УИД № 77RS0018-02-2022-006021-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5716/22 по иску ФИО2 (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи от 31.03.2022г. нежилого помещения с кадастровым номером, нежилого помещения с кадастровым номером, нежилого помещения с кадастровым номером, квартиры по адресу: адрес, и применить последствий недействительности сделок в виде возврата истцу квартиры и нежилых помещений.
Требования мотивированы тем, что между ФИО4. действующим в интересах ФИО2 и ФИО3 должен был быть заключен договор купли-продажи квартиры от 31.03.2022г., по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО3 жилое помещение по адресу: адрес, а ответчик принимает жилое помещение и оплачивает денежные средства в размере 90.500.000 рублей. Представителем ФИО2 по сделке выступал ответчик таланов М.А., который заключил договор без учета дополнений от 03.12.2016г. к брачному договору от 07.09.2010г., согласно которому ФИО2 является собственником квартиры. ФИО4 не являлся собственником квартиры и не имел права на распоряжение имуществом, что установлено ранее решениями Никулинского районного суда адрес, опубликованными в открытом доступе, о чем не могла не знать покупатель ФИО3 Кроме того, между ФИО5, действующим в интересах ФИО2 и ФИО3 31.03.2022г. заключено три договора купли-продажи нежилых помещений. Однако, данные договоры являются недействительными, поскольку ФИО2 и ФИО4 являются гражданами США, и данные сделки могли быть совершены только с разрешения Правительственной комиссии на основании указа президента РФ от 01.03.2022г. № 81.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Представители ответчика ФИО3 адвокат ФИО7 Бондарева И.А. в судебном заседании иск не признали, по снованиям, изложенным в письменном отзыве и дополнениями к нему, просили в иске отказать.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах не явки, суду не известно, возражений на иск не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 2 ст. 173.1 ГК РФ, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Согласно положениям ст. 174.1 ГК РФ Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.03.2022г. между ФИО4, в том числе, действующим от имени ФИО2, и ФИО3 заключен договор купли-продажи Квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер. Договор удостоверен нотариусом адрес ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО9
Согласно пункту 4 договора, стороны оценили стоимость квартиры в размере 90.500.000 рублей. Расчеты между сторонами произведены, что подтверждается платежными документами, регистрация перехода права собственности произведена. Что подтверждается выпиской ЕГРН.
Далее, судом установлено, что 31.03.2022г. между ФИО5, действующим от имени ФИО2 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи нежилого помещения (машино-место №), кадастровый номер, нежилого помещения (машино-место №), кадастровый номер, нежилого помещения (машино-место №), кадастровый номер. Договоры удостоверены нотариусом адрес ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО9
Согласно пункту 4 договоров, стороны оценили стоимость каждого нежилого помещения в размере 1.500.000 рублей. Расчеты между сторонами произведены, что подтверждается платежными документами, регистрация перехода права собственности произведена, что подтверждается выписками ЕГРН.
Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указана на недействительность вышеуказанных сделок, поскольку по сделке с квартирой ФИО4 не мог выступать как собственник, ввиду наличия дополнительного соглашения к брачному договору, кроме того, ФИО2 и ФИО4 являются гражданами США, в связи с чем, без решения Правительственной комиссии не вправе заключать сделки. ФИО3 не проявила должной осмотрительности.
Возражая против исковых требований, ответчик ФИО3 указала на то, что в ЕГРН какие-либо запреты на дату сделок отсутствовали, дополнительное соглашение к брачному договору не соответствует закону, в связи с чем, в регистрации Росреестром было отказано, собственниками имущества в ЕГРН были ФИО4 и ФИО2, ФИО2 выданы доверенности на реализацию имущества, а также согласие, поскольку все стороны сделок являются гражданами РФ, а потому дополнительных разрешений не требовалось.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим причинам.
Так, доводы истца о том, что ФИО4 не являлся собственником квартиры и не мог произвести отчуждение имущества, суд оценивает критически.
Судом установлено, что 07.09.2010 между ФИО2 и ФИО4 заключен брачный договор. Согласно раздела 1, имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
В разделе 2 определены особенности правового режима отдельных видов имущества: Недвижимое имущество. Если имущество оформлено на имя только одного из супругов – такое имущество является во время брака и в случае расторжения личной собственностью в полном размере того супруга, на имя которого оформлено данное имущество.
Если имущество оформлено на имя обоих супругов без указания долей – такое имущество является во время брака общей совместной собственностью, а в случае расторжения брака такое имущество с момента расторжения брака считается принадлежащим по праву общей долевой собственности в одной второй доле каждому.
Брачный контракт от 07.09.2010 нотариально удостоверен ФИО10 врио нотариуса адрес фио
06.04.2011 между ФИО2 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к брачному договору.
Стороны договорились дополнить раздел 2 брачного договора абзацем следующего содержания: «стороны сохраняют законный режим общей совместной собственности как в период брака, так и в случае его расторжения в отношении следующего имущества: квартиры в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: адрес жилой, секция В, тип квартиры 5, код помещения 06.01.01.538, приобретенной в период брака с использованием кредитных средств Банка ВТБ24 адрес.
Дополнительное соглашение к брачному контракту от 06.04.2011 также нотариально удостоверено ФИО10 врио нотариуса адрес фио
03.12.2016 между ФИО2 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к брачному договору. Стороны договорились изложить раздел 2 брачного договора в следующей редакции: если имущество зарегистрировано на имя только одной из сторон – такое имущество принадлежит в полном объеме той стороне, на имя которой оно зарегистрировано, и является ее личной собственностью как во время брака, так и в случае расторжения.
Другое имущество, зарегистрированное на имена обеих сторон, находится в общей совместной собственности без указания долей, такое имущество принадлежит исключительно и в полном объеме Стороне 2 ФИО2 и является ее личной собственностью как во время брака, так и в случае расторжения.
Квартира, расположенная в России, в адрес по адресу адрес, кадастровый номер, принадлежит исключительно стороне 2 ФИО2 и является ее личной собственностью как во время брака, так и в случае расторжения.
Настоящее дополнительное соглашение составлено в адрес, Калифорния (США) в простой письменной форме, подписи лиц, чьими именами подписан прилагаемый документ удостоверены фио, нотариусом штата адрес Контра-Коста.
Согласно материалам регистрационного дела на квартиру, имеется уведомление Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2020-26061802/2 от 03.03.2021 г. в соответствии с которым ФИО11 (как представителю ФИО2) отказано государственной регистрации прав перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании того, что на регистрацию было предоставлено дополнительное соглашение к брачному договору от 03.12.2016, которое составлено в адрес, Калифорния (США) в простой письменной форме, поскольку по требованию ст. 43 Семейного кодекса РФ изменения в брачный договор вносятся в той же форме, в какой был подписан сам договор.
Суд отмечает ,что документы на внесение изменений в ЕГРН поданы в Росреестр 26.11.2020 г. Отказ Управления Росреестра в регистрации дополнительного соглашения с 2020 года до даты заключения сделок – 31.03.2022г., ФИО2 не оспорен.
Суд соглашается с доводами ответчика, о том, что предоставленное дополнительное соглашение противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии с п.1 ст. 1189 ГК РФ, Иностранное право подлежит применению в Российской Федерации независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право.
Пунктом 1, абзац 2 пункта 2 и пункт 3 ст. 1191 ГК РФ установлено, что При применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
Лица, участвующие в деле, могут представлять документы, подтверждающие содержание норм иностранного права, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и иным образом содействовать суду в установлении содержания этих норм.
Если содержание норм иностранного права, несмотря на предпринятые в соответствии с настоящей статьей меры, в разумные сроки не установлено, применяется российское право.
В силу пункта 2 ст. 1192 ГК РФ, При применении права какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения. При этом суд должен учитывать назначение и характер таких норм, а также последствия их применения или неприменения.
Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 1195 ГК РФ Личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет.
Если лицо наряду с российским гражданством имеет и иностранное гражданство, его личным законом является российское право.
Статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности.
Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву.
Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву (Абзацы 1 и 2 пункта 1, пункты 3 и 4 ст. 1209 ГК РФ).
При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
К договорам в отношении находящихся на адрес земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право (ст. 1213 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что как сам брачный договор от 07.09.2010г., так и дополнение к нему от 06.04.2011г. нотариально удостоверены, в отличие от дополнительного соглашения от 03.12.2016г., что свидетельствует о несоблюдении формы сделки.
Более того, суд не принимает во внимание дополнительное соглашение к брачному договору от 03.12.2016г., поскольку из материалов регистрационного дела (том № 1 л.д. 138) усматривается, что ФИО2 22.03.2022г. выдала согласие своему супругу ФИО4 на продажу за цену и на условиях по его усмотрению, приобретенной сторонами в браке квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности (свидетельство о госрегистрации от 27.10.2015г.), находящейся по адресу: адрес.
Кроме того, 22.03.2022г. ФИО2 выдала на имя ФИО4 доверенность, по которой уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: адрес, заключить и подписать от имени ФИО2 договор купли-продажи квартиры, а также определять иные условия сделки по своему усмотрению, получить причитающиеся ФИО2 денежные средства, передать квартиру покупателю.
Вышеуказанные согласие и доверенность не отозваны и не оспорены, и в силу ст. 10 ГК РФ суд принимает во внимание, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Что касается доводов иска о наличии обременений в отношении квартиры по адресу: адрес, машино-мест, то данные доводы ничем объективно не подтверждены, и напротив опровергаются представленным по запросу материалами регистрационного дела.
Доводы о необходимости получения разрешения Правительственной комиссии для совершения сделок, то они основаны на неверном толковании действующего законодательства.
Так, в соответствии с Указами Президента Российской Федерации № 79 от 28.02.2022, № 81 от 01.03.2022 и постановлением Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022 создана подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее – Подкомиссия).
Подкомиссия наделена полномочиями по принятию решений о выдаче Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление резидентами сделок с иностранными лицами недружественных государств, а также валютных операций.
Заявления о выдаче разрешения, на основании которого Подкомиссия принимает решение, представляется в уполномоченный орган - Минфин России.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 31.05.2002 № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Согласно пункту 3 Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.2022 № 295, понятие «резидент» используется в названных Правилах в том же значении, что и в статье 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», согласно которой резидентами являются, в том числе физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.
В этой связи при совершении сделки, влекущей возникновение права собственности на недвижимое имущество, гражданином Российской Федерации, вне зависимости от наличия у такого гражданина гражданства иного государства (в том числе Недружественного государства), вида на жительство иного государства (в том числе Недружественного государства) такое лицо рассматривается как гражданин Российской Федерации и ограничения, установленные Указом № 81, на такие сделки не распространяются.
Как следует из представленных договоров, при их заключении сторонами представлены паспорта граждан РФ, в связи с чем, в данном никаких дополнительных разрешений при заключении сделок не требовалось. Доводы истца ошибочны.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, по изложенным основаниям.
В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Определением суда от 07.07.2022г. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, №, кадастровый номер, нежилое помещение, по адресу: адрес, №, кадастровый номер, нежилое помещение, по адресу: адрес, №, кадастровый номер, нежилое помещение, по адресу: адрес, №, кадастровый номер, а также в виде запрета Управлению Росреестра по Москве и его территориальным отделениям совершать любые регистрационные действия в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, основания для обеспечения иска отпали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделок– отказать.
Меры принятые определением суда от 07.07.2022 отменить, снять арест с квартиры, расположенной по адресу: адрес, №, кадастровый номер, с нежилого помещения, по адресу: адрес, №, кадастровый номер, с нежилого помещения, по адресу: адрес, №, кадастровый номер, с нежилого помещения, по адресу: адрес, №, кадастровый номер, отменить запрет Управлению Росреестра по адрес и его территориальным отделениям совершать любые регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества по вступлению решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Душкина А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме: 30.01.2023г.