Дело № 2-3023/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-002356-33
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г.о. Щёлково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
с участием помощника прокурора Яковлева Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский кредит» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Русский кредит», в лице представителя по доверенности, уточнив исковые требования (л.д.54) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 и о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что 24 мая 2024 года к истцу перешло право собственности на спорный жилой дом. В настоящее время ответчики проживают в жилом доме без законных на то оснований, требования, направленные в адреса ответчика 29.11.2024 об освобождении жилого помещения оставлены без ответа.
Истец просит выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего истцу жилого помещения, и взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, представитель ответчиков, действующая на основании доверенностей ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагала его не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении другого жилья в собственности не имеют, ответчик ФИО2 готов выкупить квартиру у истца, просила в иске отказать.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселении, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 11 сентября 2014 года в пользу ООО «Русский кредит» замоскворецким районным судом города Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № 2-5425\2014 о взыскании с ФИО2 задолженности, а также обращено взыскание на заложенное имущество: Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>
На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО12. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.07.2019 г., ООО «Русский кредит» является собственником жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.9).
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.05.2024 г.
В вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован.
Также судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, которые освободить квартиру принадлежащую истцу добровольно отказываются, направленные ответчику требования ООО «Русский кредит» от 29.11.2024 г. о выселении, до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
В силу изложенных обстоятельств, учитывая вышеназванные положения норм закона, ст. 35 ЖК РФ, а также факт того, спорная квартира перешла в собственность истца как кредитора по исполнительному производству, т.е. произошло обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, изложенное является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками, снятия их с регистрационного учета и фактического выселения из нее.
Доказательств того, что между собственником квартиры ООО «Русский кредит» и ответчиками заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением не представлено.
Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.
Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования ООО «Русский кредит» и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
При этом исходит из следующего.
Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона.
Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.
Поскольку, на находящееся в залоге имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, то доводы стороны ответчиков об отсутствии другого жилья не являются основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.
В то же время, ответчики не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением об отсрочке исполнения решения в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом суд отмечает, что ответчики с 2014 года знали о решении суда об обращении взыскания на спорное жилое помещение, однако, продолжали проживать в нем, действуя разумно и добросовестно, могли обеспечить себя иным жилым помещением, однако не разрешали данный вопрос.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в равных долях понесённые истцом затраты на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, подтвержденной документально (л.д.42).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Русский кредит» -удовлетворить.
Выселить ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 из жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Взыскать с ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 в равных долях - в пользу ООО «Русский кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий
судья Н.Г. Разумовская