РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 г. с. Кырен
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., с участием помощника прокурора Тункинского района Харловой В.Г., при секретаре судебного заседания Миткеевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учёта.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который был зарегистрирован в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, интерес к жилому дому для использования его по назначению, то есть для проживания не имеет, его личных вещей в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье, коммунальные услуги не выполняет. Фактически ответчик проживает по адресу: <адрес>. Добровольно ФИО2 сняться с регистрационного учета не имеет возможности, так как находиться на работе вахтовым методом за пределами Российской Федерации. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Просит удовлетворить исковое заявление.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду того, что проживает в г. Улан-Удэ, является инвалидом первой группы по общему заболеванию.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о признании иска, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Помощник прокурора Тункинского района Харлова В.Г., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Тункинский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора района Харлову В.Г. полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации послужил договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 договора дарения до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно п. 8 Договора дарения даритель подтверждает, что в квартире не проживают и не проживали лица ограниченные в дееспособности и недееспособные граждане.
Какого-либо соглашения о сохранении права пользования за ФИО2 в указанной квартире между ответчиком и новым собственником ФИО1 не заключалось.
Из представленной суду копии паспорта на ФИО2, следует что в паспорте имеется штамп о регистрации по месту жительства: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
Оценив представленные доказательства, суд считает их достоверными, не противоречащими друг другу и подтверждающими факт, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру ФИО1 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекратилось и оснований для сохранения за ним такого права после ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 заявлено добровольно, без какого-либо принуждения, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, суд считает необходимым принять во внимание признание иска ответчиком.
На основании вышеизложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку в соответствии с ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением. Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 30 под. "е" Правил).
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> является необоснованным и не подлежит удовлетворению, так как снятие ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении может быть произведено органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением при обращении истца с таким заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение суда направить в миграционный пункт УФМС России по Республике Бурятия в Тункинском районе в течение трех дней с момента его вступления в законную силу.
На решение может быть принесено апелляционное представление или подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: А.А. Дандарова