Решение по делу № 2-4424/2024 от 24.03.2025 - о признании входной группы в нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании убытков.

Дело № 2-495/2025

УИД 44RS0001-01-2024-008311-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Победа» о признании входной группы в нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Победа» о признании входной группы в нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности провести ремонт. В обоснование требований указала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Победа». Принадлежащее ей нежилое помещение имеет отдельный вход, к которому ведет крыльцо (входная группа). Это крыльцо является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, как и крыльцо каждого из подъездов дома. Спорное крыльцо содержится ТСЖ «Победа» в ненадлежащем состоянии, что привело к его частичному разрушению, деформации ступенек, многочисленным трещинам и сколам, видны фрагменты арматуры. Такое состояние крыльца нарушает ее права, представляет опасность для ее жизни и здоровья, когда она пытается поспасть в свое помещение. Ее неоднократные обращения к ответчику о приведении крыльца в надлежащее состояние результатов не дали, так как председатель ТСЖ полагает, что крыльцо относится к ее помещению, и она должна сама его ремонтировать. В связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «Победа» своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, Государственной жилищной инспекцией Костромской области в адрес ответчика вынесено предписание об обеспечении в срок до <дата> исправного состояния входного крыльца к ее нежилому помещению. С учетом изложенного, ссылаясь на то, что предписание ответчиком не исполнено, ФИО1 просила признать крыльцо (входную группу), ведущее к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общим имуществом многоквартирного дома по тому же адресу; обязать ТСЖ «Победа» в срок до <дата> привести названное крыльцо в исправное состояние.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнила, указав, что ею за свой счет с использованием подрядчика были выполнены работы по восстановлению крыльца, на что понесены расходы на оплату услуг подрядчика в сумме 35 000 руб. и приобретение стройматериалов для производства работ в сумме 18 650,40 руб., просила взыскать с ТСЖ «Победа» в ее пользу понесенные ею убытки в сумме 53 650,40 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Победа» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать. Указала, что входная группа в нежилое помещение истца является ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного жилого дома, она предназначена для обслуживания только нежилого помещения ФИО1, в связи с чем не может быть признана общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а потому обязанность по ее содержанию лежит на истце.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ТСЖ «Победа» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений в доме.

ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в нежилом помещении № <адрес>. Данное нежилое помещение является встроенным, имеет отдельный вход с улицы через входную группу (крыльцо).

<дата> истец обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении косметического ремонта входной группы (крыльца) в ее нежилом помещении за счет средств ТСЖ, членом которого она является.

Письмом председатель правления ТСЖ «Победа» ФИО4 в проведении косметического ремонта крыльца отказала, указав, что входное крыльцо в нежилое помещение ФИО1 предназначено для обслуживания только этого нежилого помещения, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не является, а потому его ремонт должен производиться собственником нежилого помещения.

Не согласившись с таким ответом, ФИО1 обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Костромской области.

<дата> Государственной жилищной инспекцией по Костромской области в адрес ТСЖ «Победа» было выдано предписание № об обеспечении исправного состояния входного крыльца в нежилое помещение №, устранении повреждения железобетонных ступеней лестницы и входной площадки, выполнении работ с оформлением и представлением акта выполненных работ установленной формы в срок до <дата>.

На основании служебной записки консультанта отдела контроля содержания общего имущества МКД Государственной жилищной инспекции Костромской области от <дата> приказом заместителя начальника инспекции от <дата> № выданное в адрес ТСЖ «Победа» предписание № от <дата> снято с контроля.

Судом также установлено, что <дата> ФИО1 заключила с ФИО5 договор на оказание услуг, по которому последний обязался восстановить бетонное покрытие крыльца и произвести укладку керамической плитки по адресу: <адрес>, ФИО1 в свою очередь обязалась принять и оплатить эти услуги.

Стоимость услуг исполнителя согласована сторонами в размере 35 000 руб.

<дата> сторонами договора подписан акт о приемке выполненных работ, ФИО1 за выполненные работы произведена оплата в размере 35 000 руб.

Для выполнения ФИО5 вышеуказанных работ истцом были приобретены строительные материалы на общую сумму 18 650,40 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что ТСЖ «Победа» ненадлежащим образом осуществляло содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно входной группы в принадлежащее ей нежилое помещение, что привело к разрушению крыльца и несению ею затрат на его приведение в надлежащее состояние.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Принимая во внимание, что управление многоквартирным домом предполагает содержание именно общего имущества, товарищество собственников жилья не наделено обязанностью по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в единоличной собственности каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Такое обслуживание должно осуществлять собственником в рамках реализации лежащего на нем бремени содержания своего имущества.

Как установлено в судебном заседании, входное крыльцо, примыкающее к внешней фасадной стене многоквартирного дома № по <адрес>, является ограждающей ненесущей конструкцией этого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно п.п. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По смыслу действующего законодательства, критерием распространения режима общей собственности на имущество в многоквартирном доме является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащего различным собственникам. Введение режима общей собственности на имущество в многоквартирном доме, необходимое для обслуживания только одного помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено.

Учитывая, что примыкающее к фасаду многоквартирного дома спорное крыльцо, представляющее собой наружную площадку у входной двери, предназначено для обслуживания только нежилого помещения, принадлежащего истцу, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от <дата>, заключенным между собственниками помещений дома и ТСЖ «Победа», крыльца нежилых помещений в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отнесения спорного крыльца к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и Свидетель №1 о том, что спорное крыльцо, как и все остальные, было возведено застройщиком при строительстве дома, и до <дата> входные группы в каждое нежилое помещение многоквартирного дома обслуживались ТСЖ «Победа», правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

Поскольку ТСЖ «Победа» в силу действующего законодательства и договора управления от <дата> обязано содержать и ремонтировать лишь общее имущество многоквартирного дома, суд не находит правовых оснований для взыскания с ТСЖ «Победа» в пользу ФИО1 понесенных ею расходов на ремонт крыльца перед входом в принадлежащее ей нежилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Победа» о признании входной группы в нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.