Дело № 2-303/2025 копия
УИД 59RS0040-01-2024-001986-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
3 февраля 2025 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шлегель А.Н.,
при секретаре Морозовой Н.О.,
с участием прокурора Старченко Е.А.,
представителя истца, третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чайковского городского округа к ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чайковского городского округа обратилась в суд с иском к к ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что 18.10.2018 между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора совместно с ФИО8 в жилое помещение вселен ее сын ФИО9. Ответчики неоднократно допускали нарушения правил пользования жилым помещением, мест общего пользования, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая не погашена, допускаются нарушения прав соседей, имеются основания для прекращения договора социального найма, их выселения. Администрация Чайковского городского округа является правопреемником администрации Чайковского городского поселения.
С учетом уточнения исковых требований просят:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18.10.2018 № по адресу: <адрес> с ФИО8, ФИО9 и выселить их из указанного жилого помещения.
Протокольным определением от 06.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовантй, привлечено Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа.
Представитель истца, третьего лица ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовые конверты с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»), причины неявки не сообщили, мнение по иску не выразили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен нормами гражданского и жилищного законодательства.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1 ст. 69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Как разъяснено в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).
При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).
Таким образом, в силу положений статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что постановлением администрации Чайковского городского поселения Пермского края № от 18.10.2018 принято решение о переоформлении право бессрочного владения и пользования изолированным жилым помещением из состава жилищного фонда социального использования, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: <адрес> ФИО8, занимаемое ранее. Отделу имущественных отношений комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО8, включив в него ФИО9 – сына.
18.10.2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения, действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования «Чайковское городское поселение, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданка Н.В., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления администрации Чайковского городского поседения Пермского края от 18.10.2018 № «О переоформлении права бессрочного владения и пользования жилым помещением ФИО8» заключили договор социального найма жилого помещения №. Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: ФИО9 (сын). Согласно п. 2.1.1 договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением. Согласно п. 2.1.2 договора использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Согласно п. 2.1.3 договора поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Согласно п. 2.1.4 договора содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства. Согласно п. 4.3 договора по требованию нанимателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению (п.4.3.1); разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых от отвечает (п. 4.3.2); систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 4.3.3); невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 4.4)
Жилое помещение передано нанимателю, что подтверждается актом приема-передачи от 18.10.2018.
В комнате № по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО8, ФИО9 (л.д. №).
Согласно выписке из домовой книги №, в <адрес>, зарегистрированы: ФИО, ФИО1, ФИО2 (л.д. №).
Согласно выписке из домовой книги №, в <адрес>, зарегистрирована ФИО3 (л.д. №).
Согласно выписке из домовой книги №, в <адрес>, зарегистрирован ФИО4 (л.д. №).
Согласно выписке из домовой книги №, в <адрес>, зарегистрирована ФИО10 (л.д. №).
При проведении выездных проверок по факту обращения жильцов данного дома и администрации Чайковского городского округа о ненадлежащем состоянии жилого помещения (коммунального типа), являющегося общим имуществом собственников жилого помещения на праве общей долевой собственности (комнаты №№, №) по адресу: <адрес>, специалистами жилищно-коммунального хозяйства было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, разбитые двери, грязный пол, сколы и трещины на напольной плитке, грязные стены, потолок в паутине, сколы и отслоение плитки на стенах, частичное отсутствие плиток на стенах, помещение завалено бытовыми отходами, повсюду следы фекалий, тараканы. На кухне старая сломанная мебель, грязный пол, сколы и трещины на напольной плитке, частичное отсутствие напольной плитки, грязные стены, сколы и отслоение плитки на стенах, частичное отсутствие плиток на стенах, разбито окно, бытовые отходы, хлам на полу, тараканы. В коридоре грязный пол, сколы и трещины на напольной плитке, частичное отсутствие напольной плитки, грязные стены, завалы бытовых отходов, хлам на полу, коробки, тараканы. Общедомовые инженерные системы и конструктивные системы находятся в удовлетворительном состоянии. Нагревательные элементы системы отопления прогреваются в полном объеме (л.д. №).
Актом от 30.05.2024, составленным начальником отдела по муниципальному контролю администрации Чайковского городского округа ФИО5, консультантом отдела реализации жилищных программ Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа ФИО6 в присутствии начальника Отдела РЖП Управления, члена нанимателя комнаты № ФИО11 установлено, что в жилом помещении, в местах общего пользования беспорядок, мусор, вещи в пакетах, грязь, при входе в подъезд многоквартирного <адрес>, неприятный запах канализации. В санузле отсутствуют унитаз, краны. Водоснабжение только в душевой. Со слов ФИО11, соседи не приходят, мама проживает у дочери. Проведена беседа о проведении уборки, наведении порядка в срок до 13.06.2024. Требования в установленный срок исполнены ответчиками не были (л.д. №).
Согласно характеристике участкового от 28.05.2024, ФИО9 проживает по адресу: <адрес> <адрес> ранее неоднократно судим, неоднократно привлекался к административной ответственности за распитие алкогольных напитков в общественное месте, а также за появление в общественном месте в состоянии опьянения. Поступали жалобы о том, что ФИО12 водит к себе на квартиру шумные компании (л.д. 35).
По сведениям Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу ФИО9 в 2023, 2024 годах совершено 75 правонарушений по ч. 1 ст. 20.20, ст. 20.21 КоАП РФ за потребление (распитие) алкогольной продукции в запрещенных местах, а также появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность (4 материала).
Согласно данным информационного центра, ФИО9 неоднократно привлекался к административной ответственности за свершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 20.20, ст. 20.21 КоАП РФ (л.д. №).
Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций и Управляющей компании по адресу: <адрес>, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д. №).
В адрес администрации Чайковского городского округа поступают многочисленные жалобы от жильцов дома на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения, создание в комнате и местах общего пользования многоквартирного дома антисанитарных условий, нарушения прав и законных интересов соседей (л.д. №).
Администрацией Чайковского городского округа 27.02.2024 в адрес ответчиков направлялось уведомление с просьбой оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, а также принять срочные меры по приведению мест общего пользования в блоке в надлежащее состояние (л.д. №). Требования ответчиками не исполнены.
Ввиду нарушения ответчиками условий заключенного договора социального найма №, образования суммы задолженности по оплате ЖКУ перед ресурсоснабжающей организацией и Управляющей компанией, а также допущенными нарушениями по оплате за найм жилого помещения, нарушением прав соседей, ненадлежащим содержанием общего имущества, истцом в адрес нанимателей ФИО8, ФИО9 направлено уведомление о расторжении договора социального найма жилого помещения от 18.11.2024.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13 следует, что в спорном жилом помещении живет ФИО9, который нигде не работает, постоянно выпивает, в комнате полная антисанитария, договор найма заключен с ФИО8, которая ранее выпивала, сейчас не проживает в спорном жилом помещении, живет у дочери.
Разрешая спор, суд исходит из того, что администрация Чайковского городского округа является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ФИО8 и ее сыну ФИО9 по договору социального найма в бессрочное владение и пользование жилым помещением при условии использования его по назначению с соблюдения правил пользования жилым помещением, поддержания его в исправном состоянии, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, комната захламлена мусором, присутствует зловонный запах, что делает невозможным совместное проживание ответчиков с соседями. Ответчики возражений не заявили, доказательств устранения антисанитарных условий и уплаты задолженности по за жилищно-коммунальные услуги не представили.
Выселение ответчиков из жилого помещения по решению суда предполагает прекращение права пользования им и его освобождение.
Суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Ответчики ФИО8, ФИО9 по решению суда подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления им иного жилья.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18.10.2018 № с ФИО8, ФИО9 по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО8 и ФИО9 из комнаты № <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО8 и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО8 (паспорт № от 18.03.2010), ФИО9 (паспорт № от 26.02.2014) в доход местного бюджета государственную пошлину по 150 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.Н. Шлегель
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи ____________________________________
А.Н. Шлегель
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
Н.О. Морозова
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-303/2025
УИД 59RS0040-01-2024-001986-83
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края