Решение по делу № 2-199/2025 от 25.07.2025 | Карагайский районный суд (Пермский край)

Дело № 2-199/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000264-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просят расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №, с номерами государственной регистрации №, №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2, мотивируя тем, что между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ №, № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умерла. Сын ФИО3 от наследования аренды на земельные участки отказывается, земельные участки не использует, имеется задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рубля (из них арендная плата - <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей); по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей (из них арендная плата - <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей). Смерть арендатора ФИО2 является существенным изменением обстоятельств, прекращение действия договора в связи со смертью арендатора условиями договора не предусмотрено. Без решения суда истец не может расторгнуть договор аренды, чтобы в последующем использовать земельный участок, чем нарушаются его права в части владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью. Впоследствии истцом исковые требования уточнены, просили взыскать задолженность по арендной плате по договору № в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, взыскать задолженность по арендной плате по договору № в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын ФИО2 - ФИО4.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с суммой арендной платы согласился, возражал против взыскания пени.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа ПК и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.9-14)

Договор аренды заключен на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в размере <данные изъяты> руб.

Срок оплаты предусмотрен п. 4.3договора – «арендатор обязан вносить годовую арендную плату единым платежом не позднее 15 сентября текущего года».

П. 4.6 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа ПК и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.16-21)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ в специализированном отделе управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми (л.д. 29).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Наследником после смерти ФИО2, принявшим наследство, является её сын ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.78 оборот – 79 оборот).

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей ( л.д.193).

Таким образом, размер наследственного имущества превышает обязательства по плате за землю.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. (л.д.196) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (л.д.195).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку взыскиваемая неустойка явно несоразмерна сумме долга по арендной плате, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих с ответчика процентов по договору № до <данные изъяты> рублей, по договору № до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то ко взысканию с ответчика подлежит <данные изъяты> руб. в пользу местного бюджета Карагайского муниципального округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО3, ФИО4 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Карагайским РОВД Пермской области ДД.ММ.ГГГГ,СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Карагайским РОВД Пермской области ДД.ММ.ГГГГ,СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2, в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Карагайским РОВД Пермской области ДД.ММ.ГГГГ,СНИЛС №) в доход местного бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С.А. Корепанова