. Истцом и ответчиком была проведена сверка расчетов, подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2019 по 22.07.2022, в соответствии с которым на 22.07.2022 долг ответчика составлял 74 848,54 руб. Ответчик долг не погасил. За период с 01.07.2022 по 30.11.2022 истцом была начислена плата за коммунальные услуги в сумме 22 309,75 рублей (Расчет: ежемесячная плата 4461,95 руб. х 5 месяцев= 22309,75 руб.).

Решением Советского районного суда г. Самары от 4 сентября 2023 года исковое заявление АО ИСК «Домостроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию удовлетворено.

Взыскано с ФИО1 в пользу АО ИСК «Домостроитель» задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 94 553,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 8 февраля 2024 года решение Советского районного суда г. Самары от 4 сентября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88-13592/2024 от 20 июня 2024 года решение Советского районного суда г. Самары от 4 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 8 февраля 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца Акционерного общества инвестиционно-строительной компании «Домостроитель» в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 85 052,45 руб., расходы по оплате изготовления технического паспорта в размере 3 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара, Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов с момента заключения соответствующих договоров социального найма, найма или аренды, у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, у членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения, у лиц, принявших от застройщика жилые помещения по передаточному акту - с момента передачи.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Также предоставление коммунальных услуг, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи имущества в собственность акционерного общества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в комнате № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

28.07.2022 истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию.

28.07.2022 истцом и ФИО1 подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2019 по 22.07.2022, согласно которому за период с 01.07.2019 по 22.07.2022 задолженность по лицевому счету № составляет 74 848,54 рублей.

В суд представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № от 14.01.2019, заключенный между АО «Самарагорэнергосбыт» и ОАО ИСК «Домостроитель», договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 27.02.2019, заключенный между ООО «СКС» и ЗАО «Предприятие Труд», договор № – МКД/ЮЛ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 12.03.2020, заключенный между ООО «ЭкоСтройРесурс» и ПАО ИСК «Домостроитель» с дополнительным соглашением от 20.07.2021, договор теплоснабжения №-ЦЗ от 01.01.2022, заключенный между ПАО «Т Плюс» и ПАО ИСК «Домостроитель».

22.03.2023 мировым судьей судебного участка № 50 Советского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 вынесен судебный приказ № 2-591/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» задолженности по коммунальным платежам и техническое обслуживание в размере 97 158,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 557,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 50 Советского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 от 31.03.2023 отменен судебный приказ № о взыскании с "ФИО1" в пользу АО «Инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» задолженности по коммунальным платежам и техническое обслуживание, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчиком задолженность добровольно до настоящего момента не погашена.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указывает, что согласно архивной выписке из постановления администрации Советского района г. Самары от 17.02.1997 г. № ФИО1 была предоставлена комната площадью 9,0 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания семьи 3 человека.

В связи с этим, комната по адресу: <адрес> было передана ФИО1 уполномоченным органом местного самоуправления, следовательно, она относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Однако, суд полагает, указанный довод не соответствующим действительности ввиду того, что здание по <адрес> было приватизировано, передано в собственность истца в порядке приватизации, нежилая часть здания продана в последствии разным собственникам, в собственности истца осталась жилая часть, т.е. общежитие, что подтверждается копией договора передачи в собственность от 28.09.93 №№ в порядке приватизации с приложением (перечень имущества), листом с отметкой МП БТИ.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 20.01.2023, направленного в адрес ФИО1 следует, что договор социального найма жилого помещения между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался.

Согласно докладной записки коменданта общежития ПАО ИСК «Домостроитель» от 15.11.2021, проведена проверка фактически занимаемых жильцами жилых комнат в общежитии по <адрес>, в ходе которой выявлено, что ФИО1, зарегистрированный в комнате № (№ в техническом паспорте) занимает самовольно еще комнату, площадью 19, 5 кв. м. (№ в техническом паспорте).

Как следует из технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № имеет жилую площадь 9,7 кв. м., комната № имеет жилую площадь – 19, 5 кв. м.

Доводы стороны ответчика о том, что жилая площадь одной из занимаемых им комнат составляет 9 кв. м., ссылаясь на постановление Администрации Советского района г. Самары от 17.02.1997 №, согласно которому ФИО1 выдан служебный ордер на семью 3 человека на комнату, жилой площадью 9 кв. м. в <адрес>, судом не принимается во внимание, поскольку установлено, что ФИО1 занимает комнату № (согласно техническому паспорту), жилая площадь которой составляет 9,7 кв. м., тогда как доказательств, опровергающих сведения из технического паспорта ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета сумма задолженности ответчика составляет 85 052,45 руб.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, платы за найм, содержание жилых помещений составила:

За 2019 год, в руб.

Месяц

Содержание жил. пом.

Отопление

Холодное водоснаб. и водоотвед

Э/энергия

Найм

Итого за месяц

Июль

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

(начислена)

Зачтена оплата ответчика 777 рублей, итого долг за июль 2019 составляет

482,49 руб. (1259,49-777)

Август

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Сентябрь

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Октябрь

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Ноябрь

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Декабрь

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Итого за период: 6779,94 руб.

За 2020 год, в руб.

Месяц

Содержание жил. пом.

Отопление

Холодное водоснаб. и водоотвед.

Э/энергия

Найм

Итого за месяц

Январь

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Февраль

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Март

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Апрель

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Май

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Июнь

295,20

378,54

239,07

287,73

58,95

1259,49

Июль

298,71

391,50

265,37

298,08

61,38

1315,04

Август

298,71

391,50

265,37

298,08

61,38

1315,04

Сентябрь

298,71

391,50

265,37

298,08

61,38

1315,04

Октябрь

298,71

391,50

265,37

298,08

61,38

1315,04

Ноябрь

298,71

414,90

265,37

298,08

61,38

1338,44

Декабрь

298,71

414,90

265,37

298,08

61,38

1338,44

Итого за период: 15493,98 руб.

За 2021 год, в руб.

Месяц

Содер.

жил. пом.

Отопление

Хол. водосн. и водоот.

Э/энергия

Найм

ТО газ. оборуд.

Размещ.

ТКО

Итого за месяц

Январь

298,71

414,90

265,37

298,08

63,45

1340,51

Февраль

298,71

414,90

265,37

298,08

63,45

1340,51

Март

298,71

414,90

265,37

298,08

63,45

1340,51

Апрель

298,71

414,90

265,37

298,08

63,45

1340,51

Май

298,71

414,90

265,37

298,08

63,45

1340,51

Июнь

298,71

414,90

265,37

298,08

63,45

1340,51

Июль

298,71

430,47

276,01

307,74

63,45

57,63

1434,01

Август

298,71

430,47

276,01

307,74

63,45

57,63

1434,01

Сентябрь

298,71

430,47

276,01

307,74

63,45

57,63

1434,01

Октябрь

298,71

430,47

276,01

307,74

63,45

57,63

1434,01

Ноябрь

298,71

430,47

276,01

307,74

63,45

57,63

4639,88

(с 01.01.2019 по 30.11.2021)

6073,89

Декабрь

969,15

1396,73

276,01

307,74

205,86

57,63

132,57

3345,69

Итого за период: 23198,68 руб.

За 2022 год, в руб.

Месяц

Содер.

жил. пом.

Отопление

Хол. водосн. и водоот.

Э/энергия

Найм

ТО газ.оборуд.

Размещ.

ТКО

Итого за месяц

Январь

1009,74

1352,62

276,01

307,74

221,04

57,63

132,57

3357,35

Февраль

1009,74

1352,62

276,01

307,74

221,04

57,63

132,57

3357,35

Март

1009,74

1352,62

276,01

307,74

221,04

57,63

132,57

3357,35

Апрель

1009,74

1352,62

276,01

307,74

221,04

57,63

132,57

3357,35

Май

1009,74

1352,62

276,01

307,74

221,04

57,63

132,57

3357,35

Июнь

1009,74

1352,62

276,01

307,74

221,04

57,63

132,57

3357,35

Июль

927,39

1433,76

287,03

318,78

936,44

57,63

132,57

4093,60

Август

927,39

1433,76

287,03

318,78

936,44

57,63

132,57

4093,60

Сентябрь

927,39

1433,76

287,03

318,78

936,44

57,63

132,57

4093,60

Октябрь

927,39

1433,76

287,03

318,78

936,44

57,63

132,57

4093,60

Ноябрь

927,39

1433,76

287,03

318,78

936,44

57,63

132,57

4093,60

Итого за период: 40612,10 руб.

Данный расчет произведен истцом следующим образом.

За период с 01.07.2019 по 30.06.2020 (занимаемая площадь 9 кв. м., плата 1 1 259,49 руб. в месяц, количество месяцев – 12) – 15 113,88 руб., за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 (занимаемая площадь 9 кв. м., плата 1 315,04 руб. в месяц, количество месяцев – 4) – 5 260,16 руб., за период ноябрь 2020 года (занимаемая площадь 9 кв. м., плата 1 338,44 руб. в месяц), за период декабрь 2020 года (занимаемая площадь 9 кв. м., плата 1 338,44 руб. в месяц), с 01.01.2021 по 30.06.2021 (занимаемая площадь 9 кв. м., плата 1 340,51 руб. в месяц, количество месяцев – 6) – 8 043,06 руб., за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 (занимаемая площадь 9 кв. м., плата 1 434,01 руб. в месяц, количество месяцев – 5). На 30.11.2021 начислена плата за размещение ТКО за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 – 4 639,88 руб. (1 434,01 руб. х 5) + 4 639,88 руб. = 11 809,93 руб., за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 (самовольно занятая жилая комната, площадью 19,5 кв. м., в соответствии с техническим паспортом комната 9,7 кв. м., то есть общая занимаемая площадь – 29,2 кв. м.) плата 3 345,691 руб. в месяц, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 (общая занимаемая площадь – 29,2 кв. м.) плата 3 357,35 руб. в месяц, количество месяцев – 6) – 20 144,10 руб., за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 (общая занимаемая площадь – 29,2 кв. м.) плата 4 093,60 руб. в месяц, количество месяцев – 5) – 20 468 руб., то есть в общем размере сумма долга составила 85 829,45 руб., из которых истцом зачтено 777 руб., в связи с чем сумма долга за июль 2019 года уменьшилась на 777 руб. и составила 1259,49 руб. – 777 руб. = 482,49 руб., то есть общая сумма долга ответчика составила 85052,45 руб.

Изменение суммы долга произошло при перерасчете платы за электроэнергию. В соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20 июня 2016 года № 130 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления коммунальных» применен норматив (69 кВт.ч) в связи с тем, что в жилом помещении, где проживает ответчик нет электроплит, но имеются электрические водонагревательные приборы для целей горячего водоснабжения, соответственно расчет платы за холодное водоснабжения и водоотведение произведен исходя из норматива 4,88 м3 на одного человека.

При этом, расчет платы за электроэнергию произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила № 354), Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 г. № 776 «Об установлении цен(тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2019 год», приложение (далее - Приказ № 776), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 05.12.2019г. № 502 «Об установлении цен(тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2020 год», приложение (далее - Приказ № 502), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2020 № 666 «Об установлении цен(тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2021 год», приложение (далее - Приказ № 666), Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30 июня 2016 г. N 139 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области», Приложение №2 (далее - Приказ № 139).

С 01.07.2019:

П. 14. (Правила №354) Объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется:

а) для горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - по формуле:

где:

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги – 69 кВт.ч (Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30 июня 2016 г. N 139 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления коммунальных», графа 4 таблицы нормативов в связи с тем, что в помещении нет электроплит, но имеются электрические водонагревательные приборы для целей горячего водоснабжения)

nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире) – 10 человек;

V= 69 х 10= 690 кВт.ч

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7:

где:

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса – 690 кВт.ч;

nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире – 1 чел.;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире – 10 чел.;

Tкр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством - Приложение к Приказу №776 - 4,17 руб.

С 01.07.2019: Р= 690 х 1/10 х4,17 = 287,73 руб.

С 01.07.2020: (изменился тариф Т=4,32 руб., приложение к Приказу № 502) Р= 690 х 1/10 х4,32= 298,08 руб.

С 01.11.2020 тариф не изменился, плата не изменилась и равна 298,08 руб.

С 01.01.2021 плата не изменилась и равна 298,08 руб.

С 01.07.2021 (изменился тариф Т= 4,46 руб., приложение к Приказу № 666) Р= 690 х 1/10 х4,46 = 307,74 руб.

С 01.01.2022 плата не изменилась и равна 307,74 руб.

С 01.07.2022 (изменился тариф Т=4,62 руб., приложение к Приказу № 652) Р= 690 х 1/10х 4,62=318,78 руб.

Расчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение произведен в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара от 18.12.2007 № 1153 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара» (далее - Постановление № 1153), Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 №447 (далее - Приказ Министерства ЖКХ № 447), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.06.2019 № 166 (далее - Приказ № 166), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила № 354), приложением 1 к Приказу Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 17.12.2019 № 748 (далее - Приложение 1 к Приказу №748), приложение 1 к Приказу Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2020 №753 (далее - Приложение 1 к Приказу №753), приложение 1 к Приказу департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15 декабря 2021 N 658 (далее - Приложение 1 к Приказу № 658).

С 01.07.2019 плата за холодное водоснабжение и водоотведение рассчитана по следующей формуле (п. 7 Приложения N 2 к Правилам N 354):

где:

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствующем порядке:

Vi = 10 чел. х 4,88 м3(норматив установлен Приказом Министерства ЖКХ №447) = 48,8 м3;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире – 1 человек;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире (на этаже общежития, где зарегистрирован ответчик) – 10 человек;

- тариф на холодное водоснабжение = 31,60 руб. за 1 м3, тариф на водоотведение = 17,39 руб. за 1 м3, установлен Приказом № 166

Рj.i= 48,8х 1/10 х 31,60 = 154,21 руб. – плата за холодное водоснабжение, Рj.i= 48,8 х 1/10 х 17,39 = 84,86 руб. – плата за водоотведение, всего: 154,21+84,86 = 239,07 руб.

С 01.07.2020 г.

- тариф на холодное водоснабжение = 35,08 руб. за 1 м3, тариф на водоотведение = 19,30 руб. за 1 м3 (приложение 1 к Приказу №748)

Расчет: Рj.i= 48,8 х 1/10 х 35,08 = 171,19 руб. – плата за холодное водоснабжение

Расчет: Рj.i= 48,8 х 1/10 х 19,30 = 94,18 руб. – плата за водоотведение

Всего: 171,19 + 94,18 = 265,37 руб.

С 01.11.2020

Плата за холодное водоснабжение и водоотведение остается той же, что установлена с 01.07.2020г. – 265,37 руб.

С 01.01.2021 плата за холодное водоснабжение и водоотведение осталась без изменения – 265,37 руб.

С 01.07.2021 тариф на холодное водоснабжение - 36,48 руб. за 1 м3, тариф на водоотведение - 20,08 руб. за 1 м3 (приложение 1 к Приказу №748)

Рj.i = 48,8 х 1/10 х 36,48 = 178,02 руб. – плата за холодное водоснабжение, Рj.i = 48,8 х 1/10 х 20,08 = 97,99 руб. – плата за водоотведение, всего: 178,02 + 97,99 = 276,01 руб.

С 01.01.2022 плата за холодное водоснабжение и водоотведение осталась без изменения – 276,01 руб.

С 01.07.2022 тариф на холодное водоснабжение - 37,94 руб. за 1 м3, тариф на водоотведение = 20,88 руб. за 1 м3 (приложение 1 к Приказу № 658).

Рj.i = 48,8 х 1/10 х 37,94= 185,14 руб. – плата за холодное водоснабжение, Рj.i = 48,8 х 1/10 х 20,88 = 101,89 руб. – плата за водоотведение, всего: 185,14+101,89= 287,03 руб.

Расчет платы за наем жилого помещения произведен в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от 07.02.2018 № 56 «О расчете и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов», приложение №2 (далее - Постановление от 07.02.2018 №56) с последующими изменениями в Постановление от 07.02.2018 № 56: Постановление г.о. Самара от 21.12.2018 № 1013, приложение, Постановление г.о. Самара от 17.12.2019 № 961, приложение; Постановление г.о. Самара от 23.12.2020 № 1004, приложение, Постановление г.о. Самара от 10.12.2021 №898, приложение.

С 01.07.2019 цена за 1 кв. м. общей площади в месяц – 6,55 руб. (п.4 приложения к Постановлению от 21.12.2018 № 1013), применяется истцом, как собственником общежития, к жилой площади, в которой зарегистрирован ответчик.

Площадь жилой комнаты – 9 кв. м.

Плата за наем в месяц: 9 х 6,55 = 58,95 руб.

С 01.07.2020 цена за 1 кв. м. общей площади в месяц – 6,82 руб. (п.5 приложения к Постановлению от 17.12.2019 № 961)

Площадь жилой комнаты – 9 кв. м.

Плата за наем в месяц: 9 х 6,82 = 61,38 руб.

С 01.11.2020 плата за наем в месяц осталась без изменения: 61,38 руб.

С 01.01.2021 цена за 1 кв. м. общей площади в месяц – 7,05 руб. (п.5 приложения к Постановлению от 23.12.2020 № 1004)

Площадь жилой комнаты – 9 кв. м.

Плата за наем в месяц: 9 х 7,05= 63,45 руб.

С 01.07.2021 плата за наем в месяц осталась без изменения: 63,45 руб.

С 01.01.2022 цена за 1 кв. м. общей площади в месяц – 7,57 руб. (п.4 приложения к Постановлению от 10.12.2021 № 898)

Площадь жилых комнат учтена в соответствии с данными технического паспорта: 9,7 + 19,5 = 29,2 кв. м.

Плата за наем в месяц: 29,2 х 7,57 = 221,04 руб.

С 01.07.2022 цена за 1 кв. м. жилой площади в месяц – 32,07 руб.

Плата за наем в месяц: 29,2 х 32,07 = 936,44 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения произведен в соответствии с положениями ст. ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, п. 32, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно приказа № 6 генерального директора ПАО ИСК «Домостроитель» от 31.05.2019 установлена плата за содержание жилого помещения в размере 22,90 руб. за 1 кв. м., плата за ремонт – 9,90 руб. за 1 кв.м.

Плата за содержание в месяц: 32,8 (9,90 + 22,90) х 9 = 295,20 руб.

Согласно приказа № 8 генерального директора ПАО ИСК «Домостроитель» от 01.06.2020 установлена плата за содержание жилого помещения в размере 22,90 руб. за 1 кв. м., плата за ремонт – 10,29 руб. за 1 кв.м.

Плата за содержание в месяц: 33,19 (10,29 + 22,90) х 9 = 298,71 руб.

С 01.01.2022 плата за содержание в месяц: 34,58 (23,26 + 11,32) х 29,2 = 1 009,74.

Согласно приказа № 5 генерального директора ПАО ИСК «Домостроитель» от 01.06.2022 установлена плата за содержание жилого помещения в размере 24,19 руб. за 1 кв. м., плата за ремонт – 7,57 руб. за 1 кв.м.

Плата за содержание в месяц: 31,76 (7,57 + 24,19) х 9 = 927,39 руб.

Расчет платы за отопление произведён в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара от 18.12.2007 № 1153 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара» (далее - Постановление № 1153, Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 18.12.2018 № 941 «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей АО «Предприятие тепловых сетей», городской округ Самара», приложение №4 (далее - Приложение №4 к Приказу № 941), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 17.12.2019 № 727 «О корректировке тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей АО «Предприятие тепловых сетей», городской округ Самара», приложение 1 (далее - Приложение 1 к Приказу № 727), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 20.10.2020 № 326 «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Самара Самарской области на 2020 год», приложение (далее - Приложение к Приказу № 326), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 12.11.2020 № 429 «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Самара Самарской области на 2021 год», приложение (далее - Приложение к Приказу № 429), Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.11.2021 № 287«Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Самара Самарской области на 2022 год», приложение, Соглашением об исполнении схемы теплоснабжения от 02.10.2020 № 891.

С 01.07.2019 плата за отопление рассчитана по формуле (п. 2 Приложения N 2 к Правилам N 354). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 9 м2;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению – 0,025 Гкал на 1 м2 жилой площади, установлен в Приложении 4 к Постановлению №1153;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации – 1682,40 руб. за 1 Гкал, установлен в Приложении 1 к Приказу № 941.

Рi = 9 x 0,025 x 1682,40 = 378,54 руб.

С 01.07.2020: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 9 м2;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации – 1740 руб. за 1 Гкал, установлен в Приложении 1 к Приказу № 727.

Рi = 9 x 0,025 x 1740 = 391,50 руб.

С 01.11.2020: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 9 м2;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации – 1844 руб. за 1 Гкал, установлен в Приложении к Приказу № 326.

Рi = 9 x 0,025 x 1844 = 414,90 руб.

С 01.01.2021: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, но АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 9 м2;

Рi = 9 x 0,025 x 1844 = 414,90 руб.

С 01.07.2021: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, но АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 9 м2;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации – 1913,33 руб. за 1 Гкал, установлен в Приложении к Приказу № 429.

Рi = 9 x 0,025 x 1913,33 = 430,47 руб.

С 01.12.2021: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, но АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 29,2 м2;

Рi = 29,2 x 0,025 x 1913,33 = 1396,73руб.

С 01.01.2022: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, но АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 29,2 м2;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации – 1852,90 руб. за 1 Гкал, установлен в Соглашении об исполнении схемы теплоснабжения от 02.10.2020 № 891

Расчет: Рi = 29,2 x 0,025 x 1852,90 = 1352,62 руб.

С 01.07.2022: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома, но АО ИСК «Домостроитель» применяет вместо нее площадь жилого помещения, в котором зарегистрирован жилец, т.к. плата за отопление мест общего пользования учитывается в составе платы за содержание помещения – жилая площадь 29,2 м2;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации – 1964,06 руб. за 1 Гкал, установлен Соглашением от 02.10.2020 № 891.

Рi = 29,2 x 0,025 x 1964,06 = 1433,76 руб.

Расчет платы за услуги по обращению с ТКО произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354 (далее - Правила № 354, П. 148 (31) Приложения 2, приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 29 декабря 2018N 1023 «Об утверждении и применении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории городских округов Самарской области на 1 кв. метр общей площади жилого помещения» (далее - Приказ №1023, Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2021 № 719 «О корректировке единого предельного тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоСтройРесурс» - далее Приказ № 719.

Плата рассчитана по формуле 9(8) на основании п. 148(31) Приложения N 2 к Правилам N 354, согласно которому, в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулой 9(8) приложения N 2 к настоящим Правилам».

где:

Sji - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире – 29,2 кв. м.;

- общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире – 325,9 кв.м;

Vi - объем предоставленной коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за расчетный период в i-й коммунальной квартире, определенный в соответствии с пунктом 148(30) Правил,

(норматив накопления ТКО – 0,091 м3/год в соответствии с Приказом №1023,

V за 1 месяц: 325,9 кв. м. х 0,091: 12 мес.= 2,47 м3)

Tотх - цена на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами – 598,16 руб. за 1м3, в соответствии с Приказом №719.

Рi = 29,2/325,9 х 2,47 х 598,16 = 132,43 руб.

Расчет произведен на основании информации «Тарифы на коммунальные услуги», опубликованной на официальном сайте https://dbe-samara.ru Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара, раздел 5 «Тарифы на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на 2022-2023 годы», тариф – 4,54 руб. на 1 кв. м.: 29,2 кв. м. х 4,54 руб. = 132,57 руб.

Расчет платы за техническое обслуживание газовых плит произведен следующим образом, за период с 01.07.2021 - плата одинаковая и составляет 57,63 руб. на 1 человека (Приложение №4 к договору на техническое обслуживание газового оборудования № 1178-13 от 28.05.2021), плата за год – 47 026,56 руб. с НДС 20% (сумма оплаты за два полугодия: 23 513,28 руб.+ 23 513,28 руб.), количество проживающих в общежитии жильцов – 68 человек, в связи с чем сумма платы за ТО газовых плит с 1 человека составляет 47 026,56 : 68 = 57,63 руб.

Таким образом, всего начислено к оплате за период с 01.07.2019 по 30.11.2022: 6779,94+15493,98+23198,68+40612,10 = 86 084,70 рублей.

Долг ответчика на начало периода составил сумму 64 767,75 руб.

Начислено к оплате за период с 01.07.2019 по 30.11.2022 – 86 084,70 руб., уплачено ответчиком – 65800 руб.

Сумма уплаченных ответчиком денежных средств в размере 65 000 руб. внесена им наличными денежными средствами, без указаний на расчетный период, поэтому АО ИСК» Домостроитель» учитывал данные оплаты за предыдущие периоды образовавшейся задолженности, по которым срок исковой давности не истек, что подтверждено представленными суду приходными кассовыми ордерами с указанием периода, за который засчитана оплата, а также выписки из кассовой книги.

Таким образом, сумма долга ответчика составила 85052,45 руб. (64767,75 руб. + 86084,70 руб. – 65800 руб.).

Ответчик рассчитывал плату за теплоэнергию по формуле 8 Приложения №2 к Правилам №354, согласно которой размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8:

где:

Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил;

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

- общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На запрос истца о формуле исчисления объема потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии Vi, ответчик представил распечатку из Приложения 2 к Правилам № 354, из которой следует, что исчислял объем по формуле 2(6), согласно которой

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных исполнительным органом субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году.

При этом ответчик указал следующую формулу объема Vi= Si х (Nт /Sоб) и произвёл по ней расчет, объясняя отсутствие данных тем, что истец их не представил.

Однако, истец представлял ранее данные по необходимым площадям помещений.

Расчет объема у ответчика неверен арифметически, при проверке его расчета Vi = 29,2 х (0,0180/2478,3) = 0,0003, тогда как в расчете ответчика указано V= 2,12.

Применяемый ответчиком норматив 0,0180 Гкал применяется на 1 кв. м. общей площади, тогда как ответчик применяет данный норматив к жилой площади комнат, которые он занимает.

Также общая площадь указана ответчиком 2478,3 кв. м., в которую он включил площадь двух офисных помещений, принадлежащих другому юридическому лицу, который оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

В формуле 2(6) указана Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, это 1772,10 кв. м. (уточненная истцом, ранее указывалась площадь 1770,3 кв. м).

В формулу 8 ответчик, необоснованно, под - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире, указывает площадь 325,9 кв. м., которая является площадью всей жилой части 1 этажа, т.е. состоит не только из площади жилых комнат, но и вспомогательных (туалета, кухни, коридора и т.п.). Однако, общая жилая площадь комнат 202,3 кв. м.

Таким образом, результаты расчета ответчиком платы по формуле 8 при использовании неверных данных, также являются неверными.

Помещения в здании по ул. И. Булкина, д.84, принадлежащие истцу, не подходят под критерии многоквартирного дома. В связи с этим обстоятельством истцом применена в расчете платы за отопление формула 2 (п.2 Приложения №2 к Правилам №354): Pi = Si x NT x TT.

Поскольку истец применил норматив потребления тепловой энергии (0,025 гКал) в соответствии с Приложением №4 к Постановлению Главы г.о. Самара от 18.12.2007г. № 1153, который предусмотрен для коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях – 0,025 Гкал на 1 кв. м. жилой площади, то указанная формула отражает реальный результат при расчете теплоэнергии, которая расходуется на отопление жилых комнат ответчика (9,7 кв. м. и 19,5 кв. м.). Данный норматив умножен на площадь жилых помещений ответчика и на установленный тариф.

В расчете платы за услуги по обращению с ТКО ответчиком неверно указана площадь жилых комнат 27 кв. м., тогда как фактически занимаемая ответчиком площадь 29,2 кв. м.

Также, суд не может принять во внимание произведенный ответчиком расчет платы за ТО газовых плит из расчета нахождения в помещении 1 плиты и количества проживающих жильцов 10 человек, что противоречит обстоятельствам дела. При этом, ответчиком не учтена плата за техническое обслуживание газового оборудования за 2022 год, ссылаясь на то, что договор на 2022 год у истца отсутствует, однако, истцом был заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования № 1178-14 от 27.04.2022 на период с 01.06.2022 по 31.05.2023.

В своих расчетах ответчиком неверно применена площадь используемых им жилых помещений – 27 кв. м., тогда как данным технического паспорта фактически занимаемая ответчиком площадь помещений составляет 29,2 кв. м.

Доводы ответчика о включении истцом платы за содержание и ремонт помещения в состав коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку как следует из уточненного искового заявления, расчетов задолженности ответчика следует, что истцом произведены начисления платы ответчику отдельно за коммунальные услуги и отдельно платы за найм помещения, платы за содержание и ремонт помещений, не включая их в состав коммунальных платежей.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд считает уточненные исковые требования Акционерного общества инвестиционно-строительной компании «Домостроитель» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО1 в пользу АО ИСК «Домостроитель» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 85 052,45 руб.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 115 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по составлению технического паспорта в размере 3 500 руб., что подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО ИСК «Домостроитель» (ИНН <***>) к "ФИО1" (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию удовлетворить.

Взыскать с "ФИО1" в пользу АО ИСК «Домостроитель» задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 85 052,45 руб., расходы по оплате изготовления технического паспорта в размере 3 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи