64RS0010-01-2022-002301-86

ДЕЛО №2-1-1519/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.

с участием прокурора Самойловой Л.А.,

при помощнике судьи Мирсковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о выселении и об освобождении жилого помещения

установил:

Администрация муниципального образования город Шиханы Саратовской области (далее по тексту – администрация МО города Шиханы) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и об освобождении жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что указанная выше квартира является собственностью муниципального образования города Шиханы Саратовской области и относится к жилищному фонду коммерческого использования на основании постановления администрации ЗАТО Шиханы от 18 апреля 2019 года. В соответствии с постановлением администрации МО города Шиханы от 23 августа 2021 года № 443 ответчику было предоставлено данное жилое помещение и 23 августа 2021 года с ФИО1 был заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования № сроком на 11 месяцев, по 22 июля 2022 года. Пролонгация договором не предусмотрена. В связи с истечением срока действия договора ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 10 августа 2022 года. 30 сентября 2022 года ФИО1 подписал акт сдачи квартиры, но до настоящего времени жилое помещение не освободил.

В связи с этим истец просит выселить ответчика из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и обязать вывезти принадлежащее ему имущество передать ключи от жилого помещения представителю Муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители истца, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» города Шиханы Саратовской области (далее по тексту – МКУ УГХ г.Шиханы), ответчик в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, представители истца и третьего лица просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица в своем письменном отзыве требования истца поддержал, дополнив, что за ответчиком до настоящего времени числится задолженность по уплате за наем жилого помещения в сумме 3462 рубля 15 копеек (ежемесячный платеж 483 рубля 79 копеек).

В предыдущем судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше.

Конверты с извещениями ответчика возвратились с адреса его регистрации и фактического проживания за истечением срока хранения.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд; государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес> и относится к жилищному фонду коммерческого использования на основании постановления администрации ЗАТО Шиханы от 18 апреля 2019 года.

Постановлением администрации МО города Шиханы от 23 августа 2021 года № 443 ответчику было предоставлено данное жилое помещение и 23 августа 2021 года с ФИО1 был заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования № 254 сроком на 11 месяцев, по 22 июля 2022 года.

Следовательно, 22 июля 2022 года срок действия договора коммерческого найма, истек.

На основании части 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Однако, как указано в пункте 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные, в том числе, статье 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В связи с этим, поскольку договором коммерческого найма, заключенного с ФИО1, продление его действия не предусмотрено, то ФИО1 обязан освободить спорное жилое помещение.

03 августа 2022 года ФИО1 под роспись было вручено уведомление об освобождении квартиры, вывозе личных вещей и передаче ключей в срок до 10 августа 2022 года.

30 сентября 2022 года между представителями МКУ УГХ г.Шиханы и ФИО1 был подписан акт приема квартиры, при этом ФИО1 обязался погасить долги за коммунальные услуги до 05 октября 2022 года.

Как следует из объяснения представителя истца, отзыва на иск представителя третьего лица, и не оспорено ответчиком, до настоящего времени ответчик из квартиры не выселился, свои вещи не вывез и ключи не сдал.

Таким образом, учитывая эти обстоятельства, в связи с истечением срока действия договора, право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области к ФИО1 о выселении и об освобождении жилого помещения удовлетворить полностью.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 вывезти принадлежащее ему имущество из <адрес> и передать ключи от жилого помещения представителю муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» города Шиханы Саратовской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023.