РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при помощнике судьи Иванкиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.02.2021. Квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 55,2 кв.м., количество жилых комнат – 2, имеется два коридора, ванная, туалет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С целью улучшению жилищных условий, без получения необходимых разрешений и согласований, в 2020 году ФИО2 была произведена перепланировка и переустройство, принадлежащей ей на прав собственности квартиры, а именно осуществлен демонтаж ранее существовавших межкомнатных перегородок; возведение новых межкомнатных перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм из листов ГКЛ и ГЛКЮ по металлическим направляющим; произведена замена существующего пола из деревянных досок на новый из деревянных досок по новым лагам. В результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры изменена конфигурация помещений, а именно : площадь жилой комнаты ( №3 на поэтажном плане) уменьшена за счет выделения гардеробной; помещения жилой комнаты ( № 5 на плане помещения) и кухни ( №6 на плане помещения) объединены в студию ( жилую комнату с кухней-нишей), на месте ванной ( №7 на плате помещения) и туалета ( №8 на плане помещения) обустроен совмещенный санузел, площадь квартиры уменьшилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом помещения от 02.10.2020 года, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

За согласованием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения ФИО2 обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска. Решением администрации Ленинского района г. Новосибирска № 55/1-09/07064 от 18.03.2021 г. ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Как следует из технического заключения по результатам визуального натурного обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по <адрес> с оценкой допустимости перепланировки в помещении <адрес>, выполненного начальником Управления НИЭПВ Новосибирского Государственного архитектурно-строительного университета ; проекта перепланировки и переустройства квартиры, выполненного ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО3.», произведенная ФИО2 перепланировка и переустройство квартиры не нарушили несущую способность несущих стен, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, отвечают требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим и другим требования законодательства, что свидетельствуют о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертному заключению о состоянии объекта от 30 сентября 2022 года № 2/350, выполненного ООО «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» <адрес>, распложенная по адресу <адрес>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Санитарно-гигиеническое состояние квартиры не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключения-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», <адрес> №а <адрес> после перепланировки соответствует требованиям Технического регламента и действующим нормативным документам по пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выполненные ФИО2 перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6096/2022 (54RS0006-01-2022-008596-93) Ленинского районного суда г. Новосибирска.