РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года
Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года
Пресненский районный суд адрес, в составе: председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/2023 по иску ............ (паспортные данные, КП ...) к ООО «...» (ОГРН ...) о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
... ... обратилась в суд с иском к ООО «...» в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что истец ... ... является участником договора участия в долевом строительстве ... от 20.04.2018 г., заключенному с ООО .... Объект обладает следующими характеристиками: оси 6с-8с;Ис-Лс, строительный номер ..., количество комнат 1, этаж 11, общая приведенная площадь ..., расположен в многоэтажном доме по строительному адресу: адрес, .... Цена по договору составила сумма Согласно договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан в срок не позднее 31.12.2020 г. предать объект строительства.
Объект долевого строительства застройщиком в установленные сроки передан не был. 22 июня 2022 года был подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которого в квартире были выявлены строительные недостатки. Также 22 июня 2022 г. был подписан передаточный акт к договору ... от 20.04.2018 г.
Истец для определения стоимости устранения выявленных дефектов, обратился в ООО ..., согласно заключению ..., стоимость устранения дефектов составляет сумма Ранее истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, которая удовлетворена не была.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности явилась, требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд с учетом мнения представителя ответчика, который настаивал на рассмотрении дела по существу, а также положения ст. ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, иисследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями
Как следует из материалов гражданского дела, между ООО ... и ООО ... был заключен договор участия в долевом строительстве ... от 20.04.2018 г. Многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу адрес, ..., ... по схеме межевания.
20.08.2020 г. между ООО ... и ...ым ... подписан договор №...-ЛП/07-20-С уступки прав и обязанностей по договору № СС13-ЛП5/04-18 от 20.04.2018 г., по условиям которого истцу перешло право требования и обязанности по договору в отношении объекта долевого строительства – квартиры с кадастровым номером ....
Истец ... ... является участником договора участия в долевом строительстве ... от 20.04.2018 г., заключенному с ООО .... Объект обладает следующими характеристиками: оси 6с-8с;Ис-Лс, строительный номер ..., количество комнат 1, этаж 11, общая приведенная площадь ..., расположен в многоэтажном доме по строительному адресу: адрес, ....
Цена по договору составила сумма Согласно договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан в срок не позднее 31.12.2020 г. предать объект строительства.
Пунктом 6.5 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его Участником-2 об этих недостатках.
22 июня 2022 года был подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которого в квартире были выявлены строительные недостатки. Передаточный акт к договору ... от 20.04.2018 г. также подписан 22.06.2022 г.
Поскольку квартира не соответствует условиям договора ... от 20.04.2018 г., истец просит взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков.
Истец для определения стоимости устранения выявленных дефектов, обратился в ООО ..., согласно заключению ..., стоимость устранения дефектов составляет сумма
По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ....
В результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес, кв. ..., установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что в свою очередь не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве ... от 20.04.2018 г.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истцов по адресу: адрес, кв. ..., возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительными и техническими нормами и правилами, условиями договора участия в долевом строительстве ... от 20.04.2018 г. составляет сумма
Недостатки, выявленные в ходе экспертных исследований, возникли в результате несоблюдения застройщиком требований, предъявляемых к технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ.
Оценив заключение судебной экспертизы ООО ... по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире в размере сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (113284+10000/2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, с ответчика учитывая , что иск удовлетворён на 37,16 %, подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальные услуги в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма
Также с ООО «...» в пользу ООО ... подлежат взысканию судебные расходы по судебной экспертизе в размере сумма С ... ... в пользу ООО ... подлежат взысканию судебные расходы по судебной экспертизе в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма + сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...... ... к ООО «...» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу ...... ... в счёт расходов на устранение строительных недостатков сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальные услуги в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «...» в пользу ООО ... расходы по судебной экспертизе в размере в размере сумма
Взыскать с ...... ... в пользу ООО ... расходы по судебной экспертизе в размере в размере сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен